番禺城市-基盛C區(qū)2。
12月20日，廣百股份再下一城，與富港集團(tuán)聯(lián)袂，簽訂廣百茂名東匯城店合作協(xié)議。同時(shí)，位于番禺廣場(chǎng)的基盛商業(yè)中心宣布其項(xiàng)目A區(qū)主體結(jié)構(gòu)工程全面封頂，將成為番禺廣場(chǎng)區(qū)域的又一標(biāo)志性建筑。有專家坦言，如今廣州的百貨商場(chǎng)并不是如傳說中的“沒有前景”，而是要找準(zhǔn)向外發(fā)展的方向，找到商業(yè)空白點(diǎn)；購(gòu)物中心也并非飽和，而是前期需犧牲一些租金，招商定位要接地氣，與周邊商業(yè)錯(cuò)開經(jīng)營(yíng)，只有這樣才能越做越好。
百貨業(yè)仍有擴(kuò)張空間
據(jù)悉，廣百經(jīng)營(yíng)東匯城一至三層部分區(qū)域，經(jīng)營(yíng)面積約13500平方米，以聯(lián)營(yíng)模式為主，并以租賃模式引入配套服務(wù)元素，計(jì)劃于2017年5月開業(yè)。廣百東匯城店將定位為城市中高端時(shí)尚百貨店，由廣百股份與富港集團(tuán)共同打造，雙方各占50%股份，富港集團(tuán)主要負(fù)責(zé)前期投資開發(fā)，廣百股份則負(fù)責(zé)品牌管理與人才輸送。
廣百股份CEO黃永志表示，針對(duì)時(shí)下主要消費(fèi)者群體及其購(gòu)物行為的變化趨勢(shì)，百貨行業(yè)可以朝著更專業(yè)的方向進(jìn)行升級(jí)轉(zhuǎn)型。百貨里的品牌對(duì)于購(gòu)物中心來說是一種補(bǔ)充，購(gòu)物中心里缺乏男裝、化妝品和鞋類，而這些卻是實(shí)體百貨的優(yōu)勢(shì)，百貨能把這些品類集中起來，并設(shè)立成為一個(gè)購(gòu)物專區(qū)。
而對(duì)于如今“購(gòu)物中心去百貨化”的說法和趨勢(shì)，黃永志也表示，“去百貨化”只能根據(jù)商家的需求而定，每個(gè)購(gòu)物中心的定位不同，周邊面對(duì)的群體不同，需求則不同。據(jù)悉，茂名東匯城店圍繞茂名市城區(qū)中高收入客群，所以廣百將以專業(yè)百貨的經(jīng)營(yíng)格局來配合東匯城的其他業(yè)態(tài)，與東匯城共同打造一個(gè)茂名市地標(biāo)性時(shí)尚購(gòu)物中心，滿足當(dāng)?shù)鼐用裆詈拖M(fèi)更新?lián)Q代的需求。
富港集團(tuán)總裁陳光明亦表示，廣百百貨自2008年開始牽手富港，先后進(jìn)駐了三水廣場(chǎng)及增城東匯城、開平東匯城，此次是雙方的第四次合作。有了良好的品牌效應(yīng)，可縮短項(xiàng)目培育期和減輕項(xiàng)目培育壓力。
黃永志還指出，相對(duì)于一二線城市已趨飽和的商業(yè)資源，二三線城市消費(fèi)需求持續(xù)增長(zhǎng)，消費(fèi)潛力巨大。此外，開店成本較低也成為百貨業(yè)搶灘二三線城市的一個(gè)重要原因。據(jù)悉，廣百里水店?duì)幦∮?017年底開業(yè)。
彌補(bǔ)商業(yè)空白是關(guān)鍵
同一天，位于番禺廣場(chǎng)的基盛商業(yè)中心項(xiàng)目A區(qū)主體結(jié)構(gòu)工程全面封頂，預(yù)計(jì)2017年8月開業(yè)后將成為番禺廣場(chǎng)區(qū)域的又一標(biāo)志性建筑。
據(jù)悉，基盛商業(yè)中心斥巨資改造市政河道，形成一河兩岸的音樂主題體驗(yàn)街區(qū)，項(xiàng)目的C區(qū)則將打造特色酒吧一條街，也將引進(jìn)多家音樂餐吧，打造全新的新生活體驗(yàn)。此外，與番禺其他商業(yè)不同的是，基盛商業(yè)中心以24小時(shí)全時(shí)空間超長(zhǎng)運(yùn)營(yíng)為主亮點(diǎn)，全時(shí)段享受娛樂不限時(shí)。同時(shí)，它與旁邊的永旺夢(mèng)樂城錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，弱化零售，強(qiáng)化餐飲娛樂，引入住宿月子中心、兒童主題餐廳等。
很多人認(rèn)為如今的購(gòu)物中心招商困難，為此很多項(xiàng)目常常延遲開業(yè)。對(duì)此，第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍接受記者采訪時(shí)指出，廣州甚至珠三角購(gòu)物中心的招商其實(shí)并不難，場(chǎng)地所在的區(qū)域決定了招商的種類，只要項(xiàng)目回歸本能，招來接地氣的品牌，而不是一味追求高端品牌，都能滿足當(dāng)?shù)厝说男枨�。基盛商業(yè)中心也一樣，只要招商前期在犧牲租金的前提下，與周邊永旺夢(mèng)樂城錯(cuò)開經(jīng)營(yíng)，引入番禺當(dāng)?shù)匦枰臉I(yè)態(tài)，就會(huì)越做越好，“這同時(shí)也考驗(yàn)了開發(fā)商的實(shí)力。”
黃華軍表示，如今的百貨商場(chǎng)并不是如傳說中的“沒有前景”，而是要找準(zhǔn)向外發(fā)展的方向，找到商業(yè)空白點(diǎn)；購(gòu)物中心也并非飽和，而是前期需犧牲一些租金，招商定位要接地氣，與周邊商業(yè)錯(cuò)開經(jīng)營(yíng)，才能越做越好。
（來源：信息時(shí)報(bào) 記者：吳燕音）
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