近兩年，全國(guó)多個(gè)城市的商業(yè)地產(chǎn)都受電商沖擊，繼而出現(xiàn)關(guān)門(mén)潮。但是，走在珠海大地上，卻能看到許多在建的城市綜合體。幾年之前幾乎還沒(méi)怎么聽(tīng)說(shuō)“城市綜合體”過(guò)這個(gè)名詞。但近年來(lái)珠海真是忽如一夜春風(fēng)來(lái)，滿城盡是“城市綜合體”。為何珠海的城市綜合體卻遍地開(kāi)花？這股商業(yè)地產(chǎn)熱背后的動(dòng)力何在？

　　多城關(guān)門(mén)潮來(lái)臨 商場(chǎng)成為電商試衣間

　　夏日炎熱，市場(chǎng)卻遇冷，據(jù)聯(lián)商網(wǎng)《2015年上半年主要零售企業(yè)關(guān)店統(tǒng)計(jì)》顯示，截至2015年6月30日，主要零售企業(yè)（含百貨、超市）在國(guó)內(nèi)共計(jì)關(guān)閉120家。其中，百貨業(yè)態(tài)關(guān)閉25家。其中萬(wàn)達(dá)百貨關(guān)閉10家，馬莎百貨關(guān)閉5家，天虹商場(chǎng)關(guān)閉3家，金鷹關(guān)閉2家，遠(yuǎn)東百貨、陽(yáng)光百貨、百盛百貨、華堂商場(chǎng)、津樂(lè)匯百貨各關(guān)閉1家。多城百貨關(guān)門(mén)潮來(lái)臨，零售業(yè)似乎走進(jìn)了寒冬。

　　而來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年中國(guó)網(wǎng)民網(wǎng)購(gòu)1.6萬(wàn)億元，與上年同期相比增長(zhǎng)39.1%。另一方面，商場(chǎng)卻成為電商的“試衣間。2015年上半年，全國(guó)百家重點(diǎn)大型零售企業(yè)零售額累計(jì)同比僅增長(zhǎng)0.6%，呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)。

　　珠海百貨業(yè)逆市上揚(yáng) 一大波綜合體還在路上

　　雖然國(guó)內(nèi)不斷傳出百貨關(guān)門(mén)潮 ，但珠海零售百貨業(yè)逆市上揚(yáng)。據(jù)珠海市統(tǒng)計(jì)局最新公布，2015年上半年，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額432.87億元，增長(zhǎng)10.7%。

　　但是在前幾年，除了九州城免稅商場(chǎng)、茂業(yè)百貨、尚都百貨這些傳統(tǒng)的購(gòu)物商圈之外，珠海的城市綜合體發(fā)展幾乎為零。近兩年來(lái)，隨著華發(fā)商都、揚(yáng)名廣場(chǎng)第二期和中海富華里商業(yè)街等綜合體的正式開(kāi)業(yè)，珠海的商業(yè)氛圍已不可同日而語(yǔ)。與此同時(shí)，一大波綜合體也正在建設(shè)的路上，前山商圈有號(hào)稱擁有珠海罕有的400米長(zhǎng)的商業(yè)步行街心海州綜合體和面積達(dá)76萬(wàn)平米的市區(qū)“巨無(wú)霸”世邦中央廣場(chǎng)綜合體；新香洲商圈則有品牌房企奧園集團(tuán)開(kāi)發(fā)的43萬(wàn)平米的奧園廣場(chǎng)綜合體。另外，還有橫琴的蓮邦廣場(chǎng)、坦洲的海納城等等綜合體緊鑼密的在珠海版圖上涌現(xiàn)。

　　焦點(diǎn)：珠海真需要那么多城市綜合體嗎？

　　自珠海的綜合體密集涌現(xiàn)以來(lái)，業(yè)界對(duì)這些城市綜合體前景的探討從未停歇。無(wú)論樂(lè)觀也好，悲觀也好，似乎都抵擋不住珠海城市綜合體發(fā)展的熱潮。但是對(duì)于一個(gè)只有150多萬(wàn)常住人口的城市而言，短短時(shí)間建設(shè)如此多的城市綜合體會(huì)否造成消化不良？

　　通過(guò)走訪不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的城市綜合體服裝零售其實(shí)生意不算好，但餐飲和電影院卻很火熱。

　　從事商業(yè)地產(chǎn)多年的心海州置業(yè)顧問(wèn)歐陽(yáng)先生認(rèn)為，珠海的城市綜合體還是有很大的發(fā)展空間的。首先，相對(duì)于同等經(jīng)濟(jì)水平的城市而言，珠海的商業(yè)發(fā)展還是相對(duì)滯后的。另外，相對(duì)于傳統(tǒng)的購(gòu)物商圈，新型城市綜合體更加便捷，東西更加齊全。購(gòu)物、飲食、辦公、娛樂(lè)一站式功能是許多人看重新型城市綜合體的原因。

　　世邦集團(tuán)置業(yè)顧問(wèn)陳先生說(shuō)，隨著2016年港珠澳大橋的開(kāi)通，港珠澳一小時(shí)生活圈即將成為現(xiàn)實(shí)，愈加增強(qiáng)了珠海的地域區(qū)位優(yōu)勢(shì)。珠海成為越來(lái)越多的港澳行游客的旅游選擇，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)珠海的消費(fèi)。因此，城市綜合體十分還是有市場(chǎng)前景的。

　　但是小編對(duì)珠海城市綜合體的樂(lè)觀前景還是持有懷疑態(tài)度的，通過(guò)走訪市內(nèi)幾大城市綜合體發(fā)現(xiàn)，商場(chǎng)里人氣稍旺的只有餐飲部分。另外，這些城市綜合體的商戶多是重復(fù)的，例如星巴克、H&M、優(yōu)衣庫(kù)等等，小編認(rèn)為千遍一律的商家會(huì)影響綜合體的競(jìng)爭(zhēng)力。還有一些綜合體的位置稍偏的商鋪都是空置的。小編不禁疑惑：珠海接下來(lái)真的還能消化這么多城市綜合體嗎？

　　但是，小編在走訪過(guò)程中也發(fā)現(xiàn)珠海城市綜合體發(fā)展出現(xiàn)了新的亮點(diǎn)，一些在建的城市綜合體出現(xiàn)了轉(zhuǎn)向發(fā)展“兒童經(jīng)濟(jì)”的趨勢(shì)，奧園廣場(chǎng)將引進(jìn)專(zhuān)為孩童創(chuàng)建的角色扮演主題樂(lè)園和真冰場(chǎng)，而世邦中央廣場(chǎng)將建設(shè)華南地區(qū)最大的兒童主題樂(lè)園。

　　城市綜合體是城市發(fā)展的趨勢(shì)

　　城市綜合體的涌現(xiàn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的體現(xiàn)，所以珠海商業(yè)發(fā)展需要兼顧如今社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，不斷去轉(zhuǎn)型。另外，相對(duì)于傳統(tǒng)的百貨而言，城市綜合體會(huì)逐漸偏重于體驗(yàn)式的消費(fèi)，受到電商的沖擊相對(duì)較少。（新浪樂(lè)居 實(shí)習(xí)編輯 林少婷）

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