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摩根士丹利表示，新加坡私人住宅價格持續(xù)七年的漲勢即將結(jié)束，因為供需失衡可能在明年出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。這是上世紀80年代以來最長的上漲周期。
摩根士丹利分析師Wilson Ng和Derek Chang在11月8日的一份報告中寫道，對住房空置率和銷售等領(lǐng)先指標(biāo)的分析顯示，2024年新加坡房價可能會下跌3%，低迷可能會持續(xù)兩年之久。
“實際房價下跌尚未反映在開發(fā)商股票中，” 兩位分析師寫道，“私人住宅價格長達7年的歷史性漲勢即將結(jié)束。”他們將新加坡主要房地產(chǎn)開發(fā)商City Developments和UOL Group的股票評級分別從“超配”和“均配”下調(diào)至“低配”（減持）。
在新加坡第三季度房價漲幅超過預(yù)期后，摩根士丹利預(yù)計新加坡房地產(chǎn)市場前所未有的繁榮將結(jié)束。到目前為止，新加坡房地產(chǎn)市場沒有出現(xiàn)全球其他主要城市出現(xiàn)的低迷，這促使當(dāng)?shù)卣雠_了重大調(diào)控措施，為過熱的房地產(chǎn)市場降溫。
摩根士丹利表示，樓市低迷、借貸成本上升，以及UOL和City Developments被MSCI新加坡指數(shù)剔除的風(fēng)險，將使它們的估值受到控制。
摩根士丹利分析師表示，由于高昂的印花稅阻止了外國買家，從公共住房升級的人減少，以及投資者撤出，住房需求將下降。與此同時，他們補充說，政策制定者正在出售比10年來更多的土地。
在新加坡房地產(chǎn)領(lǐng)域，他們更青睞資產(chǎn)管理公司和房地產(chǎn)投資信托基金，稱它們面臨的結(jié)構(gòu)性和周期性阻力較小。
來源：新浪財經(jīng) 環(huán)球市場播報
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