同日，京投銀泰控股子公司北京京投置地房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“京投置地”）開發(fā)的大紅門西路26號(hào)“集中商業(yè)樓”地下一層至地上五層（以下簡(jiǎn)稱“大紅門項(xiàng)目”）擬出租給銀泰百貨子公司浙江銀泰百貨有限公司（以下簡(jiǎn)稱“浙江銀泰”），總面積為49500平方米，租期為20年，以經(jīng)營(yíng)大型百貨商店。京投置地預(yù)計(jì)將于2010年年底向浙江銀泰移交該物業(yè)。

　　大紅門項(xiàng)目位于北京市豐臺(tái)區(qū)南三環(huán)與南四環(huán)之間，系北京地鐵十號(hào)線西馬場(chǎng)站站臺(tái)上蓋商業(yè)。

　　兩年來(lái)幾乎淡出公眾視野的銀泰系實(shí)際控制人、銀泰百貨集團(tuán)主席沈國(guó)軍，再次高調(diào)地走上前臺(tái)。

　　打通商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈

　　沈國(guó)軍表示：“大紅門項(xiàng)目商業(yè)潛力巨大，其對(duì)于銀泰百貨開發(fā)北京市場(chǎng)具有重大意義。而近日北京市政府出臺(tái)的振興南城計(jì)劃，更加強(qiáng)了公司管理層對(duì)于大紅門項(xiàng)目的信心。公司將進(jìn)一步鞏固與京投銀泰的戰(zhàn)略關(guān)系，以在地鐵沿線發(fā)展更多綜合性百貨店。” 他描繪的宏偉藍(lán)圖是“計(jì)劃通過(guò)合作，5年內(nèi)使銀泰百貨商業(yè)物業(yè)持有量從現(xiàn)在的30家綜合性百貨商業(yè)增加到60－70家。”

　　沒(méi)有公開招標(biāo)，通過(guò)商業(yè)談判幾乎壟斷了北京南城人口密集區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)權(quán)的沈國(guó)軍，似乎成為北京南城開發(fā)的唯一贏家。

　　“發(fā)布會(huì)當(dāng)天，我們的高層都出席了，52家駐京媒體到場(chǎng)。”2月28日，北京銀泰百貨總部一名中層說(shuō)，“這是近來(lái)公司少見的大動(dòng)作。”

　　“這個(gè)輕描淡寫的‘首選合作伙伴’，給沈國(guó)軍提供了構(gòu)建一個(gè)京城商業(yè)地產(chǎn)和百貨‘無(wú)縫對(duì)接’的龐大網(wǎng)絡(luò)的空間。”研究京城商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)說(shuō)。

　　2008年以來(lái)，銀泰百貨在浙江以外地區(qū)包括湖北、山西、河南、北京等地都曾做過(guò)擴(kuò)張嘗試，但業(yè)績(jī)沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，尤其是一度擁有50%股權(quán)的北京樂(lè)天銀泰百貨出現(xiàn)巨額虧損。

　　去年一年，銀泰百貨沒(méi)有在浙江以外地區(qū)繼續(xù)擴(kuò)張。

　　2月26日，記者曾到大紅門項(xiàng)目所在地探訪，這個(gè)預(yù)計(jì)將在2011年投入使用的項(xiàng)目，目前仍在京投銀泰標(biāo)志的包圍中進(jìn)行施工。

　　作為北京重要的服裝批發(fā)集散地，京投銀泰沿地鐵站點(diǎn)向外延伸的高端建筑工地，仍然在諸多低端批發(fā)市場(chǎng)的包圍當(dāng)中。

　　項(xiàng)目周邊環(huán)境以及背后北京南城相對(duì)落后的經(jīng)濟(jì)狀況，都沒(méi)有影響銀泰百貨的擴(kuò)張信心。

　　合作未經(jīng)公開招標(biāo)

　　“京投銀泰最終選擇銀泰百貨開發(fā)地鐵沿線商業(yè)地產(chǎn)，是通過(guò)商業(yè)談判，沒(méi)有公開招標(biāo)。”3月1日，京投銀泰相關(guān)負(fù)責(zé)人向時(shí)代周報(bào)證實(shí)。

　　上述負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，公司并不是跟銀泰百貨一家商業(yè)談判，在選擇階段，曾經(jīng)與百盛等多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名百貨公司談判，“相關(guān)談判過(guò)程以及各公司提出的報(bào)價(jià)，都在公司董事會(huì)做有詳細(xì)備案。”

　　“銀泰百貨的報(bào)價(jià)要高于其他公司。”京投銀泰方面負(fù)責(zé)人解釋最終選擇銀泰百貨的原因時(shí)表示，這是除了銀泰百貨具備相關(guān)開發(fā)實(shí)力以外最為關(guān)鍵的因素。

　　在外界看來(lái)，這次涉及一個(gè)地鐵沿線“隱形地產(chǎn)王國(guó)”優(yōu)先開發(fā)權(quán)的協(xié)議，對(duì)于以資本運(yùn)作見長(zhǎng)的沈國(guó)軍，卻是一次“預(yù)謀已久”的運(yùn)作。

　　2009年1月，京投銀泰前身銀泰股份解釋定向增發(fā)原因時(shí)，已經(jīng)為大紅門地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)融資。

　　同年3月，頂著中小投資者的斥責(zé)壓力，銀泰系控制下的銀泰股份完成低價(jià)定向增發(fā)，北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司順利成為公司控股股東，銀泰股份更名京投銀泰。

　　其中，沈國(guó)軍控股的中國(guó)銀泰投資有限公司，握有24.83%股份，成為京投銀泰第二大股東，并承諾該公司以及所控制企業(yè)將盡量減少與京投銀泰產(chǎn)生關(guān)聯(lián)交易。

　　此前一直被指責(zé)依靠出售金融資產(chǎn)粉飾報(bào)表、主業(yè)地產(chǎn)虧損嚴(yán)重的銀泰股份，在北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司控股后，一躍成為“地產(chǎn)新貴”，其主要項(xiàng)目就是北京南城地鐵10號(hào)線二期沿線的陽(yáng)光花園。

　　去年9月，京投銀泰副總裁尹筱周接受采訪時(shí)表示，與地鐵10號(hào)線實(shí)現(xiàn)無(wú)縫連接的地產(chǎn)項(xiàng)目中包含商業(yè)部分，并且“初步達(dá)成協(xié)議”。

　　壟斷南城商業(yè)地產(chǎn)

　　“南城商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿ξ阌怪靡�，中長(zhǎng)期投資收益可觀。”3月1日，戴德梁行商鋪部董事張家鵬分析銀泰百貨進(jìn)軍北京南城說(shuō)。

　　“這背后埋伏著一個(gè)宏大的地產(chǎn)帝國(guó)版圖。”業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)。

　　繪制這張“帝國(guó)版圖”的主導(dǎo)者，正是京投銀泰。

　　由于背景優(yōu)勢(shì)和政策支持，同時(shí)控股股東北京基礎(chǔ)設(shè)施投資公司負(fù)責(zé)地鐵建設(shè)和周邊物業(yè)開發(fā)，京投銀泰成為一個(gè)“隱形地主”。

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責(zé)任編輯：筱悠