5) 購物中心作為我國零售領域的新生事物，必然要經(jīng)歷一個不斷發(fā)展、不斷成熟的過程，廣州購物中心的發(fā)展既有其特性，也有與國內其他購物中心相似的共性，其所具有的特點以及未來發(fā)展的趨勢也可以從某一側面反映出當前我國購物中心的基本概貌。

    （二）購物中心建設進入高速發(fā)展期

    廣州的購物中心經(jīng)歷了開始幾年的高速發(fā)展后，近年出現(xiàn)了發(fā)展過程中的時間斷層。而該期間正是北京、上海、深圳、杭州、成都等大城市購物中心高速、高質發(fā)展的黃金時期。北京更是利用奧運的契機，讓購物中心的多層次、高檔次的建設取得了空前的成就，自2007年下半年至奧運召開前，北京40大購物中心的入市帶來高達409.77萬平方米的商業(yè)體量，其中位于王府井區(qū)域內的項目就達到7個，總體商業(yè)面積達50萬平方米。近幾年，北京許多購物中心在商業(yè)定位上偏重于高檔次，而在引進商家品牌時則趨于向高端奢侈品牌傾斜，單是新光天地就吸引了99個國際頂級品牌、938個全球知名品牌的進駐，其中包括10家奢侈品品牌旗艦店�，F(xiàn)在北京購物中心的形態(tài)更加豐富，不僅有高檔的購物中心也有中低檔適合社區(qū)消費特點的購物中心；不僅有開在商業(yè)區(qū)的、也有商務區(qū)的，更有適合城市郊區(qū)化發(fā)展的社區(qū)型購物中心，北京抓住了奧運商機使購物中心行業(yè)實現(xiàn)了質的飛躍。2006年則是上海購物中心發(fā)展速度最快的一年。2006年，共有11家購物中心相繼開業(yè)，新增建筑面積166.3萬平方米，總建筑面積達558.28萬平方米。北京、上海的購物中心的規(guī)模和檔次已經(jīng)接近發(fā)達國家的水平，所以北京、上海購物中心的發(fā)展軌跡更能代表經(jīng)濟高速發(fā)展的大城市對購物中心需求和購物中心在城市中凸顯的重要地位。有人稱廣州的購物中心的發(fā)展是“起了個大早，趕了個晚集”，雖然天河城創(chuàng)造并一直保持著中國購物

    中心的客流量的最高記錄并取得傲人的出租率和收益率的成績，但從廣州購物中心整體水平看，其現(xiàn)狀與廣州在全國的經(jīng)濟地位和廣州市民的消費水平很不相稱。更重要的是，作為一個廣州重點產(chǎn)業(yè)的主要部分，其規(guī)模和檔次與廣州發(fā)展成國際大都市的標準還有很長的距離。據(jù)此我們也可判斷廣州購物中心蘊藏著很大的發(fā)展空間，最近廣州市委市政府作出《關于推進廣州科學發(fā)展建設全省“首善之區(qū)”的決定》，描繪了構建以現(xiàn)代服務業(yè)為主導的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的藍圖，提出重點發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，提升中心城市集聚輻射和綜合服務功能策略，這對以購物中心為主導的現(xiàn)代商業(yè)零售業(yè)的發(fā)展是一個千載難逢的機會，相信以后廣州有機會在商業(yè)零售領域再次領跑中國。

    （三）廣州2010年承辦亞運會，為廣州購物中心的再發(fā)展提供了契機

    2010年廣州將主辦亞運會 ，這是廣州有史以來主辦的最盛大的國際盛會。從北京奧運會可以看到，購物中心等商業(yè)地產(chǎn)的跨越式發(fā)展是主辦城市的需求和必然結果，所以人們對天河城東面的太古匯、萬菱匯等大型購物中心給予了期望，與此同時也對其加劇了天河商圈的交通壓力表示擔憂。

    2010年，對廣州還有一件改變城市發(fā)展歷史的盛事，屆時珠江新城CBD的各項設施將全面投入使用，真正發(fā)揮其CBD在城市乃至珠三角經(jīng)濟引擎的作用。07年底關注廣州發(fā)展的社會各界悄然發(fā)現(xiàn)，珠江新城東翼將會崛起一座太陽城廣場，這座單體的購物中心有別于珠江新城建設中的裙樓商業(yè)物業(yè)，有機會引領廣州購物中心向高層次發(fā)展。

    （四）太陽城廣場應運而生

    在國內各大城市中，唯獨廣州沒有高檔次購物中心，廣州在高端消費上一直遠落后于上海