|
癥結
武漢人均商業(yè)面積超香港
商業(yè)庫存需6年才能消化
樓市冷熱不均背后，商業(yè)地產(chǎn)的過剩，已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)內廣受關注的問題。針對武漢已建的購物中心出現(xiàn)招商難、空置率高等問題，湖北省房地產(chǎn)協(xié)會副會長、武漢市人大代表喻惠平表示，武漢人均商業(yè)面積已超香港，庫存商鋪需要6年才能消化完。
喻惠平稱，據(jù)武漢市房管局統(tǒng)計，截至2013年底，武漢市辦理產(chǎn)權登記的商業(yè)建筑已達2711.5萬平方米，加上近兩年已建成的面積，武漢市人均商業(yè)面積已達到3平方米左右，大大超過了香港人均1.52平方米左右商業(yè)面積。截至2015年底，武漢商業(yè)樓盤和寫字樓庫存分別約為600萬平米和400萬平米，按照每年消化100萬平米的速度，大約還分別需要6年和4年時間消化完。同時，未來3至5年內，武漢還有近千萬平米的商用不動產(chǎn)將建成。
其實，從去年底開始，開發(fā)商在漢拿地時，就出現(xiàn)了對住宅用地和商業(yè)用地截然不同的態(tài)度。去年12月25日，武漢市掛牌出讓中心城區(qū)的10宗土地。其中，位于沌口太子湖旁的P(2015)162號地塊，因是住宅用地，遭到了多家房企的哄搶，最終被深圳平安以26.4億元的價格拿下，溢價率將近75%。然而，位于新興區(qū)域后湖的兩宗商業(yè)用地，卻慘遭流拍，無人問津。“今年以來，這種趨勢越來越明顯，對于好一點的純住宅用地，幾乎都是十幾家房企搶，商業(yè)用地，幾乎沒人愿意碰。”一家在漢知名房企的投資部負責人向記者透露，在目前商業(yè)地產(chǎn)不景氣的狀況下，有些之前拿到商業(yè)用地的房企就算把地晾著，也不敢貿然開工。
出路
四川出臺“商改住”政策
武漢地產(chǎn)業(yè)正積極推動
3月25日，來自四川省的一則消息，在武漢地產(chǎn)界引起震動。當日，四川省政府常務會議原則通過推進供給側結構性改革政策措施，其中有專門針對商業(yè)地產(chǎn)過剩的“商改住”措施。按照四川省此次制定的政策，已全部繳清土地出讓金的待開發(fā)商業(yè)用地，可根據(jù)土地使用權人申請，在符合規(guī)劃和有關規(guī)定條件下，經(jīng)審批轉型為住宅用地，重新核定出讓價款;已建在建的商業(yè)用房在不改變其他規(guī)劃條件的前提下，經(jīng)法定程序批準并向社會公示無異議后，可改變建筑使用功能，用于教育培訓、幼兒園、文化、旅游等經(jīng)營性、公益性用途。
其實，在武漢的房地產(chǎn)界，對于“商改住”早已有所關注。喻惠平很早就建議過，請有關部門認真研究全市開發(fā)項目規(guī)劃指標的調整問題，適度將商業(yè)調整為住宅。同時，結合各區(qū)域發(fā)展實際，合理確定土地出讓時的商服配套比例，切忌一刀切。此外，商業(yè)地產(chǎn)項目的傳統(tǒng)結構布局，也應當及時調整，向互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的新環(huán)境看齊。
記者了解到，在四川省的新政出臺后一周，3月31日下午，武漢市房地產(chǎn)協(xié)會召開會議，80多家單位到場，共同討論“商改住”的土地性質變更問題。據(jù)悉，協(xié)會近期將能起草相關報告呈報給市政府參考，希望能首先幫助房地產(chǎn)企業(yè)消化目前的商業(yè)隱性庫存。（來源：楚天金報 記者：鄧偉 王瑩瑩 曹大鵬） 共2頁 上一頁 [1] [2] 武漢商業(yè)地產(chǎn)轉型 或將形成千億級消費市場格局 武漢商業(yè)地產(chǎn)遍地開花 去年19個商業(yè)體集中入市 餐飲與兒童業(yè)態(tài)成武漢商業(yè)地產(chǎn)的吸金利器 武漢商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀令人堪憂 三分之一已經(jīng)死掉？ 武漢商業(yè)地產(chǎn)2014年供應量約187萬m² 自持出租是發(fā)展趨勢 搜索更多: 武漢商業(yè)地產(chǎn) |
