杭州，中國(guó)電商之都。互聯(lián)網(wǎng)重塑了這座城市的發(fā)展脈絡(luò)，卻從未改變其線下“購物天堂”的美譽(yù)。
在杭州街頭，你稍加留意就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這里不僅商業(yè)綜合體眾多，很多大型商業(yè)項(xiàng)目也正在建設(shè)。在傳統(tǒng)的武林商圈、湖濱商圈之外，恒隆廣場(chǎng)、K11、IFC、SKP等高端商貿(mào)正紛至沓來。
杭州市商務(wù)局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前杭州已有100多家商業(yè)綜合體。另外，今年還將有20余座商業(yè)項(xiàng)目相繼亮相。
很多人不禁要問，數(shù)量不斷增加的商業(yè)綜合體，對(duì)杭州來說到底多不多？杭州商圈是不是有點(diǎn)太“卷”了？
“空置”：個(gè)別商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)慘淡
身在包郵區(qū)的杭州，不僅網(wǎng)絡(luò)購物方便，線下購物同樣發(fā)達(dá)。
以商圈遍布的“延安路”為例，這條路串聯(lián)起了武林、湖濱、吳山三大核心商圈，不僅見證了改革開放40年來杭州商業(yè)消費(fèi)的升級(jí)變化，也映射了杭州城市百年來的繁華變遷。
“八百里湖山，知是何年圖畫；十萬家煙火，盡歸此處樓臺(tái)。”正是杭州城煙火繁華與悠久歷史的真實(shí)寫照。
2010年，杭州市第一座真正意義上的商業(yè)綜合體萬象城購物中心正式開業(yè)，帶動(dòng)了城市商業(yè)發(fā)展迭代。如今，多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)的購物中心已取代百貨業(yè)成為主流，杭州也成為全球最大的購物中心開發(fā)的城市之一，商業(yè)綜合體也已達(dá)100多家。
但在購物休閑愈加方便的當(dāng)下，很多人發(fā)現(xiàn)大量空鋪也相伴而行，對(duì)于商業(yè)綜合體是否過剩的疑問也隨之而起。日前，在杭州市政協(xié)十二屆二次會(huì)議上，就有政協(xié)委員提出過相關(guān)提案。
杭州市政協(xié)委員、市統(tǒng)計(jì)局服務(wù)業(yè)統(tǒng)計(jì)處副處長(zhǎng)、民進(jìn)杭州市委會(huì)委員梁熠在提案中表示，杭州商業(yè)綜合體整體邁入存量時(shí)代，商業(yè)數(shù)量和結(jié)構(gòu)區(qū)域性失衡。核心商圈以外的部分地區(qū)商業(yè)綜合體數(shù)量過多且過于密集，存在過剩危機(jī)，原有的區(qū)域性消費(fèi)輻射能力減弱，存量商業(yè)遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的消化能力，在新形勢(shì)下面臨生存挑戰(zhàn)。
梁熠告訴潮新聞?dòng)浾�，現(xiàn)階段，綜合體內(nèi)餐飲業(yè)和教培行業(yè)受疫情和“雙減”政策的影響較大，包括in77、龍湖天街、大悅城等熱門綜合體內(nèi)餐飲店關(guān)門倒閉的不在少數(shù)，其他綜合體情況可見一斑。對(duì)于這些處在衰退和倒閉邊緣的綜合體，現(xiàn)有轉(zhuǎn)型路徑越來越窄，在沒有找到盤活路徑的情況下，結(jié)局往往只有淪為劣質(zhì)小商品市場(chǎng)甚至關(guān)門。
3月3日，潮新聞?dòng)浾咦咴L了杭州市內(nèi)多家商業(yè)綜合體，觀察到核心商圈外的有些商場(chǎng)確實(shí)存在店鋪空置的現(xiàn)象。
當(dāng)天周五，臨近中午時(shí)分，位于杭州上城區(qū)慶春商圈的天虹購物中心仍人流量稀少，很多店鋪工作人員在無聊閑坐。潮新聞?dòng)浾咦⒁獾�，在天虹購物中心A座，一樓二樓四樓均有空鋪，在該中心B座的二樓正對(duì)著樓梯口就有一些店鋪空置。
另外，在包攬了杭州萬象城、來福士廣場(chǎng)、杭州砂之船奧特萊斯廣場(chǎng)、高德置地廣場(chǎng)等的錢江新城商圈，杭州IFC正在建設(shè)，不同的廣場(chǎng)人流量差別很大，萬象城明顯人氣更旺，而來福士廣場(chǎng)三樓卻有空鋪存在。而在杭州西湖區(qū)的鉑瀾大象城，潮新聞?dòng)浾咄瑯涌吹搅溯^為嚴(yán)重的店鋪空置的現(xiàn)象。
對(duì)于杭州某些區(qū)域商鋪空置的現(xiàn)象，生活在臨平區(qū)的張先生深有體會(huì)。“像我們臨平區(qū)，山北的萬寶城就存在很多空鋪，除了一些餐飲商家，其他很多店鋪都撤離了這里。”張先生告訴潮新聞?dòng)浾摺?/p>
根據(jù)克而瑞資管監(jiān)測(cè)顯示，2022年底杭州全市商業(yè)面積存量為1575.5萬㎡，市級(jí)核心商圈存量為223.2萬㎡，全市空置率環(huán)比上漲0.17%至17.8%。分商圈來看，核心市級(jí)商圈租賃需求暢旺，副中心商圈市場(chǎng)分化持續(xù)。其中世紀(jì)城商圈、運(yùn)河商圈、城西商圈、新天地商圈等，空置率都有所升高。
展望未來，許多重奢商業(yè)都將落地杭州，上演一場(chǎng)“高端對(duì)決”，武林商圈也將擁有杭州最多的高端購物中心。到時(shí)候，杭州大廈、銀泰百貨、國(guó)大城市廣場(chǎng)、杭州嘉里中心、杭州中心－萬象城以及恒隆廣場(chǎng)將匯聚武林商圈。
現(xiàn)在的杭州城已經(jīng)“滿城盡是商業(yè)綜合體”，比擁有南宋御街的古時(shí)臨安還要熱鬧。
共2頁 [1] [2] 下一頁
