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“根據(jù)央行的規(guī)定，如果LPR利率下調(diào)，首套、二套房貸的最低利率自然也會(huì)隨之下調(diào)。”融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦解釋，但這僅指最低利率，實(shí)際發(fā)放的利率還會(huì)受調(diào)控政策、銀行信貸資源的影響。
交通銀行金融研究中心首席金融分析師鄂永健表示，一是新機(jī)制下新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率基本不變；二是央行各地分支行會(huì)結(jié)合各地情況，規(guī)定加點(diǎn)下限。因此，新的個(gè)人住房貸款利率得以保持穩(wěn)定，既不下降，也不會(huì)明顯增加利息負(fù)擔(dān)。該舉措避免房地產(chǎn)市場過熱，充分體現(xiàn)了不以刺激房地產(chǎn)為短期刺激手段的意圖。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，新機(jī)制下，房貸利率沒有變化，存量和增加都基本沒有變化。目前看大部分城市的房貸利率、放款周期基本平穩(wěn)，有輕微波動(dòng)，但主流是平穩(wěn)。
“預(yù)計(jì)執(zhí)行利率短期內(nèi)很難出現(xiàn)顯著的、普遍性下降。”李萬賦認(rèn)為，從短期的實(shí)際利率水平來看，新政僅會(huì)對極少數(shù)最優(yōu)質(zhì)的客戶產(chǎn)生輕微影響，對絕大部分購房人來說，影響不大。
有一點(diǎn)值得關(guān)注的是，根據(jù)李萬賦的計(jì)算，執(zhí)行新政后，二套房貸最低利率將由5.39%上升為5.45%。諸葛找房副總裁苑承建認(rèn)為，未來一段時(shí)間二套房房貸利率可能會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢，對房地產(chǎn)市場銷售將會(huì)產(chǎn)生一定的抑制作用。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從下半年的情況看，考慮到政策依然從緊，實(shí)際上具體的貸款利率只會(huì)上調(diào)，而不會(huì)下調(diào)。
未來房貸利率或呈現(xiàn)因人而異現(xiàn)象
嚴(yán)躍進(jìn)還表示，央行利率改革不能簡單理解為利率上升或下調(diào)，而應(yīng)該理解為未來貸款的定價(jià)將更具市場化。
根據(jù)央行公告，人民銀行省一級分支機(jī)構(gòu)在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的加點(diǎn)下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，未來房貸的計(jì)算或呈現(xiàn)因人而異、因額度而異、因市場而異的現(xiàn)象。在實(shí)際操作過程中，一些房價(jià)上漲過快的城市，未來將可以適當(dāng)在央行標(biāo)準(zhǔn)下，進(jìn)行基點(diǎn)的上調(diào)。此類上調(diào)最后也會(huì)影響到具體商業(yè)銀行房貸部門的貸款利率。
此外，根據(jù)新政，未來借款人申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期，重定價(jià)周期最短為1年。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，明確購房者可約定利率重定價(jià)周期，其含義是未來房貸的按揭貸款利率計(jì)算，可以基于購房者的需要進(jìn)行微調(diào)，但需要提前約定定價(jià)周期，同時(shí)也需要明確定價(jià)的基準(zhǔn)利率。這一規(guī)定將有助于形成更多樣的貸款利率計(jì)算方式，后續(xù)也將成為銀行房貸工作人員需要積極和購房者協(xié)調(diào)的地方。
來源：中新網(wǎng)客戶端 記者 程春雨 李金磊 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 樓市 |
