寶龍地產(chǎn)折價香港掛牌

　　聯(lián)街網(wǎng)訊：10月14日上午10時，寶龍地產(chǎn)(01238.HK)在香港聯(lián)交所掛牌上市，開盤價報3.08港元，較招股價2.75港元，每股上漲12%。

　　繼恒盛地產(chǎn)(0845.HK)日前開盤當(dāng)日降價15%以后，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)股票掛牌后表現(xiàn)成為香港資本市場關(guān)注的焦點。

　　目前，香港機構(gòu)投資者更看重股票的估值和潛力。而寶龍地產(chǎn)以商業(yè)地產(chǎn)為主，擁有超過300萬平方米的土地儲備，成為機構(gòu)投資者看好的一個方面。

　　據(jù)悉，寶龍地產(chǎn)暗盤招股時散戶認購不足，約22%的散戶放棄認購，隨后寶龍地產(chǎn)調(diào)低了發(fā)行價，將多余的散戶認購股份轉(zhuǎn)向機構(gòu)認購，仍獲得了機構(gòu)投資者的認可。

　　上述機構(gòu)投資者表示，他看到了寶龍地產(chǎn)一份業(yè)績報表，其中9月30日新開業(yè)的青島城陽商業(yè)廣場，投資25億元，在國慶節(jié)期間7天時間內(nèi)，游樂場項目收入140余萬元。

　　雖然寶龍地產(chǎn)董事會秘書劉曉蘭表示14日股票掛牌后的表現(xiàn)與公司此前降價策略無關(guān)，但多數(shù)機構(gòu)投資者都認為，寶龍地產(chǎn)14日掛牌能獲得不錯的升幅，原因在于其此前大幅調(diào)低了招股價。

　　10月6日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其將原計劃在3.3-4.9港元之間的招股價，大幅度下調(diào)到2.75港元，此次下調(diào)股價幅度為44%。

　　緊縮寶龍地產(chǎn)之后，也傳出了恒大地產(chǎn)等后續(xù)準(zhǔn)在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)，也都準(zhǔn)備半折發(fā)現(xiàn)股票。

　　2008年5月，寶龍地產(chǎn)已經(jīng)通過了香港聯(lián)交所聆訊，計劃上市募集資金30億-40億港元，當(dāng)時由于資本市場不景氣，而被迫放棄了上市計劃。恒大地產(chǎn)等準(zhǔn)備赴香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)命運幾乎同寶龍一樣。

　　寶龍地產(chǎn)董事局主席許健康在此前的青島城陽廣場開業(yè)講話中指出，寶龍地產(chǎn)堅持二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的模式，目前城市廣場數(shù)量已經(jīng)達到17個。寶龍地產(chǎn)正處于一個高速發(fā)展期。

　　或許正是如此，寶龍地產(chǎn)決定今年上市一定要成功，因此在恒盛地產(chǎn)上市后出現(xiàn)大跌的情況下，直接下調(diào)了招股價44%。而這一果斷下調(diào)招股價的動作，正好使寶龍地產(chǎn)上市后股票有了出奇的表現(xiàn)。

　　上述機構(gòu)投資者分析說，寶龍地產(chǎn)與恒大地產(chǎn)等不同，主要是商業(yè)地產(chǎn)，回報穩(wěn)定但是不如恒大地產(chǎn)那么快。因此，投資寶龍地產(chǎn)股票的多是機構(gòu)投資者。

　　寶龍地產(chǎn)在路演時獲得了國際投資者認可，其國際投資者認購倍數(shù)遠遠高于內(nèi)地機構(gòu)投資者。

　　此外，上述機構(gòu)投資者還評述說，一般國際機構(gòu)投資者認購房地產(chǎn)企業(yè)的股票市盈率一般在3-4倍，而寶龍地產(chǎn)上市掛牌的市盈率仍保持6-8倍。因此，寶龍地產(chǎn)下調(diào)44%招股價后，其股票招股價格，也才和此前給機構(gòu)投資者認購的股票市盈率倍數(shù)差不多。

　　劉曉蘭表示，調(diào)低招股價格對于公司來說，短期內(nèi)損失一點，但是認購公司股票的多數(shù)是國際機構(gòu)投資者，比較看好公司發(fā)展?jié)摿�。調(diào)低招股價，會給投資者一個比較好的交代。

　　劉表示，寶龍地產(chǎn)上市募集資金仍舊堅持原來的分配方案，即76%的資金用來收購?fù)恋貎�備。劉認為，當(dāng)前內(nèi)地一線城市土地價格處于比較高位，但是寶龍地產(chǎn)所處的二三線城市土地價格卻沒有大幅度上漲。而且市場土地供應(yīng)充足，對于公司來說，準(zhǔn)備抓住這輪房地產(chǎn)市場周期，大舉拿地。

　　恒盛地產(chǎn)也于14日宣布，其在天津以8.5億元購入兩幅地塊。