此次重組完成后，中信地產(chǎn)的資產(chǎn)規(guī)模已達500億元人民幣。但根據(jù)集團戰(zhàn)略，公司仍有可能進行第二次資產(chǎn)重組。日前，在中信博鰲千舟灣北京體驗館開業(yè)發(fā)布會上，同時兼任海南博鰲投資控股有限公司(下稱“博鰲投資”)總經(jīng)理的邱慶對CBN記者表示，中信地產(chǎn)上市工作仍在穩(wěn)步推進過程中，至于何時上，多大的規(guī)模上仍待最后確定。

　　盡管中信集團的掌門人孔丹曾經(jīng)表示，中信集團的地產(chǎn)業(yè)務(wù)將在2009年上市，但從目前的情況看，中信地產(chǎn)的上市進程最快也要等到明年。

　　10.2平方公里的猜想

　　2004年中信集團收購博鰲投資70%股權(quán)，2007年收購剩余的30%股權(quán)，中信集團成為當?shù)卣�府確定的博鰲核心區(qū)10.2平方公里的主開發(fā)商。在博鰲投資劃歸中信地產(chǎn)名下后，該項工作順理成章由中信地產(chǎn)接手。做大博鰲房地產(chǎn)，成為中信地產(chǎn)今年的重頭戲。

　　邱慶表示，今年以來，公司將全面進行自有項目開發(fā)，目前中信地產(chǎn)手上的開發(fā)項目除已開工的千舟灣外，還包括其余6個項目，占地面積超過5000畝。

　　據(jù)記者了解，中信地產(chǎn)在博鰲核心區(qū)的投資將超過100億元。今年9月，海南農(nóng)業(yè)銀行已與中信地產(chǎn)旗下項目公司博鰲投資和海南中信國安投資開發(fā)公司(下稱“中信國安”)簽訂協(xié)議，在未來5年內(nèi)為其提供60億元人民幣意向信用額度。而中信國安是中信地產(chǎn)旗下另一家在博鰲擁有土地開發(fā)項目的公司。

　　另有利好消息是，在9月份舉行的中國國旅的新聞發(fā)布會上,中國國旅總裁張建華透露,繼今年國務(wù)院批準海南成為國際旅游島后,中免公司向國務(wù)院提交的“國人離島免稅”政策已經(jīng)獲得了原則批準。而海南首家市內(nèi)免稅店在三亞開業(yè)。

　　邱慶也確認了上述政策，表示盡管目前還沒有正式出臺，但很多國外奢侈品牌已經(jīng)相繼打聽該政策，相信一旦政策正式出臺，會給海南，具體到博鰲的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)帶來很強的驅(qū)動。

　　IPO前的準備

　　事實上，中信地產(chǎn)上市計劃已經(jīng)運作了3年。2007年年底掛牌的中信地產(chǎn)整合了中信華南(集團)有限公司、中信深圳(集團)公司和中信國安集團公司下屬海南博鰲投資控股公司及中信國安的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)。

　　此后，中信地產(chǎn)開始逐步釋放謀求A股IPO的訊息，并積極地儲備土地、開發(fā)項目備戰(zhàn)上市。截止到今年4月，該公司共有土地儲備2000萬平方米。

　　11月2日上午，中信地產(chǎn)以36億元的總價拿下津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)天嘉湖北側(cè)一塊掛牌出讓的土地，成為2009年天津土地市場地塊面積和總地價的雙料“地王”。

　　除了拿下自己中意的土地外，中信地產(chǎn)還在力圖甩開一些負擔。今年9月底，中信地產(chǎn)于北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓旗下北京富恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，掛牌價13億元　。

　　據(jù)了解，北京富恒房地產(chǎn)自2003年以來，主要開發(fā)弘通科研大樓項目，占地1.67萬平方米。但該項目牽涉梁思成、林徽因故居的保護(北總布胡同24號院)，在社會輿論的推波助瀾之下，該項目被北京市規(guī)劃委要求停止拆遷工作。因此，北京富恒的經(jīng)營和項目前景變得十分黯淡。