萬(wàn)科商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)啟動(dòng)。記者了解到，作為住宅市場(chǎng)領(lǐng)頭羊的萬(wàn)科在上海的高端商辦項(xiàng)目——萬(wàn)科VMO即將在12月份正式上市。據(jù)萬(wàn)科相關(guān)人士透露，這是10多年來(lái)萬(wàn)科在滬上首個(gè)面市的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，而萬(wàn)科的其他商業(yè)項(xiàng)目也將會(huì)在明年陸續(xù)展開(kāi)。

　　低密度生態(tài)型寫(xiě)字樓

　　位于閔行浦錦路和江梅路交界處的萬(wàn)科VMO是一個(gè)低密度生態(tài)型高端商辦項(xiàng)目，由萬(wàn)科集團(tuán)和中糧集團(tuán)攜手打造。項(xiàng)目總建筑面積88762平方米，分兩期開(kāi)發(fā)，該項(xiàng)目包括商務(wù)辦公獨(dú)棟別墅、雙拼別墅以及叫做“花園廣場(chǎng)”的多層寫(xiě)字樓，其中別墅型辦公單元共有30套，多層的寫(xiě)字間共297套。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在明年年底竣工。

　　商報(bào)記者注意到，整個(gè)VMO項(xiàng)目將近9萬(wàn)平方米的占地面積中，建筑用地只有約3.8萬(wàn)平方米，另外的近5萬(wàn)平方米均為綠化用地，“設(shè)計(jì)師希望最大化利用場(chǎng)地與周邊自然環(huán)境，創(chuàng)造‘生態(tài)辦公’、‘綠色辦公’的新環(huán)境。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　VMO城市獨(dú)棟商務(wù)別墅是滬上罕有的產(chǎn)權(quán)式辦公房的形式，其每棟商務(wù)別墅的面積為500-1200平方米，向當(dāng)前流行的住宅別墅一樣，VMO別墅也將每套贈(zèng)送250-750平方米的采光地下空間，且每位別墅業(yè)主均可獨(dú)用3-6個(gè)停車(chē)位;VMO的“花園廣場(chǎng)”則由三棟5層的辦公建筑組成，大堂雙層挑高，標(biāo)準(zhǔn)層面積達(dá)到2100-3000平方米，但由于空間可塑性強(qiáng)，增加了內(nèi)部分割的可能，所以此次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“花園廣場(chǎng)”單套寫(xiě)字間的主力戶(hù)型僅為50-150平方米，這使得寫(xiě)字間單元的總價(jià)相對(duì)較低。

　　萬(wàn)科VMO項(xiàng)目所處的位置，與虹橋樞紐港、海港新城等形成半小時(shí)商務(wù)圈，并且該項(xiàng)目毗鄰軌道交通8號(hào)線(xiàn)蘆恒路站，可以直達(dá)人民廣場(chǎng)、南京西路等重要商務(wù)節(jié)點(diǎn)。

　　啟動(dòng)大規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　過(guò)去幾年間，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、華潤(rùn)置地、保利地產(chǎn)等本土開(kāi)發(fā)商已在商業(yè)地產(chǎn)方面先行一步，并逐漸形成了自己成熟的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式和階段性?xún)?yōu)勢(shì)，而萬(wàn)科一直是中國(guó)住宅行業(yè)的領(lǐng)頭羊，因此不少業(yè)內(nèi)人士指出，相對(duì)于這些競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)方面只能跟著別人跑。

　　不過(guò)，萬(wàn)科的戰(zhàn)略似乎有向商業(yè)地產(chǎn)傾斜的趨勢(shì)。早在今年8月，萬(wàn)科副總裁劉愛(ài)明就在公開(kāi)場(chǎng)合表示，到目前為止，萬(wàn)科集中開(kāi)發(fā)的商業(yè)房地產(chǎn)面積已有300萬(wàn)平方米，其中上海占60萬(wàn)平方米。劉愛(ài)明稱(chēng)，今年年底，除了其上海6萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓項(xiàng)目將上市外，萬(wàn)科還將在全國(guó)開(kāi)工15萬(wàn)平方米的地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)。

　　在2009年年底，萬(wàn)科總裁郁亮也曾明確表示，2010年萬(wàn)科將進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，萬(wàn)科除80%的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為住宅產(chǎn)品外，其余20%將開(kāi)發(fā)持有型(商業(yè))物業(yè)，萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)計(jì)劃包括正在計(jì)劃之中的深圳5個(gè)酒店，以及2010年將落地的以服務(wù)為主的養(yǎng)老物業(yè)，同時(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)萬(wàn)科將建成220萬(wàn)平方米的(住宅)商業(yè)配套。

　　萬(wàn)科在上海的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)被媒體“曝光”。上海環(huán)境熱線(xiàn)不久前相繼公布了萬(wàn)科在浦東銅山街的酒店項(xiàng)目以及七寶大型購(gòu)物中心項(xiàng)目的環(huán)評(píng)公示。其中，七寶項(xiàng)目是由原來(lái)的商住用地改成現(xiàn)今的純商用地塊，所以格外引人矚目。根據(jù)公示，該項(xiàng)目將被規(guī)劃建設(shè)為“建設(shè)一個(gè)包括商場(chǎng)、影院及餐飲、展示等服務(wù)，并能提供購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、文化教育等全方位‘一站式’服務(wù)的大型購(gòu)物中心”。

　　第一期VMO售價(jià)尚未公開(kāi)

　　“現(xiàn)在浦江鎮(zhèn)的這個(gè)VMO做的不是類(lèi)住宅，而是純寫(xiě)字樓項(xiàng)目。”萬(wàn)科VMO項(xiàng)目的相關(guān)人士向記者透露稱(chēng)，“這是10多年來(lái)萬(wàn)科在滬上的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其他的(商業(yè)項(xiàng)目)將會(huì)在明年陸續(xù)展開(kāi)。”

　　“下個(gè)月VMO的第一期會(huì)正式開(kāi)盤(pán)，但目前售價(jià)還沒(méi)有正式出來(lái)。”據(jù)萬(wàn)科相關(guān)人士透露，分為兩期開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科VMO第一期寫(xiě)字樓將會(huì)全部對(duì)外銷(xiāo)售，“明年的第二期，我們可能會(huì)持有部分房源用來(lái)出租經(jīng)營(yíng)。”據(jù)商報(bào)記者了解，目前在浦江商務(wù)園商圈的甲級(jí)寫(xiě)字樓并不多。目前離萬(wàn)科VMO較近的寫(xiě)字樓項(xiàng)目為聯(lián)航路上的浦江智谷園區(qū)，該盤(pán)的寫(xiě)字樓部分同樣以低密度的生態(tài)園區(qū)模式建設(shè)，且其以成熟的地源熱泵技術(shù)及其他“十大環(huán)保節(jié)能技術(shù)”而著稱(chēng)，但其所有辦公面積均為出租面積，并不向外出售。