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新都心 七大商業(yè)項目初見雛形
近日，麥凱樂新都購物中心正式開業(yè)，這也是新都心片區(qū)首個集購物、美食、娛樂、休閑于一體的大型商業(yè)綜合體。與近兩年開業(yè)的樂客城、萬象城等購物中心類似，新開業(yè)的麥凱樂新都購物中心也在餐飲、兒童、休閑等領域著力打造。
記者探訪新都心片區(qū)發(fā)現，馬路兩側正在緊張地建設當中：位于黑龍江南路以東、同德路以南的雙峰廣場已在進行外立面的裝修，知名家居品牌“居然之家”即將入駐，來自法國的歐尚超市也將在雙峰廣場開業(yè);此外，位于地鐵3號線雙山站附近的凱德MALL也在加緊建設中，預計該商業(yè)項目面積將達到15.7萬平方米。知名超市品牌美思佰樂將入駐位于清江路地鐵站附近的青建太陽島，毗鄰麥凱樂新都購物中心。此外，萬科生活廣場、海爾電器旗艦店等商業(yè)項目也將在近期開業(yè)。
至此，新都心片區(qū)已云集了七大商業(yè)項目，一個嶄新的商圈初現雛形。除了大型商業(yè)項目云集外，商鋪也在新都心片區(qū)迅速發(fā)展，地鐵M3號線入口處已經有大量商鋪開業(yè)，全國各地小吃云集于此。記者從市北區(qū)新都心管委會了解到，繼11月6日麥凱樂新都購物廣場開業(yè)后，凱德廣場、美思佰樂超市等也將于明年陸續(xù)開業(yè)，與此同時，一個地上面積為50萬平方米的地鐵長沙路站大型城市綜合體項目也于近期完成規(guī)劃，新都心黑龍江路沿線已日漸形成一個新的黃金商業(yè)連廊。
新都心管委會工作人員告訴記者，新都心內商業(yè)頭炮打響之后，明年體量為15.7萬平方米的凱德廣場以及直通地鐵三號線美思佰樂超市也將陸續(xù)開業(yè)。為充分利用地鐵帶來的人流，今年上半年，一條連接地鐵3號線清江路站2號口與和達中心城地下一層的地下空間被成功拍出，用于發(fā)展地下商業(yè)。
記者同時了解到，在新都心北段、現河西建材市場附近，一個50萬平方米的地鐵長沙路站大型城市綜合體項目也于近期完成規(guī)劃。新都心片區(qū)商務商業(yè)規(guī)劃面積為200萬平方米，等到全部建成之后，新都心內的商業(yè)體量可以和市南商圈比肩。據介紹，未來新都心片區(qū)的商務樓宇將實現“一樓一產業(yè)”的規(guī)劃，重點聚集金融、藍色、科技創(chuàng)新等領域的企業(yè)和研發(fā)中心。
[格局] 青島商圈或將重新構圖
自從2009年萬達廣場入駐市北CBD，幾年的時間內已經有數十個城市綜合體建成或正在建設。在過去的幾年內，每年都有幾個城市綜合體的商業(yè)部分開業(yè)，而2015年顯得格外多。
雖然在2015年開業(yè)的城市綜合體商業(yè)部分數量眾多，但是記者發(fā)現在區(qū)域分布上卻存在一些共性：海航萬邦購物中心、華潤萬象城、海信廣場二期，還有計劃明年開業(yè)的香港路銀座，集中在香港路商圈;麥凱樂新都心店、雙峰購物廣場、青建太陽島佳世客，以及稍遠處的合肥路佳世客，集中在萌芽中的新都心商圈;奧克斯廣場、李村銀座等集中在李村商圈。
在本輪商業(yè)“井噴”季中，香港路商圈、李村商圈、新都心商圈是做大的贏家，其中香港路商圈和李村商圈作為傳統(tǒng)商圈，商業(yè)凝聚力更加強大;新都心商圈作為新興商圈，發(fā)展速度非常快。“就商業(yè)項目的分布來看，青島的商業(yè)氛圍濃郁區(qū)較以往再次發(fā)生變化，青島的商圈格局或將重新構圖。”青島市商務局相關負責人郭處長表示。
[記者觀察] 新建購物中心“去百貨化”
青島百貨零售業(yè)正式進入調整期，這個調整期最大的特點就是購物中心“去百貨化”，商場將逐步縮減百貨的比例，進一步增加餐飲、兒童及休閑娛樂體驗業(yè)態(tài)。記者在采訪中發(fā)現，青島百貨零售業(yè)的調整也是遵循這一規(guī)律�？v觀新開業(yè)的商業(yè)綜合體和即將開業(yè)項目的招商計劃，記者發(fā)現，為了提升商場的消費體驗，大力度增加兒童、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)成為他們的共性。
此外，城市綜合體的遍地開花，既體現了商家的超前眼光，但同時也給商業(yè)經營帶來了巨大的挑戰(zhàn)，那就是如何在人流還未聚集起來的時候經營好購物中心。從發(fā)展的角度來說，李滄、臺東、東部商圈的發(fā)展也給今后購物中心的發(fā)展提供了很好的經驗，這幾大商圈雖然人流量巨大，但發(fā)展到現在交通擁堵、租金過高等弊端已經逐漸凸顯出來。新的商業(yè)中心在設立之初就應該盡量避免這些問題，例如商場的停車位能否滿足消費者購物的需要，商場周邊交通配套是否齊全等。(來源：青島早報 記者：景虹) 共2頁 上一頁 [1] [2] 制冷企業(yè)銷售遭遇滑鐵盧 青島海爾凈利降近2成 青島海爾前三季提升高端產品占比 化解下行壓力 青島新建商品房體大量多 商業(yè)辦公庫存去化需100個月 青島陽光百貨被指變相辭退員工 回應稱系調店 三得利將逾8億甩賣與青島啤酒合資公司 搜索更多: 青島 |
