據(jù)世邦魏理仕1月15日公布的2015年度廣州物業(yè)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，2015年廣州全市新增商業(yè)零售面積新增約50萬平方米，餐飲、兒童游樂設(shè)施等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)持續(xù)擴(kuò)張，商圈分化加劇。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年廣州零售市場(chǎng)有6個(gè)分散在各區(qū)的物業(yè)、共約50萬平方米的新增供應(yīng)落成，同時(shí)空置率較2014年末上升4.4%。

　　餐飲、兒童游樂設(shè)施等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)需求保持了增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，而番禺萬達(dá)百貨撤出，友誼百貨擬縮減面積、引進(jìn)餐飲等則體現(xiàn)了百貨業(yè)態(tài)需求的下降，需積極改造迎合市場(chǎng)。

　　此外，廣州全市購(gòu)物中心商圈分化逐漸明顯，天河路商圈平均租金按年上漲2.1%，但以中低定位品牌零售商為主的越秀及荔灣的傳統(tǒng)商圈因受電商沖擊，需求有所下降，租金下滑。綜合看，全市首層租金年內(nèi)下調(diào)了0.3%。

　　而天河路商圈的租金上漲，受益于天河路商圈多個(gè)商場(chǎng)調(diào)整租戶結(jié)構(gòu)，如太古匯引入多家首入廣州的國(guó)外品牌、萬菱匯減少非品牌零售商，引入新式餐飲、國(guó)際潮牌等租戶，增加對(duì)年輕消費(fèi)群體的吸引力、正佳廣場(chǎng)撤出家居店，開設(shè)劇場(chǎng)、海洋館等，使得消費(fèi)增加。

　　未來一年，或?qū)⒂卸鄠�(gè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)豐富的發(fā)展商項(xiàng)目入市，為廣州引進(jìn)更多國(guó)際品牌，同時(shí)也將加大優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。

　　寫字樓方面，2015年廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓新增95萬平方米，較2014年大幅增長(zhǎng)128%，平均租金135.7元/平方米，比2014年微升0.8%，主要需求來自金融、服務(wù)行業(yè)。但在面積大增的情況下，空置率僅小漲0.4%。

　　值得一提的是，珠江新城板塊的新增寫字樓面積占了廣州總新增的6成，板塊全年寫字樓租金增長(zhǎng)1.6%。

　　由于2015年琶洲電子商務(wù)總部區(qū)多宗商業(yè)辦公用地成功出讓，引入了阿里巴巴、騰訊、唯品會(huì)和小米等信息技術(shù)行業(yè)名企，未來幾年內(nèi)，琶洲的供應(yīng)將逐步投入市場(chǎng)，有望釋放信息技術(shù)行業(yè)的需求。

　　預(yù)計(jì)2016年將有約88萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓落成，其中46%的新增面積集中在珠江新城，而27%的面積在琶洲，且得益于需求的增長(zhǎng)，租金將表現(xiàn)平穩(wěn)。（來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 作者：黃冬艷）

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