一年一度的“剁手狂歡”近在眼前，戰(zhàn)爭(zhēng)尚未開始，巨頭間的備戰(zhàn)工作，激烈程度堪比實(shí)戰(zhàn)。而今年的購(gòu)物車?yán)�，有一點(diǎn)格外引人注目。
近日，一張“天貓雙11阿里拍賣全國(guó)萬套房源首批清單”的截圖在網(wǎng)上流傳，迅速成為網(wǎng)絡(luò)關(guān)注的焦點(diǎn)，阿里拍賣將在今年雙11當(dāng)天推出上萬套特價(jià)房。
同時(shí)，另一大電商巨頭京東也在近日宣布將在今年雙11期間在70個(gè)城市，聯(lián)合超過200家房地產(chǎn)開發(fā)商，投放超過6000套特惠房源。
此舉引發(fā)網(wǎng)友熱議，很快阿里拍賣進(jìn)行了回應(yīng)，“拍賣的房產(chǎn)不包郵的，得買家自提”，并提示進(jìn)入拍賣的路徑。
面對(duì)官方回應(yīng)，不少網(wǎng)友調(diào)侃：以后中介是不是要變成客服了？
然而，樓市正處在低溫期，貝殼找房的數(shù)據(jù)顯示，北京掛牌在售二手房房源數(shù)量明顯增加，達(dá)到了9.7萬套，但交易上卻是量?jī)r(jià)齊跌，9月份二手房的網(wǎng)簽量同比下降近1/4。有專家預(yù)測(cè)：樓市“銀十”難再現(xiàn)，市場(chǎng)的低溫態(tài)勢(shì)可能持續(xù)到春節(jié)前。
環(huán)境整體低迷，“雙十一”期間轉(zhuǎn)型升級(jí)，于電商于中介，會(huì)形成一個(gè)轉(zhuǎn)折嗎？
“特價(jià)”拍賣：捕捉營(yíng)銷點(diǎn)
不少網(wǎng)友在關(guān)注這項(xiàng)升級(jí)版“剁手”活動(dòng)時(shí)，由于雙十一期間的消費(fèi)特性，將重點(diǎn)集中在“特價(jià)”、“特惠”上。但事實(shí)并非如此，此特價(jià)非彼特價(jià)。
線上拍賣特價(jià)房，與其說是模式升級(jí)，其實(shí)更多的是營(yíng)銷宣傳。今年9月份，杭州一套建筑面積81.9平方米的學(xué)區(qū)二手房通過拍賣售出，一元起拍，成交價(jià)為609.5萬。
據(jù)悉，在為期不到兩天的拍賣過程中，共有239次出價(jià)記錄、142次延時(shí)，成交當(dāng)晚七點(diǎn)喊出609.5萬的最后報(bào)價(jià)，均價(jià)約為7.4萬元每平米。值得一提的是，成交價(jià)位與該房源的市場(chǎng)價(jià)相差無幾，二手房平臺(tái)上同位置同戶型的房源售價(jià)約在7.3萬到7.5萬左右。
“口水杭州”的樓市論壇中，有網(wǎng)友指出：在拍賣中很難拍到所謂的“特價(jià)房”，能保持市場(chǎng)價(jià)就不錯(cuò)了，完全看運(yùn)氣拍房。
從起拍一元到市場(chǎng)價(jià)成交，特價(jià)顯然不是指最終成交價(jià)。回歸理性，拍賣房屋似乎更加注重過程，因?yàn)橥高^這場(chǎng)熱鬧的拍賣活動(dòng)，二手房無人問津的尷尬局面似乎就此尋到突破口。
8月初，該房源在杭州一家中介平臺(tái)上掛牌出售時(shí)，看房人寥寥無幾，線上拍賣后，關(guān)注度一時(shí)間暴漲。浙江省直房地產(chǎn)服務(wù)公司負(fù)責(zé)人表示，利用拍賣的方式能夠快速獲取關(guān)注量，在一定程度上助推房產(chǎn)成交。
阿里拍賣曾經(jīng)給出一個(gè)具體的數(shù)據(jù)：當(dāng)前在阿里拍賣上買房已成新趨勢(shì)，過去一年有近3000萬人次在阿里拍賣上看房、買房。日前，南通市的一批安置房在阿里拍賣平臺(tái)上掛網(wǎng)拍賣，吸引13.2萬人圍觀。
其實(shí)，早在2014年、2015年，京東便聯(lián)手遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，阿里牽手萬科開啟房地產(chǎn)領(lǐng)域的新篇章。頗為顯著的是，線上宣傳的效果比之線下，實(shí)在事半功倍，僅上線12個(gè)小時(shí)就收獲18萬人圍觀。
回顧這場(chǎng)更像是為營(yíng)銷宣傳所量身定制的游戲，對(duì)目前低迷的樓市環(huán)境并沒有什么不好。但拍賣作為一種特殊交易方式，作用力被傳統(tǒng)消費(fèi)意識(shí)所束縛，也僅僅停留在鼓勵(lì)市場(chǎng)活力的層面上而已。
“通過拍賣的方式進(jìn)行日常的二手房交易確實(shí)不太常見。拍賣很大的意義是能夠?qū)⒁幌盗虚e置房產(chǎn)喚醒，使它們?cè)谛碌氖袌?chǎng)上進(jìn)行流通。”一位地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)人說。
中介的奶酪不好動(dòng)
對(duì)于這次升級(jí)版剁手活動(dòng)，外界最關(guān)心無疑是房屋的銷售模式是否即將改變。網(wǎng)友們紛紛對(duì)房屋中介報(bào)之以“同情”的問候：是不是以后要改行做客服了？
其實(shí)，互聯(lián)網(wǎng)想動(dòng)中介的奶酪并沒有這么容易，歷史經(jīng)驗(yàn)如是說。傳統(tǒng)中介屹立多年，在市場(chǎng)上自然盤根錯(cuò)節(jié)，尤其是在樓市低溫期，中介艱難過冬，敏感生存，求生意識(shí)較之以往更勝一籌。
曾經(jīng)的“搜房網(wǎng)”就一度成為全國(guó)房地產(chǎn)中介的公敵。2014年，中原房產(chǎn)等上海幾十家房產(chǎn)中介召開發(fā)布會(huì)，宣布聯(lián)合封殺搜房網(wǎng)，即日起下架在上海的所有房源。
6月份，搜房網(wǎng)在北京、廣州、成都等多個(gè)大型城市遭到房產(chǎn)中介的聯(lián)合抵制和逼宮，其中杭州中介集團(tuán)下架搜房房源給搜房網(wǎng)以沉重打擊，股價(jià)暴跌。
其后不久，全國(guó)多個(gè)城市經(jīng)紀(jì)行業(yè)自發(fā)組織響應(yīng)，導(dǎo)致搜房網(wǎng)市值幾天之間天蒸發(fā)近百億，上海房源更是由105萬下跌到不到60萬。
無獨(dú)有偶，“58同城”CEO姚勁波曾經(jīng)公開表示：“我要做一個(gè)平臺(tái)，讓中介沒有活路。”時(shí)隔不過24小時(shí)，58同城官方與姚勁波發(fā)表“求生欲”聲明：改口稱要打擊的是黑中介，而不是正規(guī)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，58同城尊重每個(gè)正規(guī)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)紀(jì)公司和經(jīng)紀(jì)人。
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