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二線城市9月房價(jià)中位數(shù)的平均值為18383元/建筑平方米，較上月略降106元/建筑平方米。廈門以32942元/建筑平方米居二線城市第一，沈陽以10080/建筑平方米居最末。二線城市中，房價(jià)中位數(shù)在20000元/建筑平方米以上的城市還有南京、福州、寧波、青島。西安、成都等2017-2018年熱點(diǎn)城市，房價(jià)水平在二線城市中處于中等偏下水平。
報(bào)告認(rèn)為，2017-2018年準(zhǔn)一線及二線城市的快速上漲，與一線城市住房投資投機(jī)需求溢出和三四線城市住房投資投機(jī)需求涌入有很大關(guān)系。房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)的迅速上漲，使得房價(jià)與現(xiàn)階段當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨矫摴?jié)。一旦住房投資投機(jī)需求萎縮或受到政策抑制，房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)迅速下跌。天津房價(jià)在2018年出現(xiàn)了快速下跌，成都房價(jià)近期也有較快下跌。青島、武漢、西安等熱點(diǎn)二線城市房價(jià)也開始下跌，后期有可能復(fù)制天津、成都、廈門的房價(jià)走勢。
三四線城市房價(jià)接近停漲，庫存水平有望重新回升
報(bào)告指出，2016年以來，在貨幣化棚改等強(qiáng)力去庫存政策的作用下，三四線城市新建商品住房總體庫存水平較低，這是近一年多來三四線城市房價(jià)持續(xù)快速上漲的重要原因。一二線城市價(jià)格上漲形成的三四線城市洼地效應(yīng)，也拉升了三四線城市房價(jià)。在房地產(chǎn)市場調(diào)控向三四線城市延伸、棚改貨幣化安置政策調(diào)整、價(jià)格洼地填平的背景下，三四線城市房價(jià)漲速持續(xù)回落。
與2018年8月相比，9月三四線城市房價(jià)環(huán)比微漲0.154%，漲速比上月進(jìn)一步回落0.49個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廈門、成都等房價(jià)下跌的中心城市周邊，不少三四線城市如保定、嘉興、漳州、樂山等房價(jià)也出現(xiàn)下跌。廊坊、三亞、�？诘茸》客顿Y投機(jī)屬性曾經(jīng)較強(qiáng)的城市房價(jià)均環(huán)比下跌。部分三四線城市房價(jià)仍慣性上漲。
三四線城市9月房價(jià)中位數(shù)的平均值為9859元/建筑平方米，較上月略降23元/建筑平方米。三亞以31818元/建筑平方米居三四線城市第一位，鞍山以3802元居最后一位。
9月廊坊（燕郊）房價(jià)指數(shù)較上月下降了3.85%，較2017年3月下降了42%，接近于“腰斬”。 9月廊坊（燕郊）房價(jià)中位數(shù)為16982元/建筑平方米，較上月下降1479元/建筑平方米，較2017年3月中位數(shù)31879元/建筑平方米下降了14897元/建筑平方米。這也充分說明，“房子是用來住的，而不是用來炒的”，違反這一規(guī)律或?qū)⑹艿绞袌鰢?yán)懲。
報(bào)告認(rèn)為，從政策面看，中央抑制房價(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變，“房住不炒”的方略也在從各方面得到進(jìn)一步落實(shí)，這不僅對穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期有積極作用，也將促使開發(fā)企業(yè)放棄幻想轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式。
報(bào)告建議，堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持調(diào)控政策定力、穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期；建立完善住房租賃市場相關(guān)制度，多渠道擴(kuò)大重點(diǎn)城市租賃房源；是加快推進(jìn)住房供給側(cè)改革和長效機(jī)制建設(shè)。
來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 共2頁 上一頁 [1] [2] 被擠出的樓市投資客：沒有人想到房價(jià)會(huì)下跌 十年房價(jià)一輪回 萬科再次引領(lǐng)降價(jià) 我愛我家深陷租賃亂局 房東：對其收房價(jià)格感到詫異 資本“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”：從炒房價(jià)到炒房租 澳洲零售銷售和房價(jià)顯低迷 消費(fèi)者心緒謹(jǐn)慎不愿支出 搜索更多: 房價(jià) |
