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數(shù)據(jù)顯示，北京5萬(wàn)平方米及以下的小體量社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目延期開(kāi)業(yè)率達(dá)75％，僅25％按時(shí)開(kāi)業(yè)，而在10萬(wàn)平方米以上的大體量商業(yè)項(xiàng)目中，延期開(kāi)業(yè)率僅為37％。房山、海淀、門(mén)頭溝和石景山等地今年商業(yè)項(xiàng)目零增長(zhǎng)，朝陽(yáng)、順義和大興區(qū)各新增2個(gè)項(xiàng)目，平谷以及昌平各有一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入賬。
睿意德認(rèn)為，國(guó)內(nèi)社區(qū)商業(yè)主要由傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)商打造，一部分是為賣(mài)樓而生的概念，住宅銷(xiāo)售結(jié)束后，交給物業(yè)當(dāng)成會(huì)所運(yùn)營(yíng)，草草收?qǐng)�；另一部分雖結(jié)合O2O概念用力打造，但項(xiàng)目主要出現(xiàn)在遠(yuǎn)郊區(qū)，入住率不足，開(kāi)業(yè)壓力較大。同時(shí)，社區(qū)商業(yè)模式在國(guó)內(nèi)尚未成熟，于品牌、于開(kāi)發(fā)商都是微利模式，在商業(yè)模式上尚需要較長(zhǎng)的探索期。
睿意德預(yù)計(jì)，2017年計(jì)劃開(kāi)業(yè)項(xiàng)目約為153萬(wàn)平方米，如期開(kāi)業(yè)項(xiàng)目可達(dá)80-90萬(wàn)平方米，約占總數(shù)的53％－58％。購(gòu)物中心正式進(jìn)入一個(gè)汰弱留強(qiáng)的階段，市場(chǎng)空白區(qū)已經(jīng)不存在，不超越就死亡。北京商報(bào)記者注意到，2014年至今，商辦用地供應(yīng)量出現(xiàn)連續(xù)下滑， 由563.9萬(wàn)平方米跌至今年的233.97萬(wàn)平方米。北京新增集中商業(yè)的體量則逐年增長(zhǎng)，由125萬(wàn)平方米增長(zhǎng)至145萬(wàn)平方米。
社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目大有可為
中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認(rèn)為，雖然目前大體量購(gòu)物中心占比更重，但隨著消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，5萬(wàn)平方米以下的小型社區(qū)購(gòu)物中心將超越大體量購(gòu)物中心成為未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)。中國(guó)商業(yè)設(shè)施布局結(jié)構(gòu)仍存在一定問(wèn)題，相比于美國(guó)等地的購(gòu)物中心，中國(guó)購(gòu)物中心結(jié)構(gòu)成倒三角模式：10萬(wàn)平方米以上的大體量購(gòu)物中心遠(yuǎn)多于5平方米以下的小體量購(gòu)物中心。這些大體量項(xiàng)目由于地理位置好、體量大、招商組合豐富度高，一定程度上抑制了小體量購(gòu)物中心的發(fā)展。這與中國(guó)消費(fèi)者生活方式還未完全進(jìn)入成熟市場(chǎng)的消費(fèi)習(xí)慣有關(guān)。目前小體量商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。
在郭增利看來(lái)，未來(lái)，消費(fèi)者就近消費(fèi)習(xí)慣將逐漸養(yǎng)成，北京乃至中國(guó)目前更應(yīng)鼓勵(lì)5萬(wàn)平方米以下的小型商業(yè)設(shè)施的發(fā)展。“當(dāng)就近消費(fèi)到來(lái)之時(shí)，小型商業(yè)體會(huì)對(duì)10萬(wàn)平方米以上的大型商業(yè)設(shè)施造成分流作用。”社區(qū)購(gòu)物中心將把社區(qū)商業(yè)服務(wù)和社會(huì)服務(wù)進(jìn)行充分結(jié)合，購(gòu)物中心和商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)由倒三角變?yōu)榻鹱炙汀?/p>
此外，郭增利認(rèn)為，今年新進(jìn)入市場(chǎng)的購(gòu)物中心數(shù)量有微增，市場(chǎng)容量和零售商開(kāi)店數(shù)量完成配對(duì)。這就意味著部分新增或計(jì)劃開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目無(wú)法與零售商之間達(dá)成開(kāi)店的吻合，造成部分項(xiàng)目無(wú)法完成招商，也就無(wú)法按時(shí)開(kāi)業(yè)。
在政策方面，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目起到重要影響，“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)是依賴(lài)住宅地產(chǎn)的寄生模式，并不是獨(dú)立商業(yè)運(yùn)作開(kāi)發(fā)模式。當(dāng)房地產(chǎn)受調(diào)控政策影響一起一落時(shí)，間接影響了商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)節(jié)奏。”今年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)一片紅火，商業(yè)地產(chǎn)的熱度獲得提高；下半年調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有所影響，商業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)滯后效應(yīng)，從10月—11月來(lái)看，滯后效應(yīng)還未顯現(xiàn)，但從長(zhǎng)周期的角度來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控將對(duì)北京、上海、南京等住宅活躍城市和商業(yè)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)城市產(chǎn)生巨大影響。
�。▉�(lái)源：北京商報(bào) 王瑋） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 天虹商場(chǎng)17.25億元收購(gòu)萊蒙國(guó)際南昌商業(yè)項(xiàng)目 茂業(yè)集團(tuán)南京首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目茂業(yè)天地開(kāi)業(yè) 李嘉誠(chéng)200億拋售內(nèi)地商業(yè)項(xiàng)目 或走上資產(chǎn)騰挪不歸路 桐鄉(xiāng)最大商業(yè)項(xiàng)目新城吾悅廣場(chǎng)將于明年5月開(kāi)業(yè) 五棵松商圈華熙HI-UP能否破局：此前商業(yè)項(xiàng)目屢次失敗 搜索更多: 商業(yè)項(xiàng)目 |
