打破勞倫斯魔咒

　　“大廈建成，經(jīng)濟(jì)衰退。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯在上世紀(jì)末提出的魔咒，會(huì)否在西塔身上應(yīng)驗(yàn)？

　　據(jù)了解，目前珠江新城寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)面臨了巨大的壓力。高力國(guó)際的研究數(shù)據(jù)顯示:珠江新城寫字樓目前還有180萬平方米的存量等待釋放，其中有60%位于中央商務(wù)區(qū)，當(dāng)中的一半尚未完工;預(yù)計(jì)在2010年，珠江新城將迎來寫字樓供應(yīng)的井噴階段，屆時(shí)將有115萬平方米的面積推出市場(chǎng)。而租金價(jià)格方面，第一太平戴維斯的報(bào)告顯示，今年下半年以來，珠江新城甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)吸納速度放緩，租金水平下降6.0%。

　　正逢金融風(fēng)暴。西塔似乎生不逢時(shí)。

　　但越秀投資有限公司副總經(jīng)理、越秀城建國(guó)際金融中心有限公司總經(jīng)理黃維綱則表示樂觀:“目前我們正在與重點(diǎn)目標(biāo)客戶進(jìn)行廣泛的溝通洽談，一些知名跨國(guó)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)公司和商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司已表達(dá)了進(jìn)駐廣州國(guó)際金融中心的意向，但出于商業(yè)機(jī)密不便透露詳情。”

　　“項(xiàng)目資金運(yùn)營(yíng)情況良好，在西塔項(xiàng)目接近封頂之際才啟用銀團(tuán)貸款，后續(xù)資金非常充足。今年城建地產(chǎn)逆市飄紅，2007年的業(yè)績(jī)還增長(zhǎng)了30%，能保障項(xiàng)目資金的投入。”越秀企業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理梁由潘強(qiáng)調(diào)。

　　但越秀城建方面也承認(rèn)，受制于全球金融海嘯以及未來兩年內(nèi)珠江新城寫字樓市場(chǎng)龐大的供應(yīng)量，市場(chǎng)未必能在短時(shí)間內(nèi)完全消化。他們保持樂觀的理由在于，西塔是地標(biāo)性建筑，且國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓具有良好的市場(chǎng)需求，擁有理想的租金成長(zhǎng)能力以及持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力。另一方面，金融海嘯也造成了一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的延后推出，實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商反而有機(jī)會(huì)逆市而上，占據(jù)先機(jī)。而且，廣州國(guó)際金融中心將于2010年投入使用，屆時(shí)經(jīng)濟(jì)狀況會(huì)趨于好轉(zhuǎn)。

　　東塔西塔試比高

　　中國(guó)最大的中央商務(wù)區(qū)—珠江新城中，頭上像插著兩根天線的西塔，正孤獨(dú)地豎立在珠江邊上。

　　而此時(shí)，尚在孕育中的西塔同胞兄弟—東塔，正瞄準(zhǔn)著超過它的哥哥。一場(chǎng)欲與西塔試比高的比賽正在悄然進(jìn)行著。

　　造城市新地標(biāo)

　　廣州的東西兩塔，是未來廣州的城市名片與標(biāo)志。

　　在1993年廣州市政府的第一輪珠江新城規(guī)劃中，雙子塔的規(guī)劃高度為350米。位置則在北面靠近黃埔大道處。

　　但在2006年珠江新城新一輪的規(guī)劃中，雙子塔的位置移到了南面的珠江邊。這樣，就與391米高的中信廣場(chǎng)形成了有節(jié)奏、有韻律的波浪形天際輪廓線，在新城市中軸線與珠江交會(huì)地段形成北岸雙子塔、南岸觀光塔的三足鼎立之勢(shì)，更加突出一個(gè)現(xiàn)代化大都市景觀。