中國指數(shù)研究院分析師苗琴對(duì)早報(bào)記者表示，萬科試水商業(yè)地產(chǎn)，對(duì)其拿地、更快更好地布局二三線城市的市場起到不小的推動(dòng)作用。由于二三線城市政府更為重視土地的綜合開發(fā)，開發(fā)商的綜合實(shí)力將成為拿地的重要資本。

　　“以往商業(yè)地產(chǎn)實(shí)力欠缺的萬科通常通過合作的方式打造商業(yè)物業(yè)，出于長遠(yuǎn)的考量，如今萬科涉足商業(yè)地產(chǎn)，無論是對(duì)未來的住宅建設(shè)、對(duì)拿地、還是對(duì)企業(yè)的自身綜合發(fā)展都是錦上添花。”她指出。

　　吞下30幅綜合用地

　　在萬科今年拿地過程之中，商業(yè)用地的影子越來越多。

　　中國指數(shù)研究院獨(dú)家提供給早報(bào)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2010年10月底，萬科在全國各地共計(jì)拿地78幅，拿地總金額為454億元，權(quán)益規(guī)劃建筑面積共計(jì)1742萬平方米。其中，純商業(yè)用地1幅、包含商用的綜合用地29幅，金額達(dá)到154.8億元。

　　東莞市長安鎮(zhèn)長青路地塊是萬科拿下的純商業(yè)用地。今年3月份，萬科以溢出底價(jià)一倍的10.04億元高價(jià)斬獲。面對(duì)深圳正中、東莞博業(yè)、黃河實(shí)業(yè)等多家房企競爭，萬科志在必得，歷經(jīng)136次爭奪。

　　進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)號(hào)角正式吹響，萬科踏入商業(yè)地產(chǎn)步伐同樣加快。

　　8月24日萬科在福州斥資6.53億元拿下北江濱商務(wù)中心的B8、B10地塊，這兩塊地規(guī)劃用途都是集中式商業(yè)；8月26日萬科又以7.28億元奪得佛山禪城季華五路4幅地塊，在4幅地塊中，地幅一凈面積為3507.79平方米，規(guī)劃為商業(yè)辦公、文化娛樂用地。

　　9月2日萬科回到東莞，以4737萬元拿下了一綜合用地地塊，該地塊用地面積共6342平方米，其中4770平方米為商業(yè)金融用地；10月20日，北京萬科與北京住總聯(lián)合體以21.2億元的價(jià)格競得北京昌平區(qū)回龍觀村舊村改造住宅及商業(yè)金融用地，規(guī)劃建筑面積為36.4613萬平方米。

　　苗琴指出，萬科作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)軍者，一向?qū)Ｗ⒂谧≌�開發(fā)，在進(jìn)入2010年以來，在商業(yè)地產(chǎn)上也動(dòng)作頻繁。萬科開始了試水商業(yè)地產(chǎn)。2010年堪稱是開啟萬科商業(yè)地產(chǎn)的元年。

　　百億投資再加速

　　除了競拍拿地之外，萬科還通過直接收購項(xiàng)目、啟動(dòng)社區(qū)配套商業(yè)等，實(shí)現(xiàn)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的大跨步。

　　萬科在10月20日與中信地產(chǎn)簽署北京CBD贏嘉中信戰(zhàn)略合作協(xié)議，以11.5億元收購北京贏嘉中心。這也被業(yè)內(nèi)視為萬科在北京進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)志性一步。

　　北京贏嘉中心位于北京CBD核心區(qū)域，東長安街南側(cè)、東三環(huán)國貿(mào)橋東南角，總建筑面積4.2萬平方米。項(xiàng)目已于2001年建成。據(jù)悉，萬科準(zhǔn)備著手改造，該樓的B座將投入7000元/平方米改造成本。預(yù)計(jì)未來售價(jià)將達(dá)8萬元/平方米。

　　早報(bào)記者還了解到，此外在北京，萬科今年還將啟動(dòng)共計(jì)40多萬平方米的商業(yè)配套設(shè)施，這包括萬科藍(lán)山G1、G3號(hào)樓，以及長陽項(xiàng)目和五號(hào)公社等商業(yè)部分。

　　在西安，4月8日，萬科在曲江新區(qū)投資開發(fā)國際會(huì)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目。據(jù)了解，該項(xiàng)目占地面積4872畝，集商務(wù)辦公、酒店公寓、現(xiàn)代物流于一體。萬科預(yù)計(jì)投入開發(fā)總資金達(dá)到80億元。

　　在武漢，5月26日，萬科與來自杭州的國內(nèi)本土品牌酒店航母君瀾酒店集團(tuán)簽訂協(xié)議，在萬科城內(nèi)項(xiàng)目建造高端商務(wù)酒店。這也標(biāo)志著，萬科在武漢同樣開始正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。