“同期上市的有好幾家中小規(guī)模的開發(fā)商，選擇有很多。所以只有價格足夠低，才能吸引投資者。” 招商證券(香港)投資銀行董事總經(jīng)理溫天納如是評價熙熙攘攘赴港上市的地產(chǎn)公司。

　　資金的渴求伴隨著上市得以紓解。如何穩(wěn)健地運營，給股民以穩(wěn)定的業(yè)績表現(xiàn)？是否有持續(xù)的盈利能力？這幾家“內(nèi)房股”的未來還面臨著時間的檢驗。

　　為什么要延期交鋪？

　　寶龍赴港上市，以及隨后“破發(fā)”，讓這家名不見經(jīng)傳的公司，很快進入公眾視野。

　　寶龍資金處于緊張狀態(tài)？這樣的猜疑，對于期待收房的業(yè)主，顯然更為濃重。

　　有業(yè)主告訴記者，位于青島市城陽區(qū)的寶龍城市廣場的商鋪延期交付。這一消息得到寶龍地產(chǎn)內(nèi)部人士的證實，該人士說，延期大約兩個多月。他認為，這是由施工進度和配套等調(diào)整引起的，并否認與寶龍資金緊張有關(guān)。

　　記者獲悉，寶龍方在青島寶龍城市廣場開業(yè)后，還將一些鋪面賣給了韓國的樂天瑪特超市，后來因為這些商業(yè)物業(yè)未能按時交付，樂天瑪特將寶龍告上了青島市中級人民法院。樂天瑪特內(nèi)部人士告訴記者，雙方確實存在房產(chǎn)糾紛，并打了官司，但不愿多談細節(jié)。寶龍的相關(guān)人士則稱，樂天瑪特和他們已經(jīng)達成了和解。

　　但業(yè)主張萬(化名)則認為寶龍還有延期交房的問題。

　　“我買了寶龍一套住宅，按合同，寶龍應該在2008年11月交房，但到了11月，寶龍沒能如期交房，當時還是一片工地。合同規(guī)定，可以有兩個月逾期，我們就開始等待。2008年12月31日，寶龍用EMS給我們寄來了房屋交接通知書，通知購房者前去辦理交房入住手續(xù)。我們于2009年1月7日、3月14日兩次前往小區(qū)查看：小區(qū)內(nèi)黃土朝天、瓦礫遍地，建筑材料及建筑垃圾堆積如山，沒有一條可供人行走的道路，鏟車、吊車、挖掘機及施工人員還在小區(qū)里穿梭，有的房屋還無門無窗，有的建筑外墻尚未粉刷，唯一可觀的就是泥地上鋪著的一條大紅地毯，以及上面寫著‘熱烈慶祝寶龍國際社區(qū)一期入住’的大紅拱門。”

　　記者采訪了另外兩位上訴業(yè)主，得到的說法基本如此。

　　張萬說，有100多戶人家將寶龍的青島公司告上了法庭，但因為一審業(yè)主敗訴了，很多急于住進新房的人就放棄了訴訟，至今堅持打官司的還有40多戶。

　　寶龍青島分公司的總經(jīng)理助理肖先生稱：“不是延期交房，而是對方不肯收房。”張萬對此說法有質(zhì)疑，他表示：“一直到2009年7月，我們都沒有看到政府頒發(fā)的驗收許可證，談不上達到收房的條件。我們還有錄像、錄音等證明，并已提交給了法院。”

　　記者就寶龍方是否在1月、3月和7月這三個時間點已經(jīng)具備驗收許可證這一細節(jié)向肖先生求證，肖認為，上訴業(yè)主在一審中敗訴，就說明寶龍一方所有的文件都是具備的。目前，雙方正在等待法院的二審判決。

　　業(yè)主方還認為，寶龍的住房存在質(zhì)量問題，并給記者發(fā)來日期為2009年9月1日的大量住宅照片。肖先生的回應是，那么大的工程量，不免有些瑕疵，會整改，而且不認為存在明顯的質(zhì)量問題。、

　　“和資金緊張無關(guān)”

　　對于延期交鋪，寶龍地產(chǎn)執(zhí)行董事劉曉蘭表示，與資金緊張并無任何關(guān)系，只是大戰(zhàn)略調(diào)整需要。

　　寶龍的招股材料表明，寶龍截止到2009年7月17日，有一筆重新磋商了條款，并歸還部分債務(wù)后，延續(xù)下來的大宗金額的融資，新定為年利率25%。寶龍的相關(guān)人士對這樣的利率解釋說，當時市場行情使然。

　　記者還不完全確定這筆款項如今是否已歸還。

　　同樣，寶龍的招股材料中表明，“于2009年6月30日，我們的尚未償還的有抵押債券及有抵押的票據(jù)為415.0百萬元，有抵押債券及有抵押票據(jù)截止到2008年12月31日止年度以及截止到2009年6月30日止六個月的實際利率為27.6%。”記者在了解這些款項是否就是截止到7月17日重新磋商訂立條款，并已部分歸還的融資時，寶龍上市時的律師事務(wù)所——盛德律師事務(wù)所表示，對上市材料以外的東西都不便回答。