品牌觀察網(wǎng)訊：在長沙市五一大道與湘江中路交會處的東北向，半年之前，這里還是一片破舊的拆遷棚戶區(qū)。
如今，在熙熙攘攘的人流和川流不息的車流中，仰望環(huán)繞著工地一排排高大施工墻上的“萬達廣場在中國”等字樣的醒目廣告，可以聽到墻內(nèi)數(shù)臺挖土機的轟鳴聲。這里就是正在施工的城市綜合體建筑群——長沙開福萬達廣場。
近日，不斷有業(yè)界人士向本報記者報料：該地塊出讓有內(nèi)定之虞。
優(yōu)惠政策特殊
該地塊位于長沙市開福區(qū)湘江中路，據(jù)編號為[2010]網(wǎng)掛020號的《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》，該地塊掛牌出讓除不另設(shè)底價外，同時給予競得人以下主要優(yōu)惠政策：
一是在競得人繳納50%的地價款后，市財政開始辦理土地交易契稅及土地交易服務(wù)費的撥付審批，待競得人全額繳納土地交易契稅及土地交易服務(wù)費后30日內(nèi)，市財政將扣除5000萬元后的剩余金額，全部安排給競得人用于項目建設(shè)。
二是因房屋開發(fā)建設(shè)而產(chǎn)生的行政事業(yè)性報建費、建安營業(yè)稅、房屋銷售營業(yè)稅、房屋交易契稅實行收支兩條線管理，在繳納義務(wù)人繳納每一筆費用及稅費后半年內(nèi)，市財政將該筆費用扣除上繳給中央財政和省級財政后的剩余金額，專項安排給項目建設(shè)單位用于項目建設(shè)。
本報記者聯(lián)絡(luò)了長沙市國土資源局負(fù)責(zé)對外宣傳銜接的人事處負(fù)責(zé)人，試圖采訪了解該局出臺此項優(yōu)惠政策的背景及相關(guān)涉及金額。該負(fù)責(zé)人答復(fù)說，主管領(lǐng)導(dǎo)正在出差，采訪之事將盡快轉(zhuǎn)達。截至記者發(fā)稿時，尚未有回復(fù)。
與此同時，記者獲得的有關(guān)該地塊的一份編號為20100172XA2II的《規(guī)劃設(shè)計條件書》顯示：本區(qū)域在“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃中為核心區(qū)，90平方米以下戶型所占比例應(yīng)達到90%。本項目作為棚改項目，根據(jù)相關(guān)文件要求對戶型比不做限制，不足部分的小戶型建筑面積在開福區(qū)范圍內(nèi)由區(qū)政府按規(guī)劃要求進行總體平衡。
“以棚改為理由，那對于正在或即將在長沙市區(qū)尤其是同在開福區(qū)進行棚改開發(fā)的其他項目，是否也會對戶型比不做限制呢？”當(dāng)?shù)赜虚_發(fā)商提出了疑問。
量身定做之嫌
在當(dāng)?shù)貥I(yè)界人士看來，長沙早已是國內(nèi)各路地產(chǎn)豪杰廝殺的戰(zhàn)場，以該地塊所處的顯要位置優(yōu)勢，競買之激烈應(yīng)該超乎想象。
然而出人意料的是，2010年4月30日該地塊出讓時，在沒有競爭對手的局面下，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以起始價26.5億元，毫無懸念地拿下。
細(xì)心的人士發(fā)現(xiàn)，關(guān)于該地塊的《網(wǎng)上掛牌出讓須知》，對競買資格要求之嚴(yán)，也不是一般房企所能達到的。
該地塊競買資格要求：競買企業(yè)注冊資本金要在15億元以上，且具有一級開發(fā)資質(zhì)；已建成開業(yè)不少于2個大型綜合性商業(yè)中心，且每個商業(yè)中心建筑面積不少于20萬平方米；另需具備五星級酒店開發(fā)經(jīng)驗。
對開發(fā)經(jīng)驗和資金實力提出如此苛刻的要求，或許體現(xiàn)出當(dāng)?shù)卣涌齑蠖际邪l(fā)展的較大決心和良苦用心。不過，專門關(guān)注該地塊掛牌出讓的當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為：“說得好聽點，是定向招商；但說穿了，有為萬達量身定做之嫌。”
未掛牌先招聘
為何量身打造此項目，包括萬達項目公司在內(nèi)，當(dāng)?shù)厥�、區(qū)一些部門對此諱莫如深，但社會上流傳的說法不一。
一種說法是，當(dāng)時該地塊是中山西路一期棚改區(qū)域，拆遷安置量大，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)方面缺乏資金，萬達提前向有關(guān)方面預(yù)付或借支了部分資金。
這或許在某些層面上，為雙方深度合作達成了某些默契。
另一種說法是，中山西路一期棚改當(dāng)時確實資金緊缺，但使用了銀行貸款安置拆遷戶。此外的說法是，兩種資金來源安置拆遷戶兼而有之。
就項目情況和開發(fā)手續(xù)辦理進度以及相關(guān)疑問等，本報記者一直聯(lián)系長沙開福萬達廣場投資有限公司副總經(jīng)理夏建高，他以自己不負(fù)責(zé)此事為由，建議記者找公司設(shè)計部。
其間，當(dāng)?shù)赜惺煜は牡娜耸扛嬖V記者，夏負(fù)責(zé)該項目營銷，且該項目裝飾一新的營銷中心也已于10月15日正式對外開放，他不可能對項目及其開發(fā)手續(xù)進度不清楚。
為弄清項目相關(guān)情況，10月20日，本報記者登錄了“大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司”網(wǎng)站。在該網(wǎng)站的招聘專欄里，記者發(fā)現(xiàn)：2010年4月28日，也就是離長沙該地塊掛牌截止時間2010年4月30日下午16時之前的兩天，就掛出了“長沙開福萬達廣場投資有限公司”的招聘信息。招聘崗位包括營銷、行政、工程、開發(fā)設(shè)計、成本控制、財務(wù)等在內(nèi)的6個部門的相關(guān)工作人員和中高層管理人員。
是萬達方面對該地塊早已勝券在握，還是提前預(yù)料到了此次掛牌出讓的結(jié)果？本報記者未能得知。不過，之前長沙市國土資源局相關(guān)人士接受本報記者采訪時曾強調(diào)，該局網(wǎng)掛系統(tǒng)為體現(xiàn)公平正義，在掛牌出讓結(jié)果出來前，競買人相互之間并不了解對手是誰，也不會清楚同臺競買會有幾位競爭對手。
“我相信當(dāng)?shù)貒敛块T不會泄密，但地塊還沒競買到手，萬達就大張旗鼓成立項目公司并招兵買馬，確實很蹊蹺。”當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士分析。
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