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經(jīng)濟上升將繼續(xù)
雖然目前房地產(chǎn)銷售明顯降溫的跡象很少，但隨著基數(shù)效應的支持消失，下半年房價數(shù)據(jù)顯示，同比增速很可能趨向緩和。另外房價數(shù)據(jù)顯示，市場已失去一部分活力，也許反映了政府緩和大城市房價漲幅的措施。6月份100個城市環(huán)比平均房價漲幅降至1.32%，3月份最高時為1.9%。即便銷售下滑，從更廣泛的經(jīng)濟角度看，其影響不會被立即感受到，因為住宅銷售活動的變化大約要6個月才會在建筑活動中有所體現(xiàn)。實際上，6個月住房銷售的前瞻數(shù)據(jù)表明，未來幾個月房地產(chǎn)建設活動仍有上升的空間。
住房開工率的上升應該有助于提高房地產(chǎn)的固定資產(chǎn)投資，雖然上升幅度很可能受到過剩庫存的限制。從歷史上講，銷售與房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資之間的關系是比較緊密的，但是去年底和今年以來投資增長的遲緩凸顯出過量庫存的抑制作用。
文章稱，與此同時，今年到目前為止房價的迅速上漲表明，過量庫存的影響常常被夸大。房價顯示了供應動態(tài)所預測的趨勢：當銷售增速超過竣工面積的增長時，房價上升，反之亦然。
住房庫存量往往高估了未銷售樓面面積，因為官方列入“開工”的很大一部分面積實際上尚未建設——僅剛剛獲得必要的規(guī)劃許可。因此這部分供應并不影響市場動態(tài)，這些住房的銷售將進一步刺激建設活動。此外，開工數(shù)據(jù)中包括的樓面面積中約有20%實際上是公共空間或基礎設施。
因此，假設政府不大幅收緊抵押貸款或明顯提高首付款要求，那么今年下半年，房地產(chǎn)投資很可能仍然活躍。
這至少應有助于緩沖經(jīng)濟其他領域的明顯速度減緩。（參考消息網(wǎng) 編譯/殷欣） 共2頁 上一頁 [1] [2] 國家統(tǒng)計局：上半年經(jīng)濟增長超七成靠消費拉動 經(jīng)濟半年報發(fā)布 中國經(jīng)濟筑底企穩(wěn) 重建微商新生態(tài) “好人經(jīng)濟”助力下半場 2016年上半年國民經(jīng)濟運行情況 網(wǎng)紅經(jīng)濟的本質是流量經(jīng)濟稀缺的產(chǎn)物 搜索更多: 經(jīng)濟 |
