聯(lián)街網(wǎng)訊：從未刻意低調(diào)的王健林，最近登上了中國(guó)富人階層金字塔的頂端。剛剛發(fā)布的《新財(cái)富》500富人榜，萬達(dá)集團(tuán)的王健林以401.1億元的財(cái)富笑傲群雄，成為首富。

    5月16日，萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目的旗艦—廣州萬達(dá)廣場(chǎng)開放銷售中心，并稱兩個(gè)月來已經(jīng)儲(chǔ)客3000組。4月29日，萬達(dá)發(fā)布2010年第一季度的銷售業(yè)績(jī)：商業(yè)地產(chǎn)、百貨和電影院三大業(yè)務(wù)銷售額達(dá)到161.8億元；其中商業(yè)物業(yè)實(shí)現(xiàn)的銷售金額達(dá)到152億元，“北萬達(dá)”的銷量甚至超過“南萬科”。

    銷售神話沒能讓萬達(dá)逃離新政下的樓市混亂，在南京，連萬科等企業(yè)都陷入過業(yè)主退房風(fēng)波的城市，萬達(dá)也未能幸免。5月上旬，就有幾十位業(yè)主的退房要求，讓萬達(dá)陷入尷尬。

    對(duì)于正在王健林率領(lǐng)下為兌現(xiàn)上市目標(biāo)而急速擴(kuò)張、四處征戰(zhàn)的斯巴達(dá)軍團(tuán)萬達(dá)，2010年注定是個(gè)不一般的年份。

    低潮入市，高潮出手

    2010年的一季度，是大連萬達(dá)集團(tuán)自1988年成立以來，單季度取得的最好業(yè)績(jī)。

    按照萬達(dá)公布的數(shù)據(jù)，在大量商業(yè)物業(yè)只租不售的情況下，商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)合同銷售金額約152億元，已經(jīng)相當(dāng)于2009年全年合同銷售額的50%；萬千百貨實(shí)現(xiàn)銷售額4.8億元，同比增長(zhǎng)259%；萬達(dá)電影院線實(shí)現(xiàn)銷售額5億元，超過2009年全年銷售額的50%，繼續(xù)領(lǐng)跑中國(guó)電影市場(chǎng)。

    這個(gè)成績(jī)，同萬達(dá)去年的逆市激進(jìn)息息相關(guān)。王健林“低潮入市，高潮出手”的思維，再一次經(jīng)受了市場(chǎng)的檢驗(yàn)。從2008年開始，萬達(dá)先后在成都、上海、唐山等地連續(xù)出手。僅僅2008年第四季度，萬達(dá)就投入了50多億元用于增加項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。而2009年，擴(kuò)張的步伐更為急促，在武漢、吉林、天津、長(zhǎng)春、合肥、福州等城市都投入巨金。2009年底，萬達(dá)已經(jīng)在全國(guó)50余座城市締造了27座城市中心、包括8家五星級(jí)酒店，持有物業(yè)面積超過1000萬平方米。

    樓市水漲船高的勢(shì)頭一直延續(xù)到4月中旬。全國(guó)各地的房地產(chǎn)交易量自此后驟然下降。不僅如此，中央出臺(tái)的框架性宏觀調(diào)控新政，在各地方甚至是各個(gè)樓盤細(xì)化落地時(shí)，難逃一時(shí)的混亂。

    在萬科曾經(jīng)在退房問題上“栽過跟斗”的南京，萬達(dá)廣場(chǎng)也沒能幸免。根據(jù)南京“網(wǎng)上房地產(chǎn)”2010年5月25日零時(shí)的官方信息，南京萬達(dá)廣場(chǎng)從2009年12月開售至今，成交370套，樓盤換手率18.14%，也就是說，370套房中，有67套房進(jìn)行過退換。

    但萬達(dá)集團(tuán)企業(yè)文化部總經(jīng)理石雪清認(rèn)為“退房潮”的說法并不確切。“退房者的原因和理由各有不同。有的可能是因?yàn)樾抡�后�?dǎo)致首付預(yù)算不足，也不排除有一些投資者認(rèn)為‘買虧了’。”石雪清對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，“不管什么樣的情況，我們都希望在法律的框架內(nèi)，通過法律的手段解決。”

    在龐大的萬達(dá)帝國(guó)中，南京退房事件似乎僅僅是輕描淡寫的一筆。在5月底新一期開盤的合肥萬達(dá)廣場(chǎng)住宅部分，自4月初均價(jià)一躍成為合肥首個(gè)過萬元的住宅項(xiàng)目后，價(jià)格一直高企于13000-15000元/平方米。

    “獨(dú)孤求敗”到群雄征戰(zhàn)

    5月16日，萬達(dá)集團(tuán)旗艦項(xiàng)目，也是其進(jìn)軍廣州的第一個(gè)項(xiàng)目—萬達(dá)白云廣場(chǎng)銷售中心正式開放，從而使得接受登記兩月來的儲(chǔ)客上升到3000組。

    今年2月9日，在廣州萬達(dá)廣場(chǎng)奠基儀式的前一天，王健林在接受廣州媒體采訪時(shí)，斬釘截鐵地表示，“萬達(dá)要做廣州商業(yè)第一，而不是最好的之一。”而更加長(zhǎng)遠(yuǎn)的野心是，“萬達(dá)在廣州要有十個(gè)項(xiàng)目，爭(zhēng)取一年開一個(gè)。”

    在全國(guó)范圍內(nèi)，萬達(dá)2010年的計(jì)劃是開業(yè)15個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)、7家五星級(jí)或六星級(jí)酒店，持有物業(yè)面積將增加300萬平方米以上。