雖然電商正在一步步蠶食市場(chǎng)，仍擋不住大型購(gòu)物中心紛紛入市。此前有消息稱，2016下半年西安將有十多個(gè)具有一定規(guī)模的購(gòu)物中心陸續(xù)開業(yè)。然而已經(jīng)進(jìn)入十月下旬，這個(gè)消息越來(lái)越像一個(gè)“謠言”。筆者采訪發(fā)現(xiàn)，致使這些購(gòu)物中心“按兵不動(dòng)”的最大原因——則是招商難。而招商難、招商品牌同質(zhì)化，是當(dāng)前所有購(gòu)物中心面臨的最大難題。

　　招商難成最大問題

　　招商壓力大，是商業(yè)項(xiàng)目面臨的首要難題。商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)供過(guò)于求，但是零售行業(yè)受到電商沖擊卻在不斷下行，因此，很多購(gòu)物中心招商的時(shí)候都面臨尷尬。一方面，一般的品牌想進(jìn)來(lái)，購(gòu)物中心不愿意給他們鋪位;另一方面，知名品牌對(duì)于租金的要求非常苛刻，需要購(gòu)物中心補(bǔ)貼裝修。甚至還有一些品牌非常注重品牌定位，在一座城市最多開設(shè)兩三家門店，這大大增加了購(gòu)物中心招商的難度。

　　雖然我國(guó)是全球奢侈品最大的市場(chǎng)，但在全球經(jīng)濟(jì)衰退的背景下，國(guó)際一線品牌已明顯放緩在國(guó)內(nèi)的開店步伐，致使高端定位項(xiàng)目招商難度進(jìn)一步加大，諸多項(xiàng)目被迫延后開業(yè)。

　　招商難的問題不僅在開業(yè)前期存在，一些大型購(gòu)物中心開業(yè)數(shù)月后，仍未能滿鋪。位于解放路商圈的Elove歡樂城已經(jīng)開業(yè)快一年，空鋪率仍很高。一些商戶表示，空鋪率高不能聚集人氣，不能帶動(dòng)消費(fèi)，形成惡性循環(huán)。

　　“快時(shí)尚”不再是搖錢樹

　　近些年，“快時(shí)尚”成為商家競(jìng)爭(zhēng)的搖錢樹。2010年，ZARA進(jìn)駐西安，在西大街中環(huán)銀泰開設(shè)ZARA西北旗艦店，受到西安消費(fèi)者的熱捧，當(dāng)年銷售額為全國(guó)ZARA之首，ZARA西北旗艦店也同時(shí)為銀泰拉攏了不少人氣，之后怡豐城HM開業(yè)也引起不小轟動(dòng)，然而隨著“快時(shí)尚”品牌的快速擴(kuò)張，這些“快時(shí)尚”品牌已然成為購(gòu)物中心的標(biāo)配，已經(jīng)很難刺激消費(fèi)者。

　　“快時(shí)尚”品牌同時(shí)對(duì)門店需要面積很大，一些如GAP、ZARA、拉夏貝爾等“快時(shí)尚”品牌對(duì)門店位置要求非常嚴(yán)苛，指定要一樓的黃金鋪位，否則不考慮入駐。更令商家為難的是，受到電商沖擊后，服飾品牌利潤(rùn)下滑，一家虧損門店要靠好幾家盈利門店來(lái)補(bǔ)上虧空，于是服飾品牌就要依靠購(gòu)物中心業(yè)主補(bǔ)貼裝修費(fèi)用來(lái)獲利。在一定程度上，這也加劇了購(gòu)物中心的成本壓力和招商難度。

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