要點(diǎn)
據(jù)房地產(chǎn)公司數(shù)據(jù)，曼哈頓公寓第一季度的銷售量增長(zhǎng)了 29%。
該市公寓銷售總值達(dá)到 57 億美元，比去年同期增長(zhǎng)了 56%。
這一強(qiáng)勁表現(xiàn)主要由高端市場(chǎng)和豪華房產(chǎn)推動(dòng)，因?yàn)楦蝗嗽趯で笠环N安全的投資方式。
根據(jù)最新報(bào)告顯示，由于富人尋求從動(dòng)蕩的股市中避險(xiǎn)而購(gòu)置房地產(chǎn)，曼哈頓公寓第一季度的銷售量較去年同期大幅躍升了 29%。
根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)米勒・塞繆爾（Miller Samuel）和經(jīng)紀(jì)公司道格拉斯・艾麗曼（Douglas Elliman）的一份報(bào)告，本季度共有 2560 筆已成交的公寓銷售，高于去年同期的 1988 筆。公寓銷售總值的增長(zhǎng)幅度更大，達(dá)到了 57 億美元，比去年同期增長(zhǎng)了 56%。
這一強(qiáng)勁表現(xiàn)很大程度上是由高端市場(chǎng)和豪華房產(chǎn)所推動(dòng)的。據(jù)經(jīng)紀(jì)公司康帕斯（Compass）的數(shù)據(jù)，售價(jià)超過(guò) 500 萬(wàn)美元的公寓銷售量同比飆升了 49%�？蹬了狗Q，超高端房產(chǎn)，即售價(jià) 2000 萬(wàn)美元及以上的房產(chǎn)，迎來(lái)了自 2019 年以來(lái)表現(xiàn)最佳的第一季度。
康帕斯表示：“由于很大程度上不受抵押貸款利率波動(dòng)的影響，并受到投資組合多元化策略的驅(qū)動(dòng)，這凸顯了豪華房產(chǎn)買(mǎi)家重拾信心，也強(qiáng)調(diào)了正在進(jìn)行的大規(guī)模代際財(cái)富轉(zhuǎn)移。”
由于超級(jí)富豪往往用現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)公寓，無(wú)需抵押貸款，因此持續(xù)高企的利率對(duì)他們的影響較小。本季度的銷售中，整整 58% 的交易為全現(xiàn)金交易，而更昂貴的公寓（售價(jià)超過(guò) 300 萬(wàn)美元）有 90% 的買(mǎi)家是用現(xiàn)金支付的。
市場(chǎng)中表現(xiàn)最疲軟的部分是經(jīng)紀(jì)人眼中曼哈頓房地產(chǎn)的 “中端市場(chǎng)”，即售價(jià)在 100 萬(wàn)美元至 300 萬(wàn)美元之間的房產(chǎn)。據(jù)康帕斯的數(shù)據(jù)，這類房產(chǎn)的簽約合同數(shù)量下降了 10%，而價(jià)格較低端、售價(jià)在 50 萬(wàn)美元至 100 萬(wàn)美元之間的房產(chǎn)表現(xiàn)相對(duì)較好。
經(jīng)紀(jì)人表示，曼哈頓房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇是由宏觀和微觀因素共同推動(dòng)的。
長(zhǎng)期以來(lái)，鑒于紐約市的就業(yè)和財(cái)富對(duì)金融市場(chǎng)的依賴，曼哈頓的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直與股市息息相關(guān)，但今年第一季度，公寓銷售與股市的動(dòng)蕩表現(xiàn)脫鉤了。經(jīng)紀(jì)人稱，股市前景不明，使得房地產(chǎn)和實(shí)物資產(chǎn)更具吸引力，尤其是在像曼哈頓這樣的主要財(cái)富市場(chǎng)。
他們還表示，大型銀行和其他公司要求員工重返辦公室的規(guī)定，正促使富裕的買(mǎi)家更長(zhǎng)期地回到這座城市。“回流的富人” 的出現(xiàn)也推動(dòng)了房產(chǎn)銷售，這些人在疫情期間搬到了佛羅里達(dá)等地，現(xiàn)在又搬回了紐約。
康帕斯的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查理・阿蒂亞斯（Charlie Attias）表示：“明顯能看到有很多人從佛羅里達(dá)返回，還有人從洛杉磯搬過(guò)來(lái)。”
“大規(guī)模的財(cái)富轉(zhuǎn)移” 也在推動(dòng)著房產(chǎn)銷售。隨著數(shù)萬(wàn)億美元開(kāi)始從嬰兒潮一代轉(zhuǎn)移到他們的子女和親屬手中，經(jīng)紀(jì)人表示，越來(lái)越多的買(mǎi)家是富裕父母的子女，他們用信托基金或家族辦公室的資金購(gòu)房。
康帕斯的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辛迪・肖爾茨（Cindy Scholz）表示：“我們看到家族辦公室的購(gòu)房活動(dòng)顯著增加，其中許多家族辦公室將購(gòu)置房地產(chǎn)作為長(zhǎng)期的傳承資產(chǎn)。”
當(dāng)然，第一季度成交的房產(chǎn)銷售通常是在幾個(gè)月前就已簽約并完成談判的，所以 3 月份市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)的不確定性可能并未在這些數(shù)據(jù)中得到體現(xiàn)。
米勒・塞繆爾的首席執(zhí)行官喬納森・米勒（Jonathan Miller）表示，2024 年第一季度的銷售異常低迷，這使得 2025 年第一季度的表現(xiàn)相比之下更具吸引力。他說(shuō)，盡管銷售量增長(zhǎng)了 29%，但銷售總額僅比過(guò)去十年的歷史平均水平高出 1.1%。
不過(guò)，3 月份簽訂的購(gòu)房合同數(shù)量也很可觀，這是未來(lái)幾個(gè)季度房產(chǎn)銷售情況的一個(gè)先行指標(biāo)，尤其是豪華房產(chǎn)方面。據(jù)道格拉斯・艾麗曼的數(shù)據(jù)，3 月份售價(jià)超過(guò) 1000 萬(wàn)美元的公寓簽約合同數(shù)量增長(zhǎng)了兩倍。
科科倫集團(tuán)（Corcoran）的總裁兼首席執(zhí)行官帕梅拉・利布曼（Pamela Liebman）表示：“很明顯，曼哈頓的房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅保持穩(wěn)定，而且正在蓬勃發(fā)展。”
來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng) 環(huán)球市場(chǎng)播報(bào)
