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2016年第三季度，位于北京大興新城核心區(qū)域的龍湖·時代天街和位于豐臺區(qū)的北京銀座和諧廣場購物中心正式開業(yè)，為北京零售物業(yè)市場帶來約29萬平方米的新增供應(yīng)。今年上半年十里堡西單商場和大興華堂商場陸續(xù)關(guān)店，全市百貨存量占比減少至18%左右。
2016年第三季度，北京全市甲級(含頂級)寫字樓季度凈吸納量高達(dá)39.7萬平方米，同比增長32.4%。旺盛的市場需求拉動本季度各商圈租金均出現(xiàn)不同程度的上調(diào)。整體市場按建筑面積計算的有效凈租金為每月每平方米人民幣383.7元，環(huán)比上漲1.5%
北京，2016年10月13日——全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營商戴德梁行今日舉行2016年第三季度媒體發(fā)布會，北中國區(qū)研究部主管魏東女士重點(diǎn)回顧北京主要房地產(chǎn)市場在本季度的發(fā)展情況。
零售市場核心商圈項目升級改造此起彼伏
2016年第三季度，位于北京大興新城核心區(qū)域的龍湖·時代天街和位于豐臺區(qū)的北京銀座和諧廣場購物中心正式開業(yè)，為北京零售物業(yè)市場帶來約29萬平方米的新增供應(yīng)。至此，全市優(yōu)質(zhì)商鋪存量上升至1,154萬平方米，其中，購物中心約942萬平方米，占到82%左右;今年上半年十里堡西單商場和大興華堂商場陸續(xù)關(guān)店，全市百貨存量減少至212萬平米左右，僅占約18%。
龍湖·時代天街是龍湖在北京的第二個“天街”項目，開業(yè)整體出租率達(dá)99%，品牌同步開業(yè)率達(dá)到95%。在品牌招商方面，聚集了優(yōu)衣庫、H&M、GAP等眾多國際快時尚品牌，上影國際IMAX影城、迪卡儂、喜悅滑冰場、奇樂兒萌獸主題公園、特色餐飲等近300個知名品牌。另外，基于項目周邊人群的育兒剛性需求，大興天街突破性地將兒童業(yè)態(tài)占比提升到16.5%，總體量接近14000㎡。北京銀座和諧廣場是魯商集團(tuán)旗下在京第一個集合購物、休閑、餐飲、娛樂及商務(wù)功能為一體的商業(yè)綜合體項目，商業(yè)從地下一層到地上七層，匯集了銀座商城、銀座超市、迪卡儂、優(yōu)衣庫、MUJI、C&A、OLD Navy、金逸影城、銀座健身、等多家主力店。
隨著商業(yè)環(huán)境不斷變化，電商沖擊及消費(fèi)者購物行為的改變，很多商業(yè)項目都試圖通過升級改造、品牌重新定位或轉(zhuǎn)型等方式來適應(yīng)市場的發(fā)展。世貿(mào)天階就在今年對其購物中心進(jìn)行了一系列的改革升級，從品牌架構(gòu)、硬件設(shè)施、客戶服務(wù)、購物體驗(yàn)等方面進(jìn)行了全面的升級改造。另外，王府井商圈的in88購物中心近期也對品牌做了重新定位及調(diào)整，引入了一些體驗(yàn)型品牌。新品牌的調(diào)整令in88首層和二層客流有所改善，而三四層的商品種類較龐雜。在王府井商圈如何把握高端定位與旅游客流之間的平衡是該項目在進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整上的挑戰(zhàn)。
本季度的租賃活動中，不乏大面積的租賃案例，并且體驗(yàn)式消費(fèi)占比明顯加大。如，文化空間言幾又書店在西紅門薈聚購物中心租賃了3600平米的面積;華聯(lián)萬柳購物中心通過升級改造引入橙天嘉禾影城，營業(yè)面積近3000平米;本季度新開業(yè)的龍湖·時代天街引入的喜悅滑冰場面積也達(dá)2200平方米。
2016年第四季度，北京商業(yè)市場將迎來年底供應(yīng)高峰期，大興綠地繽紛城2期、豐臺及槐房萬達(dá)廣場、長陽京投港等多個項目計劃開業(yè)，這些項目均位于非核心商圈的大興、豐臺等區(qū)域。目前北京仍有多個商業(yè)項目在建，在地域分布上以城南的豐臺區(qū)和大興區(qū)項目數(shù)量為最多。而核心商圈受政府規(guī)劃及供應(yīng)空間限制，項目多以存量商業(yè)改造升級為主。 共2頁 [1] [2] 下一頁 北京外賣商鋪須主動亮證 返京路堵車5小時走十幾公里 路邊商鋪被搶購一空 長沙奧斯卡欠租 彌敦道1301店格子商鋪風(fēng)險經(jīng)營 上海中信泰富連關(guān)近20家商鋪 難道扛不住要關(guān)了？ 廣州地下商場的危與機(jī) 有商場商鋪大面積空置 搜索更多: 商鋪 |
