2015年四季度,沈陽(yáng)共三個(gè)新項(xiàng)目入市,合計(jì)帶來(lái)16萬(wàn)平方米新增供給。至此,全市寫(xiě)字樓存量達(dá)到146萬(wàn)平方米。沈陽(yáng)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置水平依舊嚴(yán)重,年末達(dá)到40.6%。同時(shí),租金下滑至每平方米每月人民幣132.7元。
第一太平戴維斯華北區(qū)研究及顧問(wèn)咨詢(xún)部熊志坤對(duì)無(wú)界新聞分析稱(chēng),由于2015年寫(xiě)字樓部分項(xiàng)目推遲入市,預(yù)計(jì)今后三年(2016-2018年),上述四個(gè)城市將面臨更大規(guī)模的新增供給。屆時(shí),供過(guò)于求的情況將更加嚴(yán)峻,空置率也將進(jìn)一步走高。在供過(guò)于求的同時(shí),優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目密集入市將令市場(chǎng)品質(zhì)顯著升級(jí)。
零售商場(chǎng)集中供應(yīng)
上述四個(gè)二線(xiàn)城市零售市場(chǎng)同樣堪憂(yōu)。
2015年四季度,天津城區(qū)共有兩個(gè)新項(xiàng)目入市,帶來(lái)37萬(wàn)平方米新增供給。至此,2015年全年累計(jì)供應(yīng)57萬(wàn)平方米,中高端零售市場(chǎng)存量達(dá)到366萬(wàn)平方米。隨著新項(xiàng)目的入市,全市空置率上漲至17.7%。四季度,天津城區(qū)購(gòu)物中心首層平均租金小幅上漲至每平方米每月人民幣383.3元。
同期,青島僅一個(gè)百貨項(xiàng)目入市,帶來(lái)9萬(wàn)平方米新增面積,至此,全年共新增62萬(wàn)平方米零售面積。截至2015年末,青島中高端零售市場(chǎng)存量為320萬(wàn)平方米。由于部分項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況不佳,導(dǎo)致青島購(gòu)物中心整體空置率上浮至27.8%�？傮w市場(chǎng)的不景氣也迫使業(yè)主做出租金讓步,四季度末,青島購(gòu)物中心租金較之上半年下跌3.8%至每平方米每月407.5元。
而大連有兩個(gè)新項(xiàng)目入市,帶來(lái)26萬(wàn)平方米新增供給,至此,全年共新增零售面積73萬(wàn)平方米,全市中高端零售市場(chǎng)存量達(dá)到290萬(wàn)平方米。新項(xiàng)目的入市將全市空置率推高至8.4%,同比增長(zhǎng)3.3個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),隨著整體品質(zhì)的提升,大連購(gòu)物中心首層租金達(dá)到每平方米每月407.8元。
2015年四季度,沈陽(yáng)無(wú)新項(xiàng)目入市,全年共新增供給51萬(wàn)平方米,全市中高端零售市場(chǎng)存量達(dá)到600萬(wàn)平方米,依舊是四個(gè)主要二線(xiàn)城市中存量最大的市場(chǎng)。盡管無(wú)新增供給,但由于供給過(guò)剩,市場(chǎng)消化緩慢,截至年底購(gòu)物中心空置率仍維持較高水平,達(dá)到16.2%。同時(shí),招商難度的加大也迫使部分業(yè)主做出租金讓步,截至年末,全市購(gòu)物中心首層平均租金達(dá)到每平方米每月363.9元,同比下跌1.8%。
熊志坤表示,未來(lái)三年,四個(gè)二線(xiàn)城市均將迎來(lái)持續(xù)大規(guī)模新增供給。整體市場(chǎng)供過(guò)于求的情況將進(jìn)一步加劇。實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣、供給過(guò)剩等將進(jìn)一步加大招商難度,預(yù)計(jì)二線(xiàn)城市購(gòu)物中心空置率將進(jìn)一步惡化。與此同時(shí),租金也將難有上漲空間。（來(lái)源：無(wú)界新聞?dòng)浾?楊秋波）
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