夾在一堆崛起的中部省份之間，經(jīng)濟持續(xù)塌陷的江西省已經(jīng)很少能夠獲得外界太多關(guān)注了，而地處江西最南部的贛州，則是其省份地位另一個尷尬的注腳。
在贛州，當(dāng)?shù)厝藭䦟⑦@里說成是中國人口最多的城市。但這其實是個錯誤，根據(jù)2017年的人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)，贛州人口974萬，在全國所有城市當(dāng)中排名14位，如果除去北上廣深等省會城市、直轄市以及副省級城市，排在它前面還有4個人口1000萬以上的地級市，分別是蘇州、保定、臨沂和南陽。
這幾個人口眾多的地級市，又都多數(shù)地處老少邊窮，比如，臨沂、南陽、贛州還有一個共同點，3個城市至今都沒有通高鐵。
贛州不僅人多，而且地廣，這對于一個城市持續(xù)發(fā)展的后勁來說，理應(yīng)都是優(yōu)勢。比如，贛州的整個轄區(qū)面積為39379平方公里，排名全國第15位，不僅是江西省最大的地級市，在南方各省之中也僅次于云南普洱市。
不過，要定義贛州其實是困難的。這座近千萬級人口的城市，一方面具有成為大城市的雄心和魄力，贛州的GDP總量已經(jīng)連續(xù)多年排名全省第二，僅次于南昌；贛州也在積極爭取和打造省域副中心城市；這里還有非常豐富的鎢礦、稀土礦產(chǎn)資源以及旅游資源。但另一方面，贛州卻也藏著一個貧窮的靈魂，因為人口基數(shù)較大，贛州人均GDP排名江西省倒數(shù)第一，江西省的21個「國家級貧困縣」，贛州就占了9個。
因為地理閉塞，贛州近年來廣為人知的仍然是「贛南臍橙」等農(nóng)特產(chǎn)品品牌。但與此同時，由于積極的棚改和城鎮(zhèn)化等政策，贛州一路飛漲的高房價也令外界咂舌，根據(jù)中國社科院所公布的數(shù)據(jù)，2018年全國261個城市房價排名，贛州排67位，房均價8718元，在江西省也是第二。
不過，隨著贛州城區(qū)人口的快速擴張，近一年來轟轟烈烈的社區(qū)團購也得以在贛州勃發(fā)。目前，不僅諸如本來食享會、你我您、松鼠拼拼等主流團購公司準(zhǔn)備大舉進入，贛州也快速出現(xiàn)了一批地方性的社區(qū)團購公司，其中經(jīng)營較好的已經(jīng)在贛州單個城市實現(xiàn)累計GMV超2000萬。
此外，贛州社區(qū)團購非常具有草根經(jīng)濟的打法，不斷往下滲透，部分地區(qū)已經(jīng)發(fā)展到縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級。而縣城社區(qū)團購，會是這個行業(yè)發(fā)展的下一個重點。
城鎮(zhèn)化與社區(qū)團購
如果簡單判定一個城市是否適合發(fā)展社區(qū)團購，大概可以列舉這些因素：城鎮(zhèn)人口總數(shù)、城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)達指數(shù)、城鎮(zhèn)居民消費能力、小區(qū)容量和密集程度、當(dāng)?shù)氐男蓍e消費文化情況，以及群眾的可被煽動性情緒指數(shù)。
這其中，城鎮(zhèn)化水平是社區(qū)團購發(fā)展的一個先決條件。
近年來，贛州的城鎮(zhèn)化發(fā)展表現(xiàn)出的極大的進取態(tài)勢，和當(dāng)?shù)刂Υ蛟焓∮蚋敝行某鞘小⒊蔀榇笮统鞘械膽?zhàn)略有關(guān)。在江西省，贛州的GDP常年位居第二，卻始終與九江市無法拉開差距。2018年，贛州錄得GDP總量為2807億，九江為2700億；而從人均GDP來看，九江為全省第四，贛州卻是江西省倒數(shù)第一。因此，贛州作為江西第二大城市的地位，仍然面臨許多質(zhì)疑。
2018年江西省各市GDP排名
要想穩(wěn)壓九江，贛州只能不斷在經(jīng)濟發(fā)展總量上加速領(lǐng)先，并且不因人口總量的龐大而在人均GDP上落后太多。同時，相比較贛北諸城，贛州的發(fā)展還要擺脫地理條件的限制，構(gòu)建暢通的交通網(wǎng)絡(luò)。
因此，贛州的城市規(guī)劃上，對外表現(xiàn)為城區(qū)的加速擴容，且形成中心城區(qū)經(jīng)濟圈之間的集群效應(yīng)。
贛州市的城區(qū)規(guī)模在不斷擴大，周邊縣市不斷被撤縣設(shè)區(qū)，加入贛州市中心城區(qū)。2013年，南康市（縣級市）撤縣設(shè)區(qū)，2016年贛縣撤縣設(shè)區(qū)，2017年成立蓉江新區(qū)，這讓贛州在短短五年內(nèi)從1個市轄區(qū)變身為擁有3區(qū)、一個新區(qū)、一個高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的規(guī)模。
贛州的市轄區(qū)人口因此達到250萬，市轄區(qū)的城區(qū)人口接近180萬，中心城區(qū)建成區(qū)面積達165平方公里以上。積極擴張城市規(guī)模，讓贛州的人口和土地面積優(yōu)勢得以放大，特別是對比贛北的南昌、九江會更加明顯，南昌全域人口僅為546萬，城區(qū)人口約270萬；九江全域人口約為487萬，城區(qū)人口不足百萬。
與此同時，贛州的縣城發(fā)展也有著更大的運作空間，作為坐擁18個區(qū)縣超大面積的地級市，贛州人口在70萬以上的縣就有瑞金、寧都、興國、信豐、于都5個。
撤縣設(shè)區(qū)之外，贛州城區(qū)規(guī)劃向內(nèi)的策略是大力推進棚改。根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，贛州是江西省棚改規(guī)模最大的城市。從2015年，贛州市啟動了中心城區(qū)的第一個三年棚改計劃，3年內(nèi)擬改造城市棚戶區(qū)5.8萬戶，總投資約475億元。而到了第二個三年計劃，贛州還自我加壓，強調(diào)加速度完成，原定2020年任務(wù)數(shù)被分解到2018年及2019年。
除了熱火朝天地完成指定的棚改任務(wù)，贛州定位大型城市的城市規(guī)劃，也驅(qū)動城市積極發(fā)展交通基礎(chǔ)設(shè)施，從而新增加了棚改任務(wù)。一直以來，贛州沒有高鐵過境是深深的隱痛，而正在興建中的昌贛客運專線將結(jié)束贛州沒有高鐵的歷史；與此同時，贛州至深圳段高鐵也于2017年興建，從而將昌贛、贛深間的距離均縮短為2小時。此外，贛州機場也即將完成幾乎10年一次的改擴建工程。
贛州雄心勃勃，僅高鐵新區(qū)棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)項目，建筑面積約41萬平方米，投資金額就達到18.08億元。
如果從社區(qū)團購的視角來觀察，棚改的直接結(jié)果是形成了人口的小區(qū)式聚集，從而讓社區(qū)團購的發(fā)展更具效率。同時，貨幣化棚改助推了居民收入、消費能力的提升，根據(jù)公開數(shù)據(jù)，2015年贛州的貨幣化安置率為44.71%，2016年城區(qū)貨幣化安置比例就超過90%。
城鎮(zhèn)化擴張和貨幣化棚改，也成為贛州房價高位猛漲的主要推手。從2015年到2018年，贛州房價約上漲了300%，很多小區(qū)價格都在12000元以上，部分樓盤甚至超過20000元。因為棚改的貨幣釋放，以及限購政策的出臺，再加上贛州礦業(yè)整頓之后的熱錢流出，尋求硬通貨的投資保值，贛州一度形成了繼溫州炒房團之后的贛州炒房團，曾沖擊莞深等珠三角樓市。
不過，隨著國家政策層面要求減少貨幣化安置、改成以實物安置為主，全國各中小城市以貨幣化棚改為主要驅(qū)動的模式或急劇遇冷。贛州也不例外，當(dāng)城鎮(zhèn)化逐漸完成，而居民收入又趨于緊張之后，中小城市的小區(qū)居民會出現(xiàn)新的賺錢致富渴求，這于是成為社區(qū)團購的一個情緒動因。
城鎮(zhèn)化一方面導(dǎo)致農(nóng)村人口加入城鎮(zhèn)，城市居住人口密度提高；另一方面，也由此產(chǎn)生了大量待業(yè)賦閑人口和低收入人口，社區(qū)團購以高薪、高回報招募團長時，便很容易獲得這部分人群的呼應(yīng)。
同時，在三四線以下城市，人們對社區(qū)團購的試吃等活動興致很高，賺便宜、湊熱鬧的心理也助長了更多人加入其中。家庭收入的增速放緩，還會進一步刺激住戶對高質(zhì)低價的日常消費品等需要，贛州休閑型城市和革命蘇區(qū)所熏陶的群體特征，也讓社區(qū)團購的組織號召變得更加容易。
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