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商業(yè)地產(chǎn)從增量開發(fā)步入存量激活期。截至去年末，中國20大城市購物中心存量占全部存量的七成以上。中國商業(yè)地產(chǎn)乘上了飛馳的列車，不過能繼續(xù)搭載這輛列車的地產(chǎn)商已悄然改變了對商業(yè)地產(chǎn)的態(tài)度。
純商業(yè)難以維系
地產(chǎn)商對購物中心的開發(fā)從瘋狂變得謹(jǐn)慎，每年飆升的購物中心開業(yè)數(shù)字開始趨于回落。在中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇2016（第十三屆）年會上，商業(yè)圈的朋友們對商業(yè)地產(chǎn)的態(tài)度從過去十年里的誰在做商業(yè)地產(chǎn)變?yōu)檎l還在做商業(yè)地產(chǎn)。
無法推入市場的僵尸項(xiàng)目越來越多。盈石集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，目前全國開發(fā)商旗下無法產(chǎn)生租金或銷售收入的商業(yè)項(xiàng)目體量已達(dá)到2.5億平方米，為歷史最高水平。
在紅星美凱龍董事長車建新眼中，商業(yè)必須與住宅開發(fā)綁定。“商業(yè)地產(chǎn)的核心一定要有地產(chǎn)，假如純粹做商業(yè)，我覺得可能真的很難。”車建新表示，購物中心、房地產(chǎn)與商鋪一起開發(fā)，住宅出售后賺的資金可以補(bǔ)給商業(yè)。“有住宅支撐，商場是沒有成本的，租金就可以不要太高。未來購物中心一定要與住宅、商鋪開發(fā)結(jié)合。”
在中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平看來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)整體困難，挑戰(zhàn)既來自行業(yè)內(nèi)部，如商業(yè)規(guī)劃失控、地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)量過大，也有電商沖擊、經(jīng)濟(jì)下行等外部因素。未來行業(yè)變革加快，將會普遍出現(xiàn)文商旅等產(chǎn)業(yè)跨界融合，商場去購物化，增強(qiáng)體驗(yàn)與服務(wù)。寫字樓去辦公化，引入醫(yī)療健康、文化、創(chuàng)客等全新業(yè)態(tài)。行業(yè)分化重組加劇，開發(fā)、資本優(yōu)勢開始讓位運(yùn)營，回歸商業(yè)本質(zhì)。
非科班出局
如今商業(yè)地產(chǎn)面臨的再也不是開發(fā)、建商場那么簡單，消費(fèi)需求發(fā)生變化，商業(yè)地產(chǎn)必然也要做出改變。 商業(yè)地產(chǎn)在現(xiàn)階段反映了繁華的本質(zhì)，但下一階段還追求“量增”顯然不可取，需要講究效率與服務(wù)。
去年上半年中國20大城市的商業(yè)物業(yè)存量已經(jīng)超過9700萬平方米。到2018年，預(yù)計(jì)仍將有6146萬平方米的新增供應(yīng)陸續(xù)入市,占現(xiàn)有存量的63%。這意味著，在三年內(nèi)，大部分城市商業(yè)地產(chǎn)市場的存量競爭和未來供應(yīng)壓力將持續(xù)上行。 共2頁 [1] [2] 下一頁 商業(yè)地產(chǎn)庫存擠占十余萬億元資金 資本大鱷并購加速 去年中資投入美商業(yè)地產(chǎn)達(dá)151億美元 武漢商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型 或?qū)⑿纬汕|級消費(fèi)市場格局 從“互聯(lián)網(wǎng)+”到跨界融合 商業(yè)地產(chǎn)探路線下O2O 德勤稅務(wù)專家：營改增利好商業(yè)地產(chǎn) 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
