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去年12月底至今，在短短一兩周時(shí)間廣州接連迎來(lái)多個(gè)大mall的開張——海珠區(qū)有富力海珠城和江燕路萬(wàn)科里，南沙區(qū)有南沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，白云新城有凱德云尚，天河則有保利克洛維保利時(shí)光里。這些大mall基本上位于地鐵沿線。
近日，記者到市內(nèi)新張大mall巡場(chǎng)一輪，發(fā)現(xiàn)最有新意的當(dāng)屬富力海珠城，場(chǎng)內(nèi)基本上都為韓國(guó)品牌，“韓風(fēng)”勁吹，其余商場(chǎng)租戶同質(zhì)化現(xiàn)象仍較為普遍。另外，隨著電商日益侵蝕零售商業(yè)，大mall去百貨或超市主力店的趨勢(shì)非常明顯，飲食和娛樂等體驗(yàn)式消費(fèi)的比重則大增。
廣東中原項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜表示，市內(nèi)商業(yè)體不少是綜合性開發(fā)，多是住宅開發(fā)商早期拿地的項(xiàng)目。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期持有商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)較大，雖然在資產(chǎn)估值上體現(xiàn)的賬面價(jià)值較高，但是獲取的租金其實(shí)并不高，相信大部分住宅開發(fā)商也是希望做旺“生”場(chǎng)變熟場(chǎng)，再進(jìn)行出售。黃韜認(rèn)為，這些新mall做得好就可能成為區(qū)域性的商圈核心，“對(duì)于周邊商圈來(lái)說(shuō)，新mall開張不是來(lái)?yè)岋埑缘�，分分鐘是做大蛋糕，一起把商圈氣氛做上去，吸�?lsquo;宅男宅女’們出來(lái)消費(fèi)，對(duì)周邊商圈的商鋪小業(yè)主來(lái)說(shuō)，這是個(gè)利好。”
房企爭(zhēng)相布局“改善型”大mall
電商沖擊下 購(gòu)物中心不減反增
新的一年到來(lái)，連逛街的地方都多了幾個(gè)新選擇，2015年的最后一天，凱德商用首入廣州的項(xiàng)目——凱德廣場(chǎng)·云尚開業(yè)，同一天位于番禺的永旺夢(mèng)樂城也正式迎客——電商沖擊之下，不少房企商業(yè)布局的步伐不是在減緩而是在加快，計(jì)劃開的購(gòu)物中心也是不減反增。
商業(yè)地產(chǎn)迎“以新?lián)Q舊”
據(jù)相關(guān)資料顯示，全球10個(gè)購(gòu)物中心面積最多的城市，有8個(gè)在中國(guó)，目前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的核心問(wèn)題是總量過(guò)剩，其次是吸收量減少，已建的購(gòu)物中心普遍面臨招商難、空置率高的困境。去年萬(wàn)達(dá)收縮百貨戰(zhàn)線，似乎更成為商業(yè)地產(chǎn)不景氣的明證，但是從不少房企透露的消息來(lái)看，其商業(yè)布局的步伐并未減慢。
即將在廣州開業(yè)的K11，除去已經(jīng)在香港和上海開業(yè)的兩家，在2020年前還要在中國(guó)內(nèi)地開17家K11;太古地產(chǎn)也打算5年內(nèi)新增兩個(gè)項(xiàng)目，除了現(xiàn)有的北京三里屯太古里、頤堤港、廣州太古匯、成都太古里、上海興業(yè)太古匯外，還將增加大連港項(xiàng)目和上海前灘項(xiàng)目;而剛在深圳拿下2015年全國(guó)單價(jià)“地王”的泰禾，旗下福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)也在日前正式開業(yè)，接下來(lái)還將在全國(guó)開二三十個(gè)類似的商業(yè)綜合體。
商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景究竟如何？在福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)開業(yè)的發(fā)布會(huì)上，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森指出，不能單從存量關(guān)系上論證中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)是否飽和了，庫(kù)存多了，城市商業(yè)地產(chǎn)同樣有以新?lián)Q舊、升級(jí)改善的路徑。據(jù)悉，泰禾拿下深圳地塊正式進(jìn)軍華南后，進(jìn)入廣州的首個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將是商業(yè)項(xiàng)目。
連鎖布局綜合體優(yōu)勢(shì)大
可以看到，新開業(yè)的購(gòu)物中心，多是商業(yè)綜合體，在業(yè)態(tài)布局和招商策略上更注重滿足生活的各層次需求。例如凱德廣場(chǎng)·云尚，定位為中高端、一站式的購(gòu)物中心，全面涵蓋品牌零售、高品質(zhì)餐飲、精品超市、兒童教育及娛樂等業(yè)態(tài)，帶來(lái)包括百老匯影院、西西弗書店、英國(guó)快時(shí)尚品牌NEW LOOK等在內(nèi)的多個(gè)首入白云乃至首入廣州的知名品牌。
凱德商用首席執(zhí)行官廖茸桐表示，廣州市2014年的GDP和消費(fèi)品零售總額均位列全國(guó)第三，僅次于北京和上海，鑒于廣州穩(wěn)固的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，凱德對(duì)其零售業(yè)發(fā)展前景充滿信心。
而與新商場(chǎng)開業(yè)的熱鬧相比，2015年經(jīng)歷“寒冬”的零售業(yè)涌動(dòng)的是“關(guān)店潮”，百貨紛紛轉(zhuǎn)型，品牌關(guān)店執(zhí)行收縮戰(zhàn)略成為應(yīng)對(duì)之策。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，實(shí)體零售店躺著就能賺錢的“好日子”已經(jīng)一去不復(fù)返，行業(yè)巨變才真正開始，實(shí)體店兩極分化將越來(lái)越嚴(yán)重，強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者恒弱的分界線日益明朗。這就是為何一些實(shí)力發(fā)展商仍在持續(xù)拓展布局商業(yè)地產(chǎn)，形成全國(guó)性布局的品牌效應(yīng)的原因之一，連鎖布局的綜合體能形成合力，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中優(yōu)勢(shì)更大，可運(yùn)用的手段也更多。
由于電商沖擊，現(xiàn)在的購(gòu)物中心更加注重體驗(yàn)式消費(fèi)，并嘗試提供更多增值服務(wù)。比如，凱德集團(tuán)的O2O會(huì)員服務(wù)平臺(tái)——凱德星2.0將在凱德廣州·云尚上線。通過(guò)該平臺(tái)，消費(fèi)者可全景式了解商戶、商場(chǎng)活動(dòng)和最新優(yōu)惠信息，將來(lái)還可以將會(huì)員積分用于兌換凱德在各地公寓酒店的消費(fèi)住宿等。
新mall初體驗(yàn)
共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 南京實(shí)體店用體驗(yàn)式經(jīng)營(yíng)“喚醒”傳統(tǒng)業(yè)態(tài) 家居體驗(yàn)式消費(fèi)大行其道 美克家居稱要做科技化企業(yè) 新城控股進(jìn)軍衢州 打造35萬(wàn)㎡體驗(yàn)式城市綜合體 電商擠壓實(shí)體店 地產(chǎn)在體驗(yàn)式商業(yè)中有機(jī)會(huì) 鄭州北區(qū)首個(gè)家庭體驗(yàn)式購(gòu)物中心裕華廣場(chǎng)開業(yè) 搜索更多: 體驗(yàn)式
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