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上海的張先生最近很郁悶：他出售一套房子，在A中介掛牌3個月無人問津，但在B中介掛牌不久就迎來好幾撥看房者。不過，這些看房者對社區(qū)配套以及房屋情況十分挑剔，大談房價太高。偶然中，張先生發(fā)現(xiàn)這些看房者竟是由房產(chǎn)中介員工“客串”扮演的。
“新華視點”記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在二手房交易市場，“假談”已成為不少中介機構(gòu)促成交易的手段，有的機構(gòu)還專門培訓(xùn)“假談”技巧。
專業(yè)“假談”團頻現(xiàn)二手房市場
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期，為促成交易，中介安排的專業(yè)“假談”團頻頻在二手房市場現(xiàn)身，有中介組織員工冒充購房者上門，通過“假談”降低房東價格預(yù)期。
為了置換房屋，張先生9月份將一套位于閔行區(qū)的81平方米住宅在附近中介門店掛牌出售。由于近期上海二手房市場交易低迷，1個月幾乎無人問津。為了增加客群，心急的他將房屋信息掛到“58同城”等網(wǎng)站。
“一家中介的業(yè)務(wù)員看到信息后，聲稱手上有剛需客戶想買這個小區(qū)的房子。此后，他連續(xù)帶了好幾組客戶來看房，都無一例外地格外挑剔房子、小區(qū)的問題，拼命壓價。我報價330萬元，他們還價270萬元。”在中介不斷勸說下，張先生的心理防線終于崩潰，被說服以290萬元出售。
但是，在房地產(chǎn)交易中心過戶時，張先生驚訝地發(fā)現(xiàn)，一個正幫購房者排隊辦理手續(xù)的業(yè)務(wù)員很面熟，然后記起來是一位曾經(jīng)的“看房者”。幾經(jīng)追問，這位業(yè)務(wù)員不得不承認，自己是該中介公司其他門店的員工，上次是“友情幫忙”，還稱“這是為了拿到獨家房源提升業(yè)績的‘營銷技巧’”。
隨后，張先生發(fā)現(xiàn)同小區(qū)一套各方面條件不如自家的房子，被另一家中介賣了300萬元。
段和段律師事務(wù)所合伙人湯談寧律師披露了另外一種中介投機炒房的案例：有的中介先用“假談”方式不斷打擊房主心理預(yù)期，從而以較低價格“網(wǎng)簽”鎖定房源。然后繼續(xù)尋找下家高賣，取消之前的網(wǎng)簽，簽署新的合同完成房屋過戶。“這種糾紛案日益增加。”湯談寧說。
根據(jù)中國消費者協(xié)會公布的數(shù)據(jù)，今年前三季度受理投訴中，“房屋中介”類中“假冒”案例明顯增加。
“假談”被制作成培訓(xùn)課件
一位資深中介行業(yè)人士告訴記者，“假談”現(xiàn)象從2017年開始愈演愈烈，進入今年四季度以來，很多中介都使用“假談”手段促成交易。一位中介員工稱，“在熱門區(qū)域、流通性比較好的小區(qū)，我們這么操作的房源占比近九成。”
針對潛在的購房者，房產(chǎn)中介煞費苦心地頻繁安排“假談”，反復(fù)用“房貸政策即將松動，還掉貸款可算首套，馬上會出現(xiàn)一波置換潮”“現(xiàn)在是抄底最佳時機”“這套房也有別的客戶看中，出價比你高”等話術(shù)誘其“上鉤”。 共2頁 [1] [2] 下一頁 深圳樓市博弈加劇 二手房價格松動漸成趨勢 報告：10月中國10城二手房成交量創(chuàng)48個月新低 京東開放二手房業(yè)務(wù)：利用大數(shù)據(jù)找購房用戶 京東房產(chǎn)上線二手房業(yè)務(wù) 宣稱擁有超過170萬套房源 我愛我家中介與地稅員工分別獲刑 涉二手房交易逃稅 搜索更多: 二手房 |
