（一）廣州開(kāi)創(chuàng)國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心的先河

    廣州市購(gòu)物中心的發(fā)展，是以1996年國(guó)內(nèi)第一家購(gòu)物中心—天河城的出現(xiàn)為標(biāo)志，天河城開(kāi)業(yè)從此揭開(kāi)了國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心發(fā)展的序幕，天河城被譽(yù)為“中國(guó)第一商城”。

    經(jīng)過(guò)幾年的快速發(fā)展，國(guó)內(nèi)很多知名的購(gòu)物中心已成為了各大城市最核心的商圈。大型購(gòu)物中心的幅射力呈現(xiàn)跨地域擴(kuò)張的現(xiàn)象，并有在各大城市中心聚集形成購(gòu)物中心群的趨勢(shì)。像廣州天河路2公里的路段就聚集了中怡時(shí)尚廣場(chǎng)、維多利廣場(chǎng)、天河城、正佳廣場(chǎng)，還有建設(shè)中的萬(wàn)菱匯和太古匯等綜合性大型購(gòu)物中心。

    從天河城到太古匯，廣州購(gòu)物中心發(fā)展走過(guò)了歐美近百年的購(gòu)物中心發(fā)展的路程。回顧歐美購(gòu)物中心發(fā)展史，經(jīng)歷了本世紀(jì)初的探索階段，50年代的成型階段，60年代的蓬勃發(fā)展階段，70年代的成熟階段，80年代的多樣化階段�，F(xiàn)在購(gòu)物中心行業(yè)在發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)成為龐大的產(chǎn)業(yè)，代表了一個(gè)城市的發(fā)展水平，有些甚至成為一個(gè)城市的可持續(xù)發(fā)展不可或缺的要素，很多購(gòu)物中心本身就是所在城市的名片。購(gòu)物中心在發(fā)展過(guò)程中美國(guó)、加拿大多數(shù)選擇在城市郊區(qū)建設(shè)大型購(gòu)物中心的發(fā)展路線(xiàn)，以英國(guó)為代表的歐洲國(guó)家則更多選擇在城市中心開(kāi)發(fā)精致、魅力型購(gòu)物中心的路線(xiàn)。從廣州購(gòu)物中心的現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃看，多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇了歐洲城市型的發(fā)展路線(xiàn)。

    1、廣州購(gòu)物中心發(fā)展比較扎實(shí)，有自己鮮明的特色：

    1) 全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看，廣州購(gòu)物中心起步早、發(fā)展慢，并已開(kāi)始嘗試連鎖發(fā)展模式，呈現(xiàn)出穩(wěn)定發(fā)展的勢(shì)頭。

    2) 廣州購(gòu)物中心的選址以市中心為主，而且布局相對(duì)比較密集。

    3) 廣州購(gòu)物中心的定位以中高檔消費(fèi)為主導(dǎo)，購(gòu)物中心的種類(lèi)較為齊全，個(gè)別購(gòu)物中心開(kāi)始嘗試走差異化發(fā)展之路。

    4) 從購(gòu)物中心所具有的零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑等功能來(lái)看，廣州大多數(shù)購(gòu)物中心的功能以零售為主導(dǎo)，餐飲、娛樂(lè)、休閑功能僅起到輔助性作用，購(gòu)物中心的多元化功能展現(xiàn)得還不充分，特別是休閑功能往往被忽視。

    5) 購(gòu)物中心內(nèi)的百貨公司相對(duì)落后，廣東是全國(guó)最早進(jìn)行商業(yè)改革的地區(qū)，在消費(fèi)品市場(chǎng)，零售部分領(lǐng)域具有相對(duì)優(yōu)勢(shì)。

    2、廣州的購(gòu)物中心的發(fā)展將呈現(xiàn)以下趨勢(shì)：

    1) 世界各國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)一致，廣州購(gòu)物中心也將會(huì)朝著年輕化、娛樂(lè)化、主題化的趨勢(shì)發(fā)展。

    2) 購(gòu)物中心的投資建設(shè)將會(huì)更加理性化，購(gòu)物中心的發(fā)展將會(huì)進(jìn)一步成熟，競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)日益激烈。

    3) 社區(qū)型購(gòu)物中心將會(huì)受到越來(lái)越多的青睞，成為未來(lái)廣州購(gòu)物中心發(fā)展的主力。