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北京10月26日訊 中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布的2018年10月《中國住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示，一二線城市房價(jià)由微漲轉(zhuǎn)為小幅下跌，三四線城市房價(jià)漲速進(jìn)一步回落至接近于零的水平。
一線城市房價(jià)由緩漲變?yōu)槲⒔�，市�?chǎng)機(jī)制扭曲程度較大
報(bào)告顯示，2018年初以來，北京、深圳房價(jià)均有所回升，上海繼續(xù)下降，廣州較快上漲。與2018年1月相比，2018年9月北京房價(jià)累計(jì)上漲5.48%，深圳房價(jià)累計(jì)上漲2.97%，廣州房價(jià)累計(jì)上漲9.3%，只有上海房價(jià)累計(jì)下跌5.58%。
2018年9月，在中央嚴(yán)控房價(jià)上漲的政策背景下，北京、深圳房價(jià)回升進(jìn)程中斷。與2018年8月相比，9月一線城市房價(jià)環(huán)比下跌0.47%，環(huán)比漲速比上月進(jìn)一步回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。除廣州環(huán)比接近持平外，北京、深圳、上海房價(jià)均環(huán)比下跌。其中9月北京環(huán)比下跌0.21%，深圳環(huán)比下跌0.85%，上海環(huán)比下跌1.3%。
一線城市中，北上深三城房價(jià)水平由以前的大體接近，到差距逐步拉開。北京房價(jià)中位數(shù)仍居第一，為57043元/建筑平方米。深圳第二為52510元/建筑平方米，上海以45376元/建筑平方米低于深圳居第三位。9月北京房價(jià)中位數(shù)比8月下降了2009元每建筑平方米，深圳及上海僅略有上升，廣州房價(jià)中位數(shù)比8月上升了2506元/建筑平方米。
報(bào)告分析指出，雖然一線城市房價(jià)已經(jīng)得到有效控制，但是一線城市房價(jià)穩(wěn)定嚴(yán)重依賴行政管控手段，市場(chǎng)扭曲程度較大。
準(zhǔn)一線及二線城市由漲轉(zhuǎn)跌，房價(jià)與居民收入水平脫節(jié)
報(bào)告稱，在各地政府嚴(yán)控住房投資投機(jī)、棚改貨幣化安置政策調(diào)整、市場(chǎng)短周期接近見頂?shù)纫蛩氐木C合作用下，準(zhǔn)一線及二線城市房價(jià)也由漲轉(zhuǎn)跌。
與2018年8月相比，9月準(zhǔn)一線城市房價(jià)環(huán)比下跌0.01%，漲速比上月回落0.22個(gè)百分點(diǎn)。除蘇州外，重慶、天津、杭州房價(jià)均環(huán)比下跌。9月準(zhǔn)一線城市房價(jià)中位數(shù)比上月略降285元/建筑平方米。除天津比上月下降775元/建筑平方米外，其余各城市房價(jià)中位數(shù)與上月相比變化較小。曾為全國房價(jià)第一的杭州，9月房價(jià)中位數(shù)為31557元/建筑平方米，比上月下降475元/建筑平方米，房價(jià)水平居準(zhǔn)一線城市第一，全國第七。準(zhǔn)一線城市中，重慶房價(jià)中位數(shù)最低，為14113元/建筑平方米，比上月下降93元/建筑平方米。
與2018年8月相比，9月二線城市房價(jià)環(huán)比下跌0.563%，漲速比上月進(jìn)一步回落0.53個(gè)百分點(diǎn)。西安、青島、成都、武漢等2017-2018年房價(jià)上漲較快的熱點(diǎn)二線城市，房價(jià)均環(huán)比下跌，廈門房價(jià)繼續(xù)下跌。其中成都環(huán)比下跌3.74%、武漢下跌2.1%、青島下跌1.55%，西安下跌1.38%。熱點(diǎn)二線城市房價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌，也帶動(dòng)了周邊三四線城市房價(jià)下跌。如成都房價(jià)下跌帶動(dòng)周邊樂山、自貢、遂寧等地房價(jià)下跌；廈門下跌帶動(dòng)了漳州等地房價(jià)下跌等。 共2頁 [1] [2] 下一頁 被擠出的樓市投資客：沒有人想到房價(jià)會(huì)下跌 十年房價(jià)一輪回 萬科再次引領(lǐng)降價(jià) 我愛我家深陷租賃亂局 房東：對(duì)其收房價(jià)格感到詫異 資本“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”：從炒房價(jià)到炒房租 澳洲零售銷售和房價(jià)顯低迷 消費(fèi)者心緒謹(jǐn)慎不愿支出 搜索更多: 房價(jià) |
