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河西一公里就有一家綜合體
在南京市統(tǒng)計局的報告中，規(guī)模過大、布點不均成為南京商業(yè)綜合體存在的突出問題。以河西為例，江東中路從草場門大街到河西大街這幾公里之內(nèi)，已經(jīng)云集了新城市廣場、蘇寧廣場、河西萬達、河西中央商場、金奧中心、河西中央公園6家建成的商業(yè)綜合體，再加上已經(jīng)動工的河西金鷹，以及即將營業(yè)的金基廣場和河西德基，密度之大確實令人咋舌。
據(jù)南京市統(tǒng)計局初步了解，目前南京市規(guī)劃建設或已建成的城市綜合體超過50家，各個板塊均有項目在建、完工或者醞釀建設，南京在建購物中心面積位列全球前十強。按照國際慣例，商業(yè)面積與人口的配比是“人均1平方米”，而這一商業(yè)面積包括城市中心商業(yè)、區(qū)域商業(yè)、社區(qū)商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，目前南京市商業(yè)面積與人口比例遠超這一配比數(shù)字，全市的商業(yè)綜合體扎堆和同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴重。“現(xiàn)在我都遇到了選擇性障礙了，帶小孩出去，都不知道去新城市廣場、蘇寧廣場還是萬達了，這些綜合體的模式都差不多，里面也沒有太多特別的東西，逛多了其實都一樣。”張先生說。
實際上，城市商業(yè)綜合體內(nèi)容趨同、布點不均，已經(jīng)成為一個比較突出的問題。南京市統(tǒng)計局的報告也指出，決定商業(yè)項目生死的關鍵在選址、業(yè)態(tài)定位、規(guī)劃設計、招商和運營管理，這些環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)相扣，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都可能影響項目的成敗，而區(qū)位選擇尤為重要。商業(yè)綜合體的開發(fā)不能一哄而上，對現(xiàn)在正在建設的商業(yè)綜合體要進行綜合效益評估，適當調(diào)整其主體功能，避免同質(zhì)化競爭。建設商業(yè)綜合體，需要全市統(tǒng)一規(guī)劃，劃分區(qū)域功能。使得各地建設的綜合體有不同特點，有不同的功能定位，人們可以根據(jù)各自所需，到不同地方的綜合體去消費，擴大人們的消費半徑，使南京全市各區(qū)都有差異化的熱點商圈，南京的消費資源得以全面地利用起來。
并非所有綜合體都能盈利
商業(yè)綜合體在南京城遍地開花，足見南京人的消費熱情和消費能力，不過一個不容忽視的現(xiàn)實是，并不是所有綜合體都能實現(xiàn)盈利。
成功的商業(yè)綜合體作為區(qū)域內(nèi)大型“一站式”購物天堂，必將吸引其輻射范圍內(nèi)的消費者進行消費，進而提高項目自身和區(qū)域內(nèi)的土地價值、商業(yè)價值，以及促進第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。目前，南京的商業(yè)綜合體，業(yè)態(tài)分布種類較多，零售、餐飲、電影院、游樂游藝、KTV、教育培訓、健身養(yǎng)生等均有涉足�？傮w看，零售業(yè)占絕對主導地位，餐飲業(yè)次之。2015年末，這兩種業(yè)態(tài)的營業(yè)面積占全部營業(yè)面積的比例分別為60%、23%，入駐商戶數(shù)分別是4929家、1106家，全年零售業(yè)、餐飲業(yè)商戶實現(xiàn)的銷售額占全部綜合體銷售額比重分別為81%、13%。據(jù)調(diào)查，南京城市商業(yè)綜合體經(jīng)營模式主要為招租模式，從租金收益看，24家城市商業(yè)綜合體合計實現(xiàn)租金收入10.83億元，比上年增長27.3%。
不過，與主城區(qū)及河西地區(qū)的商業(yè)綜合體幾乎每天爆滿相比，南京周邊地區(qū)的商業(yè)綜合體，效益相對差了不少。如江寧的湯泉奧特萊斯，由于遠離主城，加上周邊配套設施并不完善，目前并沒有達到預期的成效。（來源：南京晨報 記者：盛文虎 魏煒） 共2頁 上一頁 [1] [2] 嶗山再添大型商業(yè)綜合體 利群金鼎廣場年底開業(yè) 江蘇：城市商業(yè)綜合體內(nèi)的餐飲僅一成盈利？ 成都“龍之夢”：土地擱置5年轉(zhuǎn)型醫(yī)養(yǎng)商業(yè)綜合體 昆明將建西南區(qū)最大商業(yè)綜合體 面向南亞、東南亞招商 杭州最熱鬧的延安路將迎來三大新商業(yè)綜合體 搜索更多: 商業(yè)綜合體 |
