商業(yè)存量高企一直是壓住成都樓市的一座大山。截至2015年4月截至2015年4月的數(shù)據(jù)顯示，成都購物中心總體量超過700萬平方米，位居全國(guó)城市首位，且空置率為16.2%，高于其他二線城市10.5%的平均水平，而且近3倍于行業(yè)6%的空置警戒線。需要指出的是，透明房產(chǎn)網(wǎng)上顯示的成都商業(yè)近幾月供銷情況也嚴(yán)重失衡，持續(xù)走高的商業(yè)存量并未嚇退各方人馬，這不，2016年成都將有超過20個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目加入供應(yīng)，不乏青羊萬達(dá)、花樣年奧特萊斯等多個(gè)備受關(guān)注項(xiàng)目。有市場(chǎng)分析，預(yù)計(jì)今年供應(yīng)量會(huì)超越去年。

　　關(guān)店潮頻現(xiàn)

　　優(yōu)質(zhì)物業(yè)不虛

　　去年，紅牌樓天虹百貨、萬象城尚泰百貨相繼宣布歇業(yè)。今年初，天府廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)14年的摩爾百貨黯然撤場(chǎng)，開業(yè)11年的新城市百佳超市宣布結(jié)業(yè)……短短半年時(shí)間，“關(guān)店”的消息時(shí)有出現(xiàn)。

　　在面對(duì)如此惡劣的市場(chǎng)環(huán)境下，仍然有不少購物中心選擇入市。去年，TheOne、鉆石廣場(chǎng)、銀泰城、龍湖金楠天街及大悅城5個(gè)購物中心落成開業(yè)，總體量達(dá)約48.4萬平方米，其中，銀泰城、龍湖金楠天街及大悅城，開發(fā)了全國(guó)范圍內(nèi)豐富的戰(zhàn)略品牌資源而實(shí)現(xiàn)較高的入駐率及開業(yè)率。當(dāng)然，也有不少商業(yè)項(xiàng)目入市即被“晾”，處境十分尷尬。

　　超20個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目加入

　　然而，同質(zhì)化嚴(yán)重，存量大、商鋪空置率高……這些問題根本嚇不到成都的各大商業(yè)項(xiàng)目們，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年，成都將迎來超過20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目亮相，其中包括三個(gè)備受關(guān)注的萬達(dá)廣場(chǎng)(青羊萬達(dá)、雙流萬達(dá)、蜀都萬達(dá))以及銀泰中心in99，還有數(shù)度推遲亮相的鵬瑞利國(guó)際醫(yī)療健康中心。

2016年即將開業(yè)購物中心一覽表

　　幾個(gè)受關(guān)注項(xiàng)目

　　1、 成都銀泰中心in99

　　成都in99購物中心，總建筑面積18萬平米，依托于銀泰與各國(guó)際品牌公司的良好合作關(guān)系，預(yù)計(jì)將引入數(shù)十家品牌及設(shè)計(jì)師品牌。in是由銀泰奢侈品管理公司打造的全新商業(yè)品牌，從招商、運(yùn)營(yíng)、設(shè)計(jì)、市場(chǎng)等方面進(jìn)行統(tǒng)一管理。in旗下目前有4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，北京銀泰中心in01、北京王府井in88、杭州湖濱in77和成都銀泰中心in99。

　　2、青羊萬達(dá)廣場(chǎng)

　　青羊萬達(dá)廣場(chǎng)規(guī)劃的總建面為38萬方，商業(yè)18萬方，項(xiàng)目位于西郊核心地段，涵蓋購物中心，大型寫字樓、商業(yè)金街，國(guó)際SOHO等高端商業(yè)形態(tài)，以萬達(dá)集團(tuán)強(qiáng)大的商業(yè)運(yùn)作能力，以及品牌號(hào)召力，為大城西120萬常駐城市人口，提供高端購物、休閑娛樂、商務(wù)辦公、商務(wù)接待等一站式消費(fèi)體驗(yàn)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2016年12月10號(hào)開業(yè)。

　　3、雙流萬達(dá)廣場(chǎng)

　　建面12.6萬方，商業(yè)11.64萬方，2016年12月17號(hào)開業(yè)。項(xiàng)目位于雙流的核心地段。

　　4、蜀都萬達(dá)廣場(chǎng)

　　項(xiàng)目位于郫縣，距離市區(qū)20公里，城區(qū)與工業(yè)區(qū)的接口，臨鏈接成都的主干道�？偼顿Y約50億元，規(guī)劃總建筑面積約90萬方，商業(yè)17萬方，匯聚了購物中心shopping mall、多元商業(yè)街區(qū)、住宅群、SOHO公寓四大業(yè)態(tài);項(xiàng)目將聚合近千品牌商家，以吃、喝、玩、樂一體化的體驗(yàn)式消費(fèi)。預(yù)計(jì)2016年4月29號(hào)開業(yè)。

　　5、西南醫(yī)療健康中心

　　項(xiàng)目為原來的鵬瑞利東站廣場(chǎng)，原定的是去年將開業(yè)，但多次延遲。去年中有消息稱，項(xiàng)目將作業(yè)態(tài)調(diào)整，未來將被打造為西南醫(yī)療健康中心，去年有媒體報(bào)道當(dāng)時(shí)鵬瑞利選擇的新加坡百匯醫(yī)療集團(tuán)進(jìn)行深入洽談。雖然業(yè)態(tài)調(diào)整，但還是會(huì)保留部分傳統(tǒng)商業(yè)，由鵬瑞利自己操盤。

　　而在不久前位于城北的宜家二店已宣布將于本月24日正式營(yíng)業(yè)，相距不遠(yuǎn)的瑞安城中匯商業(yè)的外墻也已于今日拆除，相信今年內(nèi)開業(yè)應(yīng)該沒什么問題。而位于溫江的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目也是早已呈現(xiàn)，去年已延遲過開業(yè)，不知今年能否兌現(xiàn)。至于城南，據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，目前城南現(xiàn)有零售商業(yè)體量已經(jīng)高達(dá)133萬方，這勢(shì)必會(huì)讓競(jìng)爭(zhēng)加劇。（來源：成都地產(chǎn)通）

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