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寫字樓市場悄然開啟租賃新格局
2016年第三季度，北京全市甲級(含頂級)寫字樓季度凈吸納量高達39.7萬平方米，同比增長32.4%。旺盛的市場需求拉動本季度各商圈租金均出現(xiàn)不同程度的上調。整體市場按建筑面積計算的有效凈租金為每月每平方米人民幣383.7元，環(huán)比上漲1.5%，五大核心商圈按建筑面積計算的有效凈租金為每月每平方米人民幣403.2元，環(huán)比上漲1.4%。
市場供應方面，天潤財富中心、衛(wèi)通大廈、利星行二期A座和恩菲科技大廈如期入市，為市場帶來約28萬平方米的新增供應。得益于自身較高的預租率和上季度已入市項目卓越的去化能力，新項目的入市并未對市場空置造成影響，本季度全市空置率僅為5.8%，較上季度下降1.5個百分點，五大核心商圈空置率為4.5%，與上季度基本持平。而成交租賃方面，幾個大單成交仍以互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)為主，如掌趣科技新簽奧北科技園約15000平方米，美菜網(wǎng)新簽新華陽光大廈約10000平方米，東方網(wǎng)絡科技新簽國航世紀大廈約10000平方米。
pp*表示百分點
核心商圈：中央商務區(qū)、東二環(huán)、燕莎、金融街、中關村
新興商圈：亞奧、望京-酒仙橋等
寫字樓市場租賃新格局已悄然開啟。自去年年初，李克強總理在國務院常務會議上提出“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的理念后，部分大業(yè)主開始考慮創(chuàng)新做“眾創(chuàng)空間”，在提供共享資源的基礎上滿足租戶的短期租賃需求。不僅開發(fā)商們可以通過此產品提高自身的空間使用率，迎來更多的租金收益，同時租戶也可以節(jié)約成本和享受到靈活的租賃周期。
截止2017年底，核心商圈新增供應僅為全市新增供應的38.7%，由于目前市場成交租賃表現(xiàn)活躍，且尚未出現(xiàn)任何需求放緩的跡象，預計未來一年核心商圈租金將繼續(xù)保持上漲潛力。魏東女士表示：“望京、亦莊、麗澤等新興商圈已成為市場新寵，憑借較低的租金以及逐漸完善的交通和商業(yè)配套，預計未來會有越來越多對租金敏感度高的企業(yè)在搬遷選址時將新興商圈作為他們的首選。”
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