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“破局”：商業(yè)綜合體正加強(qiáng)特色打造
對于杭州商業(yè)綜合體是否過剩的討論，不同的人有著不同的看法。
杭州人江先生覺得，目前的商業(yè)綜合體不僅不過剩，還有些不夠。“很多商業(yè)綜合體集中在市中心，相比之下，周邊區(qū)域顯得有些稀少。而且跟一線城市比如上海相比，也有點(diǎn)少。”
據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近五年，杭州商業(yè)存量（3萬平方米以上購物中心）緩慢攀升，到2022年達(dá)到1167.5萬平方米，位于全國第八；人均購物中心面積0.96平方米，較于2021年有所上升，位于全國第五。文匯報2022年9月報道稱，上海人均零售面積為1.06平方米，香港和新加坡等地則是1.1平方米的水平。
此外，潮新聞記者還發(fā)現(xiàn)，很多杭州居民認(rèn)為，一些商業(yè)綜合體內(nèi)店鋪空置現(xiàn)象是因?yàn)樗鶎俟镜倪\(yùn)營能力不行。
臨平的張先生表示，其實(shí)在臨平山北居住人數(shù)還是很多的，大概有10萬，但是萬寶城出現(xiàn)這個局面可能因?yàn)檫\(yùn)營能力不好，相比于附近的銀泰城沒有差異化的特色優(yōu)勢，造成了人流量的減少。
事實(shí)上，現(xiàn)代大型商業(yè)綜合體對城市的通、空間布局、城市形象等都有著極大的影響。在一座城的發(fā)展過程中，區(qū)域性商業(yè)綜合體的作用舉足輕重。一座優(yōu)質(zhì)綜合體的誕生，能改變甚至重新定義一個板塊的價值。
但正如梁熠所認(rèn)為的，現(xiàn)有商業(yè)綜合體同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，部分尚未找到自己的核心競爭力，體驗(yàn)創(chuàng)新較少，導(dǎo)致消費(fèi)者體驗(yàn)感較差。
同樣的問題當(dāng)然也存在于其他城市，很多商業(yè)綜合體由于前期規(guī)劃不足，大量建設(shè)后面臨著盈利困境，甚至一些運(yùn)營能力較弱的商業(yè)綜合體舉步維艱。
正因如此，梁熠向潮新聞記者表示，商業(yè)綜合體要加強(qiáng)打造特色品牌和服務(wù)，將綜合體的效能和特點(diǎn)往區(qū)域化、個性化、主體化發(fā)展，提升差異化運(yùn)營水平。
浙江大學(xué)城市治理研究所副所長鄒永華告訴潮新聞記者，近年來，杭州依然保持著較大幅度的人口增長，從這點(diǎn)來看，整個城市對商業(yè)綜合體依然會保持旺盛的需求。但是，杭州市內(nèi)不同區(qū)域的人口數(shù)量、人口結(jié)構(gòu)、商業(yè)供給量、消費(fèi)能力、消費(fèi)偏好各不相同，對商業(yè)綜合體的具體需求也各有區(qū)別。開發(fā)商作為投資主體，需要做好具體開發(fā)項(xiàng)目的前期研究工作，減少自身的投資風(fēng)險。
2022杭州集中涌現(xiàn)的特色商業(yè)，展示著這座城市一些積極向上的變化及獨(dú)特的魅力。
作為杭州商業(yè)的發(fā)源地，武林、湖濱商圈借助西湖的地理優(yōu)勢，是人流和客流的吸鐵石。銀泰百貨武林店2022年持續(xù)發(fā)力美妝、女裝業(yè)態(tài)。杭州大廈堅(jiān)持“高端零售”的定位，銷售額同樣亮眼。湖濱商圈的杭州湖濱銀泰in77則引入全市最多的首店，客流量與銷售額驚人。
而一些新興商業(yè)綜合體也來勢洶洶，比如去年下半年，杭州科技城寶龍廣場亮相，旨在打造一座足以彰顯杭州年輕力的高顏值、品質(zhì)、潮人聚集地。這里的入駐品牌超200家，其中40%為年輕潮玩品牌，一站式包攬了年輕客群“嗨生活”。
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)所統(tǒng)計(jì)的“2022年度杭州20家主要商業(yè)綜合體銷售額榜單”，銷售額突破10億元的約有18家，杭州大廈與萬象城的銷售額更是破百億。這里面既有城市中心的商圈，也有非城市中心的商圈，杭州市民的消費(fèi)力可見一斑。
潮新聞記者還注意到，2022年10月，杭州市商務(wù)局印發(fā)了《支持綜合體發(fā)展政策實(shí)施細(xì)則》的通知，對于滿足一定條件的商業(yè)綜合體可給予現(xiàn)金獎勵。鄒永華認(rèn)為，商業(yè)綜合體滿足了民眾日常消費(fèi)生活的多重需求，逐漸成為城市公共空間的重要組成部分。未來商業(yè)綜合體可以在公共功能上進(jìn)一步挖掘，比如在內(nèi)部植入鄰里中心，進(jìn)一步帶動商業(yè)綜合體的人氣，實(shí)現(xiàn)公私共贏的結(jié)果。
2023年，是杭州的亞運(yùn)年。杭州也將以此為契機(jī)，向世界展示其商業(yè)的實(shí)力與魅力。
來源：潮新聞 執(zhí)筆 朱高祥 共2頁 上一頁 [1] [2]
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