由中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)和世邦魏理仕共同調(diào)研編纂的《2015中國購物中心發(fā)展報(bào)告》（以下簡稱報(bào)告）日前發(fā)布。報(bào)告首發(fā)了“2015中國城市購物中心發(fā)展指數(shù)”。該指數(shù)綜合了平均租金、空置率、租金波動(dòng)性和社會(huì)消費(fèi)品零售總額、人均可支配收入、各類品牌門店數(shù)量等分別反映供應(yīng)和需求端的指標(biāo)，將中國大陸17個(gè)代表性城市零售市場發(fā)展水平劃分為成熟——成長——潛力市場3個(gè)階段，而開發(fā)商與品牌商都更青睞成熟市場。

　　根據(jù)“2015中國城市購物中心發(fā)展指數(shù)”，上海、北京、杭州、成都、深圳、廣州為成熟市場，南京、武漢、重慶、沈陽、天津、寧波為成長市場，蘇州、大連、青島、無錫、長沙則是潛力市場。

　　在依據(jù)“2015中國城市購物中心發(fā)展指數(shù)”所劃分的3級(jí)市場中，成熟市場雖然也面臨未來累積供應(yīng)量大和零售商圈多中心化造成的分流壓力，但得益于龐大的消費(fèi)群體、較強(qiáng)的消費(fèi)力，特別是消費(fèi)者對(duì)新品牌較高的接受度，購物中心在這一級(jí)市場所屬城市中表現(xiàn)更為成熟，物業(yè)形態(tài)也較為豐富。其中，中國的兩大超級(jí)城市中，上海因其穩(wěn)定的租金增幅成為知名開發(fā)商首選地，而北京則因高端消費(fèi)力突出，新進(jìn)駐品牌數(shù)量居首。

　　值得注意的是，成都憑借較為超前的消費(fèi)觀念，成為零售品牌和開發(fā)商擴(kuò)展的重點(diǎn)城市。在報(bào)告選取的25個(gè)知名國內(nèi)外購物中心開發(fā)商中，進(jìn)駐成都、重慶及沈陽的開發(fā)商數(shù)量均位于全國前列。

　　截至2015年，報(bào)告所監(jiān)測的17個(gè)大中城市已落成零售物業(yè)總存量達(dá)6120萬平方米。目前，全國在建項(xiàng)目共323個(gè)，總建筑面積近3200萬平方米。根據(jù)世邦魏理仕2016年4月發(fā)布的《全球購物中心開發(fā)最活躍城市》，全球前10購物中心在建量最大的城市中，有9個(gè)在中國。

　　據(jù)悉，中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)還將在7月初舉行的“2016中國購物中心與時(shí)尚零售發(fā)展論壇”上，邀請(qǐng)報(bào)告的合作方——世邦魏理仕中國研究部負(fù)責(zé)人、資深董事謝晨，就報(bào)告所監(jiān)測的主要城市零售地產(chǎn)特征及物業(yè)投資潛力做詳細(xì)分析。論壇還將邀請(qǐng)有關(guān)專家解析供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革對(duì)零售業(yè)的影響。（中國質(zhì)量報(bào) 記者 鄭建玲）

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