曾轟動(dòng)全國(guó)的“92億長(zhǎng)沙地王”命運(yùn)難測(cè)。首開(kāi)股份4月29日發(fā)布公告稱，擬以2524.42萬(wàn)元掛牌轉(zhuǎn)讓旗下城開(kāi)集團(tuán)所持有的長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱“長(zhǎng)沙北辰”)4%的股權(quán)，以此方式告別“長(zhǎng)沙地王”。這意味著，長(zhǎng)沙北辰項(xiàng)目的大股東北辰實(shí)業(yè)將不得不獨(dú)立支撐“長(zhǎng)沙地王”的開(kāi)發(fā)。

　　首開(kāi)股份則表示，通過(guò)此次股權(quán)出售，將降低公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，回收資金用于公司其他項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

　　據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》了解，該項(xiàng)目2008年11月正式開(kāi)工，計(jì)劃中的第一期開(kāi)盤(pán)時(shí)間是今年下半年。臨近該項(xiàng)目的在售房源，銷售均價(jià)在5000~7000元/平方米左右。按當(dāng)時(shí)北辰實(shí)業(yè)拍得該項(xiàng)目的樓面地價(jià)2421元/平方米計(jì)算，如果沒(méi)有這一輪嚴(yán)厲的調(diào)控政策，該地塊儼然已解套在望。

　　但是，在新政高壓之下，市場(chǎng)調(diào)整已在所難免。首開(kāi)股份又將股權(quán)全數(shù)轉(zhuǎn)出，對(duì)于北辰而言，不免有“屋漏偏逢連夜雨”的意味。

　　早在2007年北辰與首開(kāi)股份旗下公司組成聯(lián)合體以92億元總價(jià)競(jìng)得“長(zhǎng)沙地王”地塊后，關(guān)于該項(xiàng)目的傳言就從未停止過(guò)。2008年初，市場(chǎng)傳出北辰不惜承受高達(dá)10億元代價(jià)退出長(zhǎng)沙地王的消息，不過(guò)該消息立即遭到公司的否認(rèn)，并于2008年11月舉行過(guò)聲勢(shì)浩大的開(kāi)工典禮，且完成了對(duì)長(zhǎng)沙北辰4億元的增資。

　　但開(kāi)工后的“長(zhǎng)沙地王”也難逃被聚焦的宿命，不斷有消息稱該地塊一直處于“開(kāi)而未動(dòng)”的狀態(tài)，至今未向市場(chǎng)提供住宅產(chǎn)品，而停工、退地的傳聞則一直未斷。根據(jù)北辰實(shí)業(yè)與北京城開(kāi)集團(tuán)的協(xié)議，雙方分別持有該項(xiàng)目80%和20%的權(quán)益，但首期62億元的地價(jià)款是由北辰獨(dú)力承擔(dān)。

　　北辰表示，首開(kāi)退出有著自己的考慮，不過(guò)，公司非�？春瞄L(zhǎng)沙的市場(chǎng)，而且目前項(xiàng)目的進(jìn)展非常順利，首開(kāi)區(qū)中的32萬(wàn)平方米住宅即2009年底施工達(dá)到平臺(tái)層后，目前施工進(jìn)度已達(dá)到地上13層，適時(shí)擇機(jī)推向市場(chǎng)，價(jià)格則根據(jù)市場(chǎng)情況而定。此外，長(zhǎng)沙新河三角洲項(xiàng)目的沿江商業(yè)綜合體及住宅也將于年底開(kāi)工建設(shè)。

　　北辰一直強(qiáng)調(diào)，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)貸款不成問(wèn)題、長(zhǎng)沙地區(qū)房?jī)r(jià)依然在上漲。2009年北辰實(shí)業(yè)年報(bào)顯示，公司2009年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入49.01億元，同比增長(zhǎng)16.21%。期末資產(chǎn)負(fù)債率為64.59%，剔除預(yù)收款后則為50.83%。天相投資顧問(wèn)公司分析師認(rèn)為，公司負(fù)債率尚在正常范圍內(nèi)，公司已在長(zhǎng)沙布局，未來(lái)經(jīng)營(yíng)將更多元化。

　　根據(jù)北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司出具的評(píng)估報(bào)告，截至2009年9月30日，長(zhǎng)沙北辰評(píng)估后資產(chǎn)總額超過(guò)74億元，負(fù)債總額約68億元，凈資產(chǎn)為6.3億元，凈資產(chǎn)評(píng)估增值額1.4億元，增值率為29.70%。以評(píng)估結(jié)果為定價(jià)依據(jù)，確定本次轉(zhuǎn)讓價(jià)不低于2524萬(wàn)元。

　　從首開(kāi)股份的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)看，其退出“長(zhǎng)沙地王”顯然不是因?yàn)橘Y金不足。根據(jù)最新季報(bào)顯示，首開(kāi)股份一季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4.55億元，同比增長(zhǎng)498.1%。此外，一季度，首開(kāi)股份向吉林省信托有限責(zé)任公司申請(qǐng)11億元人民幣信托貸款，用于所屬各項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

　　此外，公司為滿足項(xiàng)目建設(shè)資金需求，向浙商銀行北京分行申請(qǐng)5億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，向深圳發(fā)展銀行北京安華支行申請(qǐng)5億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，期限分別為36個(gè)月和24個(gè)月。首開(kāi)股份稱，通過(guò)北辰長(zhǎng)沙地塊股權(quán)出售，將降低公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，回收資金用于公司其他項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

　　截至發(fā)稿前，北辰公司董事會(huì)秘書(shū)尚未就此事作出回應(yīng)。