作為上海國(guó)資商業(yè)航母，百聯(lián)正把奧特萊斯和購(gòu)物中心作為未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的兩大業(yè)態(tài)。今年6月百聯(lián)在浙江杭州的下沙奧特萊斯開(kāi)業(yè)，這是百聯(lián)奧特萊斯連鎖經(jīng)營(yíng)的第二家門店。若加上首創(chuàng)在湖州開(kāi)工的奧特萊斯項(xiàng)目，目前落戶浙江一省的奧特萊斯項(xiàng)目已達(dá)三個(gè)。

　　在劉曉光看來(lái)，目前國(guó)內(nèi)奧特萊斯由于沒(méi)有真正的品牌地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)做，不成規(guī)模。“一個(gè)好的中方合作伙伴，既要懂地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，也要懂商業(yè)經(jīng)營(yíng)。”為了彌補(bǔ)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的短板，首創(chuàng)開(kāi)始了挖人大戰(zhàn)，現(xiàn)在，原北京燕莎商城總經(jīng)理萬(wàn)文英負(fù)責(zé)首創(chuàng)奧特萊斯的國(guó)內(nèi)招商和運(yùn)營(yíng)管理工作。

　　與法國(guó)SCC的合作是有代價(jià)的。劉曉光坦言，外方在合資成立的運(yùn)營(yíng)管理公司OOM（Outlets Operation Management）中占75％的股權(quán)，原因是人家掌握著“渠道”這一核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　首創(chuàng)奧特萊斯還打算引入國(guó)內(nèi)品牌，建筑規(guī)模上也遠(yuǎn)大于國(guó)外。在盈利模型設(shè)計(jì)中，除奧特萊斯，盈利點(diǎn)還將包括國(guó)內(nèi)頂級(jí)品牌直銷與其他產(chǎn)業(yè)，例如酒店以及大購(gòu)物中心、電影院、餐飲、娛樂(lè)等。

　　劉曉光稱，中國(guó)人多，市場(chǎng)夠大，也有這樣的市場(chǎng)需求，“LV在世界成交量最大的單體店都在北京、上海”。

　　值得注意的是，由于各路資金的追捧，奧特萊斯在主要城市已隱現(xiàn)“扎堆”現(xiàn)象。以北京為例，除燕莎、賽特兩個(gè)已開(kāi)業(yè)的奧特萊斯，首創(chuàng)的房山奧特萊斯正在開(kāi)工，今年底機(jī)場(chǎng)高速附近的斯普瑞斯奧萊（Surprise Outlets）即將開(kāi)業(yè)。截至2012年底，北京市將擁有至少四個(gè)奧特萊斯，其中朝陽(yáng)區(qū)三個(gè)，最小的一個(gè)規(guī)模也達(dá)10萬(wàn)平方米以上。

　　在世邦魏理仕中國(guó)區(qū)首席運(yùn)營(yíng)官金勇看來(lái)，國(guó)內(nèi)奧特萊斯項(xiàng)目未來(lái)面臨的運(yùn)營(yíng)管理挑戰(zhàn)會(huì)非常大，目前最大問(wèn)題不是資金，而在于創(chuàng)新。零售商業(yè)的生命力在于創(chuàng)新，復(fù)制國(guó)外很容易，但很容易形成同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，短期內(nèi)在一些城市還會(huì)出現(xiàn)供給過(guò)大。

　　龐大的奧特萊斯計(jì)劃，有可能重構(gòu)首創(chuàng)集團(tuán)堅(jiān)持多年的“五三二”陣型（50％的資源放到長(zhǎng)線基建項(xiàng)目上，以獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流；30％放到房地產(chǎn)，賺快錢；20％做金融投資）。

　　“首創(chuàng)將來(lái)的能力應(yīng)該是造城。水務(wù)、地鐵、高速公路、酒店、商場(chǎng)、學(xué)校我們都可以建。”劉曉光表示，“我們最有價(jià)值的是在全國(guó)52個(gè)城市的已形成的投資網(wǎng)絡(luò)，基建項(xiàng)目進(jìn)了30多個(gè)城市，地產(chǎn)項(xiàng)目20多個(gè)城市，金融機(jī)構(gòu)進(jìn)了16個(gè)城市。”

　　與零售商不同的是，首創(chuàng)不選擇租用農(nóng)村基地用地建奧特萊斯項(xiàng)目，一開(kāi)始就拿有產(chǎn)權(quán)的建設(shè)用地，因?yàn)槲磥?lái)瞄準(zhǔn)的是海外資本市場(chǎng)。他認(rèn)為，未來(lái)奧特萊斯做起來(lái)，規(guī)模會(huì)很大很大，首創(chuàng)集團(tuán)的“五三二”陣型規(guī)模要變化。原先的地產(chǎn)板塊規(guī)模會(huì)迅速膨脹。在未來(lái)的設(shè)計(jì)中，首創(chuàng)將形成基建、傳統(tǒng)地產(chǎn)、奧特萊斯、金融、PE五大平臺(tái)。

　　據(jù)介紹，首創(chuàng)目前正在與美國(guó)和英國(guó)投資者設(shè)立一只規(guī)模為1億美元的PE基金。北京首創(chuàng)投資擔(dān)保有限責(zé)任公司下還會(huì)成立一只人民幣的PE基金。在地產(chǎn)基金方面，首創(chuàng)亦打算設(shè)立國(guó)際與國(guó)內(nèi)兩只平行基金，將一些與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的地產(chǎn)項(xiàng)目吸引地產(chǎn)基金進(jìn)入。