相繼將博鰲、太湖和天津天嘉湖地塊收入囊中，中信地產(chǎn)已經(jīng)擁有了三個(gè)龐大的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。城市大開(kāi)發(fā)的思路，要求開(kāi)發(fā)商擁有做整體區(qū)域規(guī)劃上資源配置、協(xié)調(diào)能力以及龐大開(kāi)發(fā)面積的巨額資金投入能力。這無(wú)疑讓大型國(guó)資集團(tuán)公司找到了比較優(yōu)勢(shì)所在。

　　中信房地產(chǎn)股份有限公司黨委副書(shū)記、中信海南博鰲投資控股有限公司總經(jīng)理邱慶表示，旅游地產(chǎn)業(yè)已成為中信地產(chǎn)旗下一個(gè)重要的業(yè)務(wù)板塊。

　　戰(zhàn)略先行

　　大面積旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)，需要付出很長(zhǎng)時(shí)間和大量的資金投入。譬如金融街的惠州海灘區(qū)域的開(kāi)發(fā)預(yù)計(jì)就要用10年的時(shí)間。

　　中信地產(chǎn)計(jì)劃大面積，分批次地將博鰲打造成一個(gè)全球化的度假海岸。整個(gè)博鰲開(kāi)發(fā)的起點(diǎn)是中信·博鰲千舟灣項(xiàng)目。

　　這個(gè)龐大的計(jì)劃源于多年前中信集團(tuán)在海南的戰(zhàn)略部署。中信集團(tuán)前任董事長(zhǎng)王軍早年就和海南省簽訂一項(xiàng)開(kāi)發(fā)協(xié)議。中信集團(tuán)是博鰲亞洲論壇核心規(guī)劃區(qū)的主要開(kāi)發(fā)商，同時(shí)負(fù)責(zé)博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)內(nèi)的整體規(guī)劃。

　　中信地產(chǎn)相關(guān)人士認(rèn)為，中信集團(tuán)對(duì)優(yōu)質(zhì)資源的獲取要比同行 “先走一步”，其還曾經(jīng)到迪拜等海外市場(chǎng)拿資源。王軍在多年前就非�？春貌�鰲在海濱資源上的優(yōu)勢(shì)。

　　中信集團(tuán)已于2007年12月將旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行重組，成立了中信房地產(chǎn)股份有限公司，大部分地產(chǎn)項(xiàng)目包括太湖等項(xiàng)目都放到中信地產(chǎn)旗下。

　　大集團(tuán)的“孵化”

　　中信地產(chǎn)在博鰲的絕大多數(shù)現(xiàn)可供開(kāi)發(fā)的土地來(lái)自于中信集團(tuán)收購(gòu)的蔣曉松控股的博鰲控股公司。2004年5月，中信國(guó)安集團(tuán)公司取得了博鰲控股公司的控股權(quán)，進(jìn)行了博鰲控股公司的資產(chǎn)重組。公司股東結(jié)構(gòu)為中信國(guó)安集團(tuán)公司占70%股權(quán)，蔣曉松占30%股權(quán)，中信集團(tuán)已經(jīng)將這家公司放置在中信地產(chǎn)名下。中信集團(tuán)對(duì)旗下地產(chǎn)公司的支持幅度和深度是其他民營(yíng)地產(chǎn)公司難以企及的。

　　1992年，蔣曉松盤(pán)下了海南的一塊土地，也就是今天的博鰲。七年后，蔣曉松的曉?shī)W集團(tuán)與中遠(yuǎn)置業(yè)集團(tuán)、海南黃金海岸集團(tuán)作為三大股東組建了海南博鰲投資控股有限公司，共同負(fù)責(zé)博鰲亞洲論壇會(huì)址“博鰲水城”41.8平方公里的規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。后來(lái)，蔣曉松通過(guò)收購(gòu)股權(quán)完成了對(duì)海南博鰲投資控股100%的股權(quán)持有。

　　2004年，按照海南省政府“103號(hào)文”的精神，明確將博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)由原41.8平方公里增至122平方公里。海南博鰲投資控股有限公司和海南中信國(guó)安投資開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)內(nèi)的整體規(guī)劃，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，建設(shè)用地內(nèi)現(xiàn)有居民的拆遷、安置、補(bǔ)償，項(xiàng)目招商等工作。

　　中信集團(tuán)對(duì)中信地產(chǎn)的支持不僅限于“土地命脈”的支持，邱慶認(rèn)為，大的綜合開(kāi)發(fā)，資金投入也大，中信有金融平臺(tái)，還有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)配套，可以充分發(fā)揮綜合優(yōu)勢(shì)。

　　憑借資金實(shí)力和熟悉區(qū)域等優(yōu)勢(shì)，中信地產(chǎn)博鰲首個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)也頗為順利。據(jù)了解，千舟灣項(xiàng)目一期的開(kāi)發(fā)時(shí)間僅用了一年。在當(dāng)?shù)�，同類樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，大部分開(kāi)發(fā)商都需要一年半到兩年的時(shí)間。

　　中信整體規(guī)劃、整體開(kāi)發(fā)的思路也符合海南省自身的考量。邱慶介紹，海南省委省政府希望的角度是大規(guī)模進(jìn)入，以大項(xiàng)目帶動(dòng)地方開(kāi)發(fā)，而不要搞一些低層次的開(kāi)發(fā)，純粹做幾個(gè)樓盤(pán)。以前海南出現(xiàn)過(guò)泡沫，一個(gè)金融風(fēng)暴來(lái)了，出現(xiàn)很多爛尾樓�，F(xiàn)在的思路也是吸收了以往的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

　　這種大開(kāi)發(fā)的思路，使得很多民營(yíng)開(kāi)發(fā)商失去了和大企業(yè)抗衡的機(jī)會(huì)。

　　上市放緩

　　中信地產(chǎn)在博鰲擁有的5000多畝的可供開(kāi)發(fā)面積只是中信集團(tuán)龐大地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一角。地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)能為中信集團(tuán)提供近三成的利潤(rùn)。

　　因?yàn)橥恋貎?chǔ)備都在變化，邱慶表示不方便透露中信地產(chǎn)所有的土地項(xiàng)目，但據(jù)其透露，目前中信地產(chǎn)的總資產(chǎn)規(guī)模已有500億。

　　龐大的資產(chǎn)規(guī)模，使得中信地產(chǎn)何時(shí)上市成為資本市場(chǎng)關(guān)注的話題。邱慶介紹，上市一直在做，但具體什么時(shí)候，他不方便透露。上市前的第一次重組已經(jīng)完成，但是否還有第二次重組，他也沒(méi)有給記者明確答案。

　　記者從可靠渠道了解到，中信地產(chǎn)的重組步伐有所放緩。在2007年完成重組之后，2008年，中信地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了上市輔導(dǎo)期。當(dāng)時(shí)，中信地產(chǎn)請(qǐng)來(lái)律師事務(wù)所進(jìn)行上市前的盡職調(diào)查，各項(xiàng)工作進(jìn)入了實(shí)際操作階段。按照 《首次公開(kāi)發(fā)行股票并上市管理辦法》的規(guī)定，“發(fā)行人自股份有限公司成立后，持續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在3年以上，但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的除外”，中信地產(chǎn)一直希望獲得國(guó)務(wù)院的特批。目前，囿于“三年”之規(guī)定，上市工作放緩，中信地產(chǎn)尚未向證監(jiān)會(huì)遞交相關(guān)材料，未進(jìn)入“預(yù)溝通”階段。

　　據(jù)該可靠信源講述，中信證券目前在配合中信地產(chǎn)的上市辦公室做一些上市前的工作。但未來(lái)誰(shuí)能成為中信地產(chǎn)IPO中的券商，尚不得而知。