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近日，戴德梁行發(fā)布2018年第二季度《中國一線城市零售市場速遞》。報告顯示，第二季度一線城市迎來多家優(yōu)質(zhì)購物中心開業(yè)，除廣州外，北京、上海、深圳均有新增商業(yè)零售物業(yè)供應(yīng)，包括北京樂成中心Space3、中海環(huán)宇薈、深圳布吉萬象匯、上海長風(fēng)大悅城等，這也令一線城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量攀升至2916.4萬平方米。
與此同時，在消費升級的大背景下，隨著新零售浪潮的漸入佳境，主打生鮮品類的新零售平臺在中國零售市場上開始了高速拓展的步伐。
實體零售回暖令空置率下降
戴德梁行報告指出，今年一季度國內(nèi)社會消費品零售總額為90275億元，同比增長9.8%，居民消費持續(xù)平穩(wěn)較快增長。其中傳統(tǒng)零售業(yè)積極拓展銷售渠道，加速線上線下的融合，繼續(xù)保持回暖態(tài)勢，實體零售業(yè)態(tài)零售額比上年同期增長8.9%，增速較上年同期提高1.7個百分點。
在實體零售業(yè)持續(xù)回暖的大背景下，一線城市優(yōu)質(zhì)零售市場空置率進一步回落。數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度北上廣三大城市空置率分別為11%、4.3%和8.7%，環(huán)比分別下降了0.5、0.2和1.0個百分點。深圳市場整體空置率上升0.1個百分點，為5.3%。
今年年內(nèi)，國內(nèi)四個一線城市預(yù)計將迎來超過391.8萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)進入市場，其中有較多分布在城市的新興區(qū)域，推動一線城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)版圖進一步擴大。
同時，一線城市各大零售物業(yè)繼續(xù)開展業(yè)態(tài)調(diào)整及物業(yè)升級以期保持市場競爭力，在以上因素的綜合影響下，各地整體空置水平或?qū)⒃诙唐趦?nèi)出現(xiàn)小幅攀升；而一線城市零售市場對各大零售品牌持續(xù)不斷的吸引力使得市場租賃需求繼續(xù)保持旺盛，租金將保持平穩(wěn)。
零售新業(yè)態(tài)快速發(fā)展
在優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場，新興業(yè)態(tài)正在發(fā)展之中。隨著阿里巴巴、騰訊、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭的入局，生鮮類零售與電商開始深度結(jié)合，并迅速推動零售新業(yè)態(tài)的孵化與發(fā)展。以超級物種、盒馬鮮生、7Fresh等為代表的新零售生鮮生活精品超市在中國零售市場上迅速拓展。
戴德梁行報告指出，此類新興業(yè)態(tài)主打面向追求品質(zhì)與體驗、講究效率的現(xiàn)代都市年輕一代消費者，以新興科技為推手，打通線上、線下零售渠道，為顧客提供標(biāo)準(zhǔn)化生鮮產(chǎn)品及其衍生服務(wù)，以及其他高品質(zhì)餐飲及日用品。而一些生鮮新零售運營商還提供了產(chǎn)品精加工、烹飪、24小時配送等圍繞產(chǎn)品本身衍生出的附加服務(wù)，并積極營造新零售消費場景、注重提升消費者的購物體驗，極大地增強了顧客黏性。
戴德梁行報告認為，隨著零售革命的深入推進，我們可以預(yù)見到，生鮮新零售運營商將加快布局與調(diào)整，以迎接更加激烈的市場競爭，在實體門店網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建、線上線下運營效率、產(chǎn)品及服務(wù)的品質(zhì)和便捷性、新興技術(shù)的運用等方面都有更多的提升空間。 共2頁 [1] [2] 下一頁 購物中心空置率連年上升該怪電商掏空？ 美國購物中心空置率創(chuàng)六年以來的最高水平 空置率僅3% 但香港仍考慮征收房屋空置稅 中國游客銳減致韓酒店空置率上升 廣州商業(yè)地產(chǎn)空置率下降 持續(xù)加大體驗業(yè)態(tài) 搜索更多: 空置率 |
