7月6日，第一太平戴維斯發(fā)布今年第二季度廣州房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示，廣州市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總體存量保持在443萬(wàn)平方米，新增零售物業(yè)供應(yīng)將集中于下半年。全市主要優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金水平為人民幣每平方米每月652.4元，環(huán)比略跌0.4%。面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)壓力，購(gòu)物中心租金立場(chǎng)有所軟化，不斷優(yōu)化品牌組合并增加體驗(yàn)店鋪占比。全市主要商圈優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的整體空置率環(huán)比略漲1.1個(gè)百分點(diǎn)，至4.4%的水平。海珠、白云新項(xiàng)目經(jīng)過(guò)培育期調(diào)整，商場(chǎng)入住率得到很大的提升。

　　展望下半年，廣州零售物業(yè)市場(chǎng)將繼續(xù)迎來(lái)多個(gè)優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的入市。鑒于當(dāng)前不容樂(lè)觀的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，市場(chǎng)租金將承受下跌壓力，空置率也將有所攀升。廣州零售消費(fèi)依然保持一定活力，優(yōu)質(zhì)品牌租戶陸續(xù)開(kāi)出其廣州新店或旗艦店，為整體市場(chǎng)帶來(lái)新的影響力。隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，部分傳統(tǒng)業(yè)態(tài)將受到挑戰(zhàn)甚至撤出，購(gòu)物中心將迎來(lái)多樣化的租戶類型，消費(fèi)體驗(yàn)將進(jìn)一步豐富。

　　甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)方面， 本季度，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)兩棟新項(xiàng)目交付使用，為市場(chǎng)帶來(lái)約14.6萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)面積。全市空置率微降至10.8%的水平，環(huán)比下調(diào)2.3個(gè)百分點(diǎn)。租金則環(huán)比略漲0.4%，至人民幣每平方米每月156.7元。展望下半年，預(yù)計(jì)將有多棟甲級(jí)寫字樓物業(yè)陸續(xù)交付，新增供應(yīng)量超過(guò)60萬(wàn)平方米。廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)面臨較大的消化壓力，整體租金水平不容樂(lè)觀，空置率將上升。珠江新城區(qū)域的寫字樓開(kāi)發(fā)和建設(shè)逐漸步入尾聲，未來(lái)琶洲將接棒，預(yù)計(jì)琶洲區(qū)域的商務(wù)氛圍將日漸濃厚。

　　關(guān)于住宅銷售市場(chǎng)，報(bào)告指出，4-5月，廣州一手住宅成交量為184.9萬(wàn)平方米，月均成交量環(huán)比上升54.7%。全市一手住宅成交均價(jià)為每平方米人民幣17,923元，成交均價(jià)環(huán)比下降3.7%。中心城區(qū) 成交均價(jià)為28,823元/平方米，環(huán)比下跌15.6%。而總成交量為52.5萬(wàn)平方米，月均成交量環(huán)比上升75.2%。市郊區(qū)域 成交均價(jià)為13,585元/平方米，環(huán)比上升2.8%;同時(shí)，總成交量為132.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲47.9%。報(bào)告預(yù)計(jì)，在樓市利好政策下，包括自住型和改善型在內(nèi)的買家群體仍有較強(qiáng)入市動(dòng)力，短期內(nèi)廣州住宅市場(chǎng)將保持現(xiàn)有節(jié)奏。中心城區(qū)新增供應(yīng)充足，競(jìng)爭(zhēng)激烈，未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)，中心城區(qū)住宅成交價(jià)將以穩(wěn)中上調(diào)為基調(diào)。城郊區(qū)域受益交通建設(shè)，預(yù)期其成交量將保持慣性上升，成交均價(jià)亦可能輕微上揚(yáng)。

　　住宅租賃市場(chǎng)方面，第二季度，廣州服務(wù)式公寓市場(chǎng)租金環(huán)比下滑0.6%，錄得人民幣每平方米每月216.5元，入住率水平為78.5%，環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。高端住宅租賃市場(chǎng)本季度租金環(huán)比略漲0.3%，錄得人民幣每平方米每月146.0元，入住率達(dá)95.0%，環(huán)比上漲2.5個(gè)百分點(diǎn)。展望下半年， 報(bào)告指出，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，春節(jié)后回流廣州的租客數(shù)量較去年同期并無(wú)顯著增加，廣州服務(wù)式公寓市場(chǎng)將繼續(xù)保持平穩(wěn)。受益于國(guó)家對(duì)租賃市場(chǎng)的推動(dòng)與支持，廣州高端住宅租賃市場(chǎng)有望保持良好的入住率，租金亦將略有增長(zhǎng)。（中國(guó)日?qǐng)?bào)）

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