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圖說：資料圖片：廣西南寧市興寧區(qū)一處在建樓盤（5月2日攝）。新華社記者黃孝邦攝
7月17日報道 英國《金融時報》網(wǎng)站7月11日刊發(fā)題為《房地產(chǎn)仍然是2016年中國經(jīng)濟增長的生命線》的文章稱，估計今年下半年房中國地產(chǎn)投資仍會活躍，繼續(xù)緩沖經(jīng)濟其他領(lǐng)域的明顯速度減緩。
2016年下半年銷售額的同比增速可能趨于緩和——至少一定程度上是因為基數(shù)效應(yīng)——但是鑒于可預(yù)期的政策支持，發(fā)生大幅減緩的可能性較低。這應(yīng)該繼續(xù)推動下半年的建設(shè)活動。
文章稱，政府沒有大力限制房地產(chǎn)市場的欲望。房地產(chǎn)在支持經(jīng)濟增長方面發(fā)揮了重要作用，而中小城市過量的庫存也需要消耗掉。
正如《金融時報》旗下研究服務(wù)部門“投資參考”多次強調(diào)的那樣，中國從2016年第一季度末開始的穩(wěn)定是脆弱的。它基本上是基于基礎(chǔ)設(shè)施投資和房地產(chǎn)投資的反彈，由信貸迅速擴張所驅(qū)動，尤其是住房抵押貸款。
因此，今年下半年，中國房地產(chǎn)市場的軌跡將繼續(xù)對經(jīng)濟表現(xiàn)產(chǎn)生超大的影響力。相關(guān)分析提供了謹慎樂觀態(tài)度的理由。
銷售額的增長仍然強勁
文章稱，《金融時報》“投資參考”關(guān)于房地產(chǎn)市場的月度調(diào)查跟蹤了銷售增速的上升和此后的減緩。兩個前瞻性指數(shù)——衡量未來一個月預(yù)期的住宅銷售展望指數(shù)以及調(diào)查數(shù)量指數(shù)——自3月份以來逐漸下降，但6月份這兩個指數(shù)仍然高于50——增長與下降的分界線。
開發(fā)商的樂觀態(tài)度似乎體現(xiàn)在7月份以來活躍的銷售數(shù)據(jù)上。雖然6月份早些時候銷售額略有下滑，但在截至7月3日的一周，30個主要城市周銷售額大幅回升。
沒有嚴厲控制房地產(chǎn)市場的欲望
像以往一樣，接下來的情況將在很大程度上取決于信貸的可用性。雖然政府將繼續(xù)試圖對房價上漲最快的城市實行調(diào)控，今年頭五個月住房抵押貸款前所未有的擴張也不大可能持續(xù)，但是廣泛收緊抵押貸款不會有什么好處。
文章認為，首先，政府并不想阻止在很大程度上依靠房地產(chǎn)創(chuàng)造的經(jīng)濟勢頭。鑒于英國脫歐公投帶來的全球市場動蕩、中國經(jīng)濟穩(wěn)定的有限性和美聯(lián)儲再次加息計劃的不確定性，中國不大可能明顯收緊住房政策。
其次，持續(xù)的銷售增長有很大好處，尤其是在庫存最嚴重的中小城市。當(dāng)局清楚地認識到消化這些庫存的重要性。
文章稱，6月份的房地產(chǎn)調(diào)查顯示，雖然基準(zhǔn)貸款利率的最高折扣已逐漸消失，放款機構(gòu)稱較小的折扣仍很普遍。導(dǎo)致2014年銷售下降的信貸明顯收緊并未出現(xiàn)。 共2頁 [1] [2] 下一頁 國家統(tǒng)計局：上半年經(jīng)濟增長超七成靠消費拉動 經(jīng)濟半年報發(fā)布 中國經(jīng)濟筑底企穩(wěn) 重建微商新生態(tài) “好人經(jīng)濟”助力下半場 2016年上半年國民經(jīng)濟運行情況 網(wǎng)紅經(jīng)濟的本質(zhì)是流量經(jīng)濟稀缺的產(chǎn)物 搜索更多: 經(jīng)濟 |
