中信地產(chǎn)

　　近來一直緊鑼密鼓地備戰(zhàn)A股IPO的中信地產(chǎn)，正在動手清理“包袱”：公司昨天以13億元的價格掛牌出讓旗下公司——北京富恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。資料顯示，該公司近兩年虧損，一度陷入項目危機

　　聯(lián)街網(wǎng)訊：近來上市風(fēng)聲頻仍的中信地產(chǎn)，昨天做出急迫“減負”之舉：掛牌出讓旗下一家經(jīng)營陷入停滯的北京房地產(chǎn)公司的全部股權(quán)和債權(quán)，以期盡快優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，扮靚上市籌碼。

　　中信地產(chǎn)昨天在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛出轉(zhuǎn)讓信息，擬以130829.725872萬元的價格，轉(zhuǎn)讓北京富恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及100279.725872萬元的債權(quán)。該信息顯示，中信房地產(chǎn)股份有限公司持有這家注冊資本為2000萬元的中型房地產(chǎn)公司100%的股份。

　　轉(zhuǎn)讓信息顯示，這家北京房地產(chǎn)公司經(jīng)營狀況不盡如人意。2008年度，北京富恒營業(yè)利潤和凈利潤分別為虧損252.7萬元和虧損190萬元。而該公司今年7月份財報也顯示，公司營業(yè)收入為0，營業(yè)利潤為虧損104.83萬元，凈利潤為虧損82.84萬元。當月總資產(chǎn)為105411.14萬元，負債總計103704.23萬元，所有者權(quán)益為1706.91萬元。

　　記者進一步了解發(fā)現(xiàn)，此番被掛牌轉(zhuǎn)讓的北京富恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，正是今年七月北京一場著名輿論大戰(zhàn)的主角——該公司自2003年來主要開發(fā)的弘通科研大樓項目，由于事涉梁思成、林徽因故居(北總布胡同24號院)，引發(fā)京城兩份主要報紙針鋒相對的筆墨大戰(zhàn)，最后在社會輿論的推波助瀾之下，被北京市規(guī)委要求立即停止拆遷工作。

　　至此，北京富恒的經(jīng)營和項目前景黯淡。

　　值得注意的是，轉(zhuǎn)讓信息顯示了中信地產(chǎn)的某種急迫心情：中信地產(chǎn)要求，受讓方需在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》之日起3日內(nèi)，代標的公司北京富恒償還轉(zhuǎn)讓方中信地產(chǎn)對標的公司的債權(quán)人民幣826147258.72元，以及中信信托有限責(zé)任公司對標的企業(yè)的債權(quán)人民幣17665萬元，共計人民幣100279.73萬元。

　　另外，公開的信息還顯示，過去幾年，北京富恒在弘通大樓這一“拆遷難度甚至高過北京其他區(qū)域百萬平方米大盤”的1.67萬平米絕佳地塊上，已經(jīng)簽訂的《委托拆遷管理協(xié)議》等，涉及金額約6.63億元。這一點，也被中信地產(chǎn)要求受讓方接受。

　　對于中信地產(chǎn)急于“金蟬脫殼”的減負行動，相關(guān)分析人士表示，近來中信地產(chǎn)一直緊鑼密鼓備戰(zhàn)A股IPO，此舉顯然既是為了盡快從一個具體的經(jīng)營項目困局中抽身，更重要的是，能夠進一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)效率，為盡快上市做準備。

　　今年以來，中信地產(chǎn)動作不斷——五大銀行300億巨額授信、多項目大力促銷、提高土地儲備量、改變內(nèi)部管控機制以及和中信泰富簽署投資協(xié)議以分享信息和資源，都備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。