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美國房價中位數(shù)達(dá)到43.5萬美元，比2020年上漲了39%，同時30年固定抵押貸款利率也翻了一番多，超過6%。這些因素使得年輕人更難攢夠首付。NAR數(shù)據(jù)顯示，首次購房者的中位年齡從35歲上升到38歲，而首次購房者在所有購房者中的比例從32%下降到24%，創(chuàng)下自1981年以來的最低記錄。美國購房者平均年齡自2023年7月以來上升了六歲，達(dá)到56歲，為歷史最高水平。
美國購房者的平均年齡越來越大，自2023年7月以來增加了六歲，越來越多的年輕人買不起房子了。
根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）發(fā)布的年度數(shù)據(jù)，現(xiàn)在購房者的平均年齡是56歲，創(chuàng)歷史最高，而2023年時這個數(shù)字是49歲。在2010年代初，這個數(shù)字還在40多歲。
首次購房者的中位數(shù)年齡也從35歲上升到了38歲，而首次購房者在所有購房者中的比例從32%下降到了24%，這是自1981年NAR開始追蹤這一數(shù)據(jù)以來的最低比例。
對此，馬薩諸塞州Rockland Trust銀行的住宅貸款主管Bob Driscoll表示：
“在我從事抵押貸款業(yè)務(wù)的二十年里，從來沒見過現(xiàn)在這么難買房的情況，特別是對年輕人來說。主要是因?yàn)楝F(xiàn)在房子越來越貴了。
年輕人首付壓力山大，還競爭不過財力雄厚的有錢人
NAR數(shù)據(jù)顯示，房價中位數(shù)漲到了43.5萬美元，比2020年貴了快4成了。而且，貸款的利息也漲了很多，30年的固定房貸利率從之前的水平翻了一倍還多，超過了6%。
房價上漲讓年輕人買房更難了，因?yàn)樗麄冊诼殬I(yè)生涯早期就要面對學(xué)生貸款、高房租和低工資這些問題，同時還要想辦法攢錢付首付。Driscoll說，對于年輕購房者來說，最大的障礙就是攢首付。
NAR數(shù)據(jù)顯示，購房者通常會支付房價的18%作為首付。如果房子的價格是43.5萬美元，那么首付就是7.83萬美元。這是一筆不小的開銷，根據(jù)美國人口普查局的數(shù)據(jù)，這幾乎等于美國家庭年收入的中位數(shù)8.061萬美元。數(shù)據(jù)顯示，有四分之一的首次購房者得靠家里人或朋友幫忙或者貸款才能付得起首付。
不僅如此，那些能付得起首付的年輕人，往往還是會在競價時輸給那些年紀(jì)更大、更有錢的購房者。這些年紀(jì)大的購房者可能已經(jīng)有了自己的房子，可以用這些房子的資產(chǎn)來增加他們的購買力。Driscoll指出，沒有這種優(yōu)勢的年輕人就必須自己承擔(dān)額外的成本。
而且年輕的購房者在市場上面臨著來自更有錢的現(xiàn)金買家的競爭，這些現(xiàn)金買家買房的比例在過去一年里從20%增加到了26%。
特許金融分析師Noah Damsky說道：
“對于年輕一代來說，買房簡直是太貴了，買不起。如果沒有高收入，攢錢付首付是一件很困難的事情，這一點(diǎn)從數(shù)據(jù)中就能看出來。一個普通的收入只能勉強(qiáng)支付基本的生活開銷，所以想要買房，要么收入得比較高，要么已經(jīng)有一筆財富積累，這兩者對于成為房主來說非常重要。”
來源：華爾街見聞
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