聯(lián)街網(wǎng)訊：時(shí)隔兩天，北京土地市場(chǎng)再迎供地小高峰。由于有了2天前的“地王”作為鋪墊，昨天的北京市國(guó)土局土地拍賣大廳變得更加熱鬧。

　　3月17日，北京土地市場(chǎng)共有7塊土地完成交易，其中5塊地進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，當(dāng)日土地成交總金額為76.2533億元。其中3塊住宅用地相比起始價(jià)分別溢價(jià)99%、110%以及269%；2塊商業(yè)用地僅以比起始價(jià)稍高的價(jià)格快速結(jié)束現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

    其他報(bào)道：

    北京土地市場(chǎng)商用遇冷住宅瘋搶

　　住宅大熱 商業(yè)冷清

　　與3月15日供應(yīng)的均為住宅用地不同，此次入市交易的7塊土地中的3塊為居住或含有住宅性質(zhì)用地，其余4塊為商業(yè)金融用地。

　　由于3月15日大望京村1號(hào)地刷新了北京單價(jià)地王的紀(jì)錄，使得人們對(duì)于昨日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目4號(hào)、5號(hào)地充滿了更多的期待。

　　在競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)，該地塊吸引了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、華潤(rùn)地產(chǎn)、首開(kāi)地產(chǎn)和合景泰富集團(tuán)5家頗具實(shí)力的開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)。盡管過(guò)程同樣膠著，但經(jīng)過(guò)82輪競(jìng)價(jià)的大望京村4號(hào)、5號(hào)地最終被保利地產(chǎn)旗下的北京保利營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以50.4億元摘得，扣除不進(jìn)行出讓的托幼用地面積外，該地塊的平均樓面價(jià)僅為18172元/平方米，相比大望京村1號(hào)地27529元/平方米的平均樓面價(jià)，每平方米低了將近10000元。

　　對(duì)此，北京市國(guó)土局副局長(zhǎng)曾贊榮在接受記者采訪時(shí)表示，大望京村1號(hào)地具有很大的特殊性，因其地理位置更好，更加靠近地鐵，并且綠地面積較大，因此未來(lái)可以做成更加高端的項(xiàng)目。而大望京村4號(hào)、5號(hào)地盡管面積要更大，但地塊本身的特點(diǎn)卻不如1號(hào)地鮮明。

　　從成交結(jié)果看，北京土地市場(chǎng)依然呈現(xiàn)出住宅用地與商業(yè)用地“冰火兩重天”的景象。

　　3塊住宅用地中，大望京4號(hào)、5號(hào)地成交金額為50.4億，相比25.3億元的起始價(jià)溢價(jià)99%；豐臺(tái)區(qū)橋南王莊子居住項(xiàng)目用地被北京豐臺(tái)科技園建設(shè)發(fā)展有限公司和北京富豐高科技發(fā)展總公司聯(lián)合體以8億元競(jìng)得，相比3.8077億元的起始價(jià)溢價(jià)110%；而通州區(qū)馬駒橋亦莊新城V街區(qū)A-4-1、A-4-2、A-2用地則被北京京成遠(yuǎn)東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司以47000萬(wàn)元競(jìng)得，由于掛牌起始價(jià)較低，該地塊的溢價(jià)率高達(dá)269%。

　　4塊商業(yè)金融用地中的兩塊由于不足兩個(gè)以上競(jìng)買人要求競(jìng)價(jià)，并沒(méi)有進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，僅僅以起始價(jià)成交，其余兩塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的地塊也僅以比起始價(jià)稍高的價(jià)格快速結(jié)束現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

　　而更加令人大跌眼鏡的是，同在昨日進(jìn)行開(kāi)標(biāo)的與大望京村1號(hào)及4號(hào)、5號(hào)地相鄰的大望京村2號(hào)及3號(hào)地，規(guī)劃性質(zhì)為商業(yè)金融用地，竟由于投標(biāo)單位未達(dá)法定數(shù)量而遭遇流標(biāo)。

　　曾贊榮表示，大望京村2號(hào)及3號(hào)地是為了滿足大望京地區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位而規(guī)劃的寫(xiě)字樓及商業(yè)性質(zhì)用地，此次采用招標(biāo)方式流標(biāo)之后，將改用掛牌方式于不久之后推向市場(chǎng)。

　　國(guó)土局回應(yīng)：繼續(xù)加大土地供應(yīng)

　　3月10日，國(guó)土資源部發(fā)布的“關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知”再次重申了“90/70”政策，明確要求，“保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%”。

　　而北京市早在此前發(fā)布的《促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》中也明確規(guī)定，要“加大政策性住房建設(shè)力度，調(diào)整住房建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，2010年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新開(kāi)工建設(shè)和收購(gòu)各類政策性住房占全市住房新開(kāi)工套數(shù)的50%以上”。

　　曾有開(kāi)發(fā)商質(zhì)疑，政府加大力度供應(yīng)保障房用地，會(huì)進(jìn)一步壓縮商品房用地的供應(yīng)數(shù)量，或許會(huì)導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格的進(jìn)一步抬升。

　　曾贊榮對(duì)此予以反駁，他表示，北京的土地供應(yīng)總量還會(huì)繼續(xù)加大。在今年的供地計(jì)劃中，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)2500公頃，相比去年增加了60%，其中普通商品房用地占1250公頃，將比去年增加30%。

　　“今年的供地計(jì)劃肯定能全面完成。”曾贊榮表示今年上半年北京將完成供地計(jì)劃的70%，“一季度我們已經(jīng)供應(yīng)的住宅用地是670公頃，到月底還將有400公頃左右的土地推向市場(chǎng)。預(yù)計(jì)今年上半年將供應(yīng)住宅用地1500公頃，再加上商業(yè)用地共有大概2000公頃的土地供向市場(chǎng)，占全年計(jì)劃的70%左右。而下半年還將根據(jù)市場(chǎng)需求繼續(xù)加大土地供應(yīng)。”