國內(nèi)主要城市的一二手房市場，開始呈現(xiàn)出一些新的變化和特點(diǎn)
隨著樓市供給側(cè)結(jié)構(gòu)調(diào)整推動房屋回歸消費(fèi)品本質(zhì)，購房者的心理和心態(tài)也在發(fā)生著改變。
這些已經(jīng)在市場數(shù)據(jù)上有所體現(xiàn)。多個行業(yè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)報告交叉印證顯示，國內(nèi)主要城市的一二手房市場，開始呈現(xiàn)出一些新的變化和特點(diǎn)。
“少·女化”愈發(fā)明顯
7月23日，貝殼找房發(fā)布《2019上半年城市居住報告》。報告基于全國15個一線城市、省會城市及強(qiáng)二線城市的樓市交易數(shù)據(jù)。
報告結(jié)論之一，是北京、成都、重慶等9個取樣城市的二手房購買者平均年齡，有明顯年輕化之勢。其中，長沙的二手房購買者平均年齡最低，為28.9歲。
這主要是因?yàn)椋L沙的房價收入比相當(dāng)之低。諸葛找房6月統(tǒng)計出的百城房價收入比排行中，按從高到低的順序，長沙以8.52只位列第82名。在上榜的19個省會城市中僅高于哈爾濱和沈陽，甚至不比周口、柳州、呼和浩特這些城市。
房價收入比直接決定了買房的難易程度，長沙置業(yè)的難度系數(shù)之低，直接使其在另一份排名中被與廣西來賓、遼寧阜新、吉林通遼等地并列為“買房最容易的全國十大城市”。
此外，重慶二手房購買者的年齡降幅則最大，平均為31.5歲。
北京、深圳的購房者平均年齡仍然是數(shù)一數(shù)二的高，但自比去年同期有所降低。北京二手房購房者的平均年齡，從去年上半年的34.5歲微降至34.1歲；深圳二手房購買者的平均年齡則從32歲降至31.6歲。
變化從何而來？
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，產(chǎn)生這樣的現(xiàn)象，是“房住不炒”定位的作用顯現(xiàn)。
“買房的需求其實(shí)不會有大變化，只是之前樓市無常震蕩、房價無理飆高給購房者的不安感減少了。所以現(xiàn)在買得起的就盡快買了，不用擔(dān)心未來還有大起落。即使資金條件不允許，也有其他供應(yīng)渠道方式可解決居住問題。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
報告顯現(xiàn)的另一個特點(diǎn)，是女性購房者進(jìn)一步崛起，在深圳、杭州、長沙等9個樣本城市中，女性購房的平均年齡全部早于男性。其中，重慶的“山城辣妹子”們名列全國第一，真正頂起半邊天，在全市購房性別比例中占到48.6%。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，一部分原因是大城市女性經(jīng)濟(jì)獨(dú)立性和置業(yè)觀念不斷增強(qiáng)的緣故。同時，因?yàn)槟行运袚?dān)的壓力更大，開銷也更多元，因而女性比男性更早購置第一套房產(chǎn)的現(xiàn)象愈發(fā)普遍。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的解釋更為直接，“因?yàn)榕缘钠骄Y(jié)婚年齡本來就低于男性，在房產(chǎn)的保值增值屬性仍然堅挺的情況下，越來越多女性選擇自行購房作為婚前財產(chǎn)。”
購房上，中國比發(fā)達(dá)國家更發(fā)達(dá)
此次，貝殼找房的報告中提到，購房者的年紀(jì)越來越低齡化。據(jù)貝殼研究院今年初發(fā)布的《2018年全國購房者調(diào)查報告》顯示，去年我國購房者的平均年齡為29.5歲。對比全球各地，這都是一個相當(dāng)早齡的年紀(jì)。
“除了中國人‘有房才有家有安全感’的傳統(tǒng)觀念，房產(chǎn)之于國人也捆綁了很多東西，落戶、上學(xué)、結(jié)婚等等。所以無論是主動還是被動，中國人就是熱衷買房。”嚴(yán)躍進(jìn)分析。
也因?yàn)殚L期以來我國購房人首次置業(yè)年齡遠(yuǎn)低于他國，連國外媒體都受到了誤導(dǎo)。6月15日，洛杉磯進(jìn)步網(wǎng)發(fā)布題為《高達(dá)90%的中國家庭能承擔(dān)購房成本遠(yuǎn)超美國》的文章。
但中國人的高自有住房率背后，是“掏空六個錢包”、“借遍親朋好友”、“不敢娛樂消費(fèi)”等等的代價。
今年3月，地產(chǎn)大佬馮侖曾在一場公開演講中提到，中國的人均GDP是1萬美金，但平均買房年齡是27歲，美國人均GDP 5萬美金左右，但平均要到41歲才買第一套房。
由此他喊話，“年輕人對于買房要更加理性一點(diǎn)，別因此限制了自由。27歲買房本身就是做了一個你承受不住的決定。”
來源：中國新聞周刊 王飛
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