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北京時(shí)間19日消息，葡萄牙現(xiàn)在是西歐最熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這得益于對(duì)外國(guó)買家的稅收優(yōu)惠和所謂的“黃金簽證”項(xiàng)目，該項(xiàng)目為投資50萬歐元以上的外國(guó)人提供居留權(quán)。
自2012年開始實(shí)施以來，外國(guó)投資者通過該項(xiàng)目已向葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)投入了43億歐元。被廣泛預(yù)期將在下月選舉中贏得連任的葡萄牙總理安東尼奧·科斯塔（Antonio Costa）表示，該國(guó)需要這些激勵(lì)措施繼續(xù)帶來資金。葡萄牙外長(zhǎng)席爾瓦（Augusto Santos Silva）甚至稱該項(xiàng)目為一項(xiàng)“主權(quán)權(quán)利。”
葡萄牙首都里斯本已成為吸引歐洲游客的磁石，因?yàn)楹芏嗤顿Y者翻新了房產(chǎn)，并通過Airbnb等網(wǎng)站將它們短期出租。這被認(rèn)為是導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤孔獗q的原因，因?yàn)樗麄兊哪繕?biāo)是游客，后者可以支付比當(dāng)?shù)厝烁嗟姆孔狻?/p>
根據(jù)最新數(shù)據(jù)，今年一季度葡萄牙的房地產(chǎn)價(jià)格上漲了9.2%，是歐元區(qū)漲幅最大的國(guó)家，在歐盟僅次于匈牙利和捷克。
而就在不久之前，隨著歐洲經(jīng)濟(jì)從全球金融危機(jī)中復(fù)蘇，葡萄牙在吸引投資方面落后于鄰國(guó)。歷史悠久的里斯本的建筑物正在倒塌，它們的瓷磚和磚石都褪色裂開了。根據(jù)里斯本市議會(huì)的估計(jì)，當(dāng)時(shí)約有12，000棟建筑處于惡劣狀態(tài)或荒廢中，約占總數(shù)的20%。
但在2012年政府取消租金管制，并推出“黃金簽證”和稅收優(yōu)惠，以吸引富裕的外國(guó)居民和房地產(chǎn)投資者后，所有這些都開始改變。
現(xiàn)在，里斯本的鵝卵石街道和山頂宮殿正在恢復(fù)，數(shù)以百計(jì)的建筑物被改建成新的酒店、短租公寓和豪華零售店。房地產(chǎn)和旅游業(yè)的投資打破了記錄，提振了葡萄牙經(jīng)濟(jì)。2018年，該國(guó)經(jīng)濟(jì)連續(xù)第五年實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。
但對(duì)于當(dāng)?shù)氐褪杖胝邅碚f，房租和房?jī)r(jià)變得越來越難以負(fù)擔(dān)了。在里斯本臨河的社區(qū)馬維拉（Marvila），今年一季度房?jī)r(jià)較去年同期暴漲了88%。
馬維拉縣居民協(xié)會(huì)主席安娜·平托（Ana Pinto）表示：“房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)我們來說已變得無法承受了，我們能做什么？”
加拿大曾面臨類似問題。2014年，加拿大結(jié)束了一項(xiàng)投資移民計(jì)劃，政府結(jié)論是該計(jì)劃提供的“經(jīng)濟(jì)利益有限”。加拿大政府發(fā)現(xiàn)，與其他經(jīng)濟(jì)移民相比，投資者支付的稅較低，不太可能在加拿大停留，而且往往缺乏技能，包括熟練地使用英語或法語，難以融合進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)中。到該計(jì)劃結(jié)束時(shí)，每年吸引了大約2000名投資者。
在歐洲，約有20個(gè)國(guó)家實(shí)施了投資者居留計(jì)劃，允許持有者在有限時(shí)間內(nèi)在歐洲大陸申根地區(qū)自由旅行。但今年1月歐盟委員會(huì)警告稱，這些計(jì)劃將使歐盟面臨洗錢和安全風(fēng)險(xiǎn)。（來源：新浪）
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