此外，在上海，萬科商業(yè)地產(chǎn)加速啟動。首個商業(yè)項目位于浦江新鎮(zhèn)的萬科VMO將在12月份正式上市，項目為商務(wù)獨棟和小戶型辦公花園廣場。此外，萬科在閔行七寶規(guī)劃的、總建筑面積22.5萬平方米的一站式大型購物中心也浮出水面。這將是萬科在上海的首個純商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　商業(yè)版圖龐大

　　早報記者發(fā)現(xiàn)，今年年初至今，萬科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的布局已經(jīng)涉及到北京、上海、深圳、武漢、西安、東莞等城市，既覆蓋了一線城市，又涵蓋了沿海三線城市和內(nèi)陸區(qū)域中心城市。

　　萬科地產(chǎn)總裁郁亮在2009年底曾明確表示，2010年萬科將進軍商業(yè)地產(chǎn)，萬科除80%開發(fā)項目為住宅產(chǎn)品外，其余20%將開發(fā)持有型商業(yè)物業(yè)，萬科商業(yè)地產(chǎn)計劃包括深圳5個酒店，及2010年落地的以服務(wù)為主的養(yǎng)老物業(yè)，同時預(yù)計未來三年內(nèi)萬科將建成220萬平方米的住宅商業(yè)配套。

　　萬科地產(chǎn)董事長王石在今年8月對媒體表示，市中心大規(guī)模純住宅用地越來越少，更多是綜合體，萬科如果只做純住宅，就會失去很多機會；萬科預(yù)計今年開工面積800 萬平方米，明年達到1000萬平方米，基本上每年以25%～30%速度遞增，即使是做純住宅，也有8%公建，公建里面會有60%的商業(yè)面積。1000萬平方米中6%就是60萬平方米，連續(xù)這樣下去，這個量也是非常大。

　　“相對于華潤、保利等大舉進軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，萬科進入商業(yè)地產(chǎn)的步伐則顯得較為小心謹(jǐn)慎。”苗琴指出，關(guān)于是否進軍商業(yè)地產(chǎn)，萬科管理層內(nèi)部的想法曾存在較大分歧。最終在各種因素的作用下達成了共識，嘗試與住宅相配套的其他物業(yè)類型。

　　自2009年來，眾多開發(fā)商宣布未來戰(zhàn)略規(guī)劃中開始增加可持有物業(yè)比例。商業(yè)地產(chǎn)成為了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定階段的趨勢所在。華潤計劃未來讓投資物業(yè)對總盈利的貢獻達到20%～30%、復(fù)地持有物業(yè)比重未來將提升至20%、保利將商業(yè)物業(yè)投資比例增大到總體投資30%。

　　苗琴強調(diào)：“雖然萬科目前所做的商業(yè)地產(chǎn)主要是為給住宅項目帶來更多附加價值，但從長遠來看，萬科在商業(yè)地產(chǎn)方面的嘗試，是為把企業(yè)打造成為綜合開發(fā)商奠定了堅實的基礎(chǔ)。”