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【區(qū)域觀察】
廣州：白云區(qū)零售物業(yè)補齊“短板”
今年二季度，廣州優(yōu)質(zhì)零售市場并沒有新增供應(yīng)入市，主城區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量維持在276.7萬平方米的水平。在新興科技的推動下，各大零售商也紛紛將科技引入運營，這使得廣州零售市場開始邁向智慧零售時代。除了盒馬鮮生、超級物種等新門店外，美妝品牌M.A.C在天河城專柜推出AR試妝應(yīng)用，消費者可通過AR技術(shù)的“鏡子”體驗不同產(chǎn)品的上妝效果。
今年年內(nèi)，廣州零售市場預(yù)計有49.1萬平方米的新增供應(yīng)入市，其中位于白云商圈的新項目占比高達(dá)67.8%。白云區(qū)作為人口數(shù)量最多的行政區(qū)，目前優(yōu)質(zhì)商業(yè)面積僅占主城區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)總面積的9.3%，未來更多的優(yōu)質(zhì)項目入市將有助于提升整體商圈的商業(yè)氛圍，填補市場空白。
戴德梁行報告預(yù)計，未來廣州新興商圈在大量新增供應(yīng)入市的情況下，空置率小幅上升將是大概率事件；而核心商圈由于暫無新增供應(yīng)，租金水平將獲得穩(wěn)健增長。
深圳：中心城區(qū)步入“存量時代”
二季度，位于布吉的華潤萬象匯開業(yè)，為深圳市場帶來了12萬平方米的新增供應(yīng)，全市優(yōu)質(zhì)購物中心總存量達(dá)到362萬平方米。雖然位于非傳統(tǒng)商圈，但由于項目地處人口密度極高、大型商業(yè)項目欠缺的布吉片區(qū)，同時與地鐵站無縫對接等交通利好促使該項目開業(yè)即迎來高漲的人氣、客流不斷。
今年二季度，新零售業(yè)態(tài)在深圳市場拓展的步伐進(jìn)一步加快，繼Coco Park引入超級物種后，盒馬鮮生本季度入駐同樣位于福田中心區(qū)的皇庭廣場，并計劃2018年在深圳開店不少于10家。
戴德梁行報告指出，從商圈發(fā)展的情況來看，在非中心城區(qū)新增項目不斷涌現(xiàn)，面臨供應(yīng)壓力的同時，深圳中心城區(qū)的商業(yè)市場經(jīng)過多年的發(fā)展逐漸步入存量時代，持續(xù)的調(diào)整及改造成為激發(fā)項目活力、提升市場競爭力的必要手段。例如蛇口開業(yè)最早的購物中心花園城中心于近期開啟了物業(yè)改造，以期為客戶呈現(xiàn)更為優(yōu)質(zhì)的購物環(huán)境和消費體驗。
預(yù)計在今年下半年，深圳中心城區(qū)將迎來平安金融購物中心、One Avenue卓悅中心、南山萬象城等項目入市，年內(nèi)新增供應(yīng)將達(dá)到58.7萬平方米。另外，今后入市的項目則大多數(shù)位于外圍區(qū)域，越來越多的優(yōu)質(zhì)項目將逐步帶動新興商圈的發(fā)展，激烈的競爭也將帶來更多的商業(yè)創(chuàng)新。
�。▉碓矗耗戏饺請� 記者：葛政涵） 共2頁 上一頁 [1] [2] 購物中心空置率連年上升該怪電商掏空？ 美國購物中心空置率創(chuàng)六年以來的最高水平 空置率僅3% 但香港仍考慮征收房屋空置稅 中國游客銳減致韓酒店空置率上升 廣州商業(yè)地產(chǎn)空置率下降 持續(xù)加大體驗業(yè)態(tài) 搜索更多: 空置率 |
